Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Troca de Garagens que implicações tem?

↓ Fundo

1 a 12 de 12   

  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde, antes de mais parabéns pelo site que esta excelente.
    Gostaria de vos pedir um esclarecimento, atualmente um vizinho do mesmo prédio esta a vender a casa, e sendo eu proprietário também do mesmo prédio gostaria de ficar com a garagem desse vizinho dando a minha e mais algum valor, neste sentido que alterações seriam necessárias fazer à escritura? ou existe forma mais simples de formalizar esta "troca" de garagens?
    Outra questão que tenho é se existe algum método de cálculo do valor de garagens de modo a compreender à volta de que valor deveria oferecer juntamente com a minha garagem

    Obrigado e aguardo a vossa ajuda.
    Cumprimentos :)

    Diogo

  2.  # 2

    Do que interpreto, e no caso não sou sequer conhecedora, a troca a que se refere, chamar-se-á permuta. O que me ocorre sugerir é que procure um advogado, ou um solicitador, para o ajudar a compreender esses meandros; também pode optar por arrendar essa garagem, em vez da permuta, e procurar arrendatário para a sua. Para qualquer das opções procure sempre um especialista, em imobiliária. Entretanto, se tiver grande interesse, pode passar os olhos por este link.

    http://www.irn.mj.pt/sections/irn/doutrina/pareceres/predial/2010/p-c-p-24-2010-sjc-ct/downloadFile/file/CP24-2010.pdf?nocache=1318001188.67

  3.  # 3

    Se as garagens são artigos independentes, negoceia com o seu vizinho, acordam valores para cada uma delas e "permutam", fazendo nova escritura das garagens e pagando impostos só pela diferença. Não há uma tabela de preços para o valor das coisas. O seu valor é o que alguém der por ela... Você pode achar que a sua garagem vale 2.500 euros mas se eu só lhe der 1.500 e mais ninguém lhe der nada superior, então o valor da mesma é de 1.500...

    Se as garagens fizerem parte, e estiverem integradas na fracção habitacional, aí haverá outros envolvimentos, inclusivamente a alteração do título constitutivo da propriedade horizontal e a coisa pode ser mais complicada. A malta do Direito é que pode esclarecer melhor isso...
    Concordam com este comentário: ClioII

  4.  # 4

    Colocado por: El_58Se as garagens fizerem parte, e estiverem integradas na fracção habitacional, aí haverá outros envolvimentos, inclusivamente a alteração do título constitutivo da propriedade horizontal e a coisa pode ser mais complicada

    nesta situação a ligação electrica deriva do apartamento a que esta associada.

  5.  # 5

    Para saber se a garagem é uma fração autónoma basta ver o IMI. Se paga um valor á parte pela garagem tem lá o valor separado para pagar e tem também o valor patrimonial. Se a diferença é só de áreas será fácil calcular a diferença de valor de uma e outra. Mas podem até ser iguais mas uma ter mais facilidade de acesso que outra logo pode valer mais.
    Se não paga o IMI separado da garagem é quase impossível a troca.

  6.  # 6

    Colocado por: CarvaiSe não paga o IMI separado da garagem é quase impossível a troca.


    quase tão impossível como trocarem as cozinhas ....

  7.  # 7

    Colocado por: Paramontequase tão impossível como trocarem as cozinhas ....

    Nada disso, basta alterar a propriedade horizontal, é necessário a assinatura de todos os condóminos, mas não me parece complicado.
    Quanto à electricidade para a garagem, se for como no meu prédio não tem dificuldade nenhuma, noutros casos pode ser mais difícil, mas nada que um tubos à vista não resolvam.

  8.  # 8

    Se a fração é autónoma terá que ter um contador próprio. Claro que fazer uma extensão da casa ás vezes é uma solução fácil mas é ilegal. Por acaso fiz isso na minha casa do Algarve só para ter uma lâmpada mas vou rezando para não ter problemas.

  9.  # 9

    Colocado por: CarvaiClaro que fazer uma extensão da casa ás vezes é uma solução fácil mas é ilegal. Por acaso fiz isso na minha casa do Algarve só para ter uma lâmpada mas vou rezando para não ter problemas.


    Quem diria ...

  10.  # 10

    Não sou propriamente a N. Srª de Fátima. E quando ando de mota ás vezes excedo um pouquinho a velocidade e piso alguns traços contínuos. Espero que não me mande prender...
    E se pusesse um contador na garagem, alem do aluguer tinha que pagar a taxa de televisão entre outras. E alimentar chulos da RTP e congéneres não é propriamente a minha vocação, embora o faça há dezena de anos.

  11.  # 11

    Nem a n.s. de fátima faz bem o seu serviço, senão não tinha deixado morrer os peregrinos ...

  12.  # 12

    Muito obrigado a todos pela vossa informação, vou verificar que tipo de averbamento tem a minha garagem.

    1 a 12 de 12

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0156 seg. NEW