Boa tarde, Desde já agradeço a todos os futuros intervenientes, que certamente irão acrescentar valor a esta discussão. Estou numa fase de compra de um terreno, o qual tem na caderneta predial identificado 160m2 S.C. (Superficie coberta/area de construção), e 260m2 logradouro, sendo que ainda identifica um palheiro como area adjacente (a qual não sei se está ou não incluida na area de construção). Das ruínas existentes, existe uma parte, que tem telhado (cerca de 50m2), onde está incluída a fachada e entrada principal. A minha intenção será remodelar a parte da casa que tem telhado (50m2), refazendo o telhado, e lá dentro refazer as divisões (1 quarto, 1 sala, 1 despensa, 1 hall), remover parte das ruínas (sensivelmente 80m2) e nessa zona colocar uma casa modular T1 de 60m2, pronto a habitar. Deixando a zona de ruinas, identificada como palheiro, intacta. Para esta operação irei precisar de financiamento para a aquisição do terreno e obras de melhoria, não sendo necessário financiamento para o modulo. Desta forma, as minha dúvidas, passam por: É possivel o banco avaliar o terreno e casa, considerando o projecto final? O que necessito para que no final este terreno com habitação esteja totalmente legalizado? Se não pretender avançar nesta altura para a remodelação de casa, e apenas quiser colocar o modulo no terreno, preciso de alguma licença?
Desde já agreadeço toda a atenção dispensada ao assunto.
Terá de submeter a controlo prévio na câmara o que pretender fazer, licenciamento de nova construção (ser pré-fabricada ou não é irrelevante), ou projeto de reconstrução e ampliação. Atenção pode submeter projeto com indicação de construção faseada, tem é de indicar essas fases.
Alguém tem conhecimento sobre a possibilidade de os bancos avaliarem o terreno não como ele está, mas como ele irá ficar após o projecto estar conlcuido?