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1. • Ana Cabrejas
   • 13 maio 2015

    # 1

   Boa tarde a tod@s,
   
   Tenho dúvidas em relação ao processo de compra de uma casa, sobretudo na parte da avaliação por parte do Banco.
   
   Pelo que percebi antes do banco avaliar a casa nos temos que chegar a um acordo em relação ao valor da casa. Ou seja, se o Banco avaliar por debaixo do valor acordado já não temos opção de negociar com o proprietário… e ficamos a pagar a mais pela casa
   
   Mas como saber se o preço da casa é justo? Estive a ler no fórum que estas avaliações feitas pelo banco eram baseadas no custo por m2 do imóvel, e que existia uma tabela de preços no INCI.. mas não cheguei a encontrar a tal tabela…
   
   Tratasse de um T3 na zona da Amadora com 105m2, o preço por m2 ficaria nos 1.238,00€, é muito? É pouco? Não faço ideia de como confirmar estes valores antes de me meter no negocio..
   
   Desde já muito obrigada a todos os que me ajudarem!
   Cumpts,
   Ana
2. • rcosta77
   • 13 maio 2015

    # 2

   A avaliação do banco serve apenas para definir o montante máximo do empréstimo a conceder, não tem nada a ver com negociar com o proprietário.
   O que pode concluir é que se a avaliação do banco for muito inferior ao valor que é pedido pelo proprietário, é porque está a fazer um mau negócio.
3. • bel99
   • 13 maio 2015

    # 3

   Colocado por: Ana Cabrejasantes do banco avaliar a casa nos temos que chegar a um acordo em relação ao valor da casa

   Pode negociar o valor antes ou depois da avaliação do banco. O "problema" é que a avaliação do banco tem custos (>200€) e se vai fazer avaliação sem acertar o negócio com o vendedor corre o risco deste depois não lho vender e gastou o dinheiro para nada...
   
   

   Colocado por: Ana CabrejasMas como saber se o preço da casa é justo?

   Veja o que há à venda na zona em condições semelhantes e já terá uma ordem de grandeza. Faça uma proposta de um valor abaixo do pedido e negoceie a partir daí tendo em mente um valor máximo que considere que é o que o apartamento vale, para si.
   Não há respostas concretas. Acho que deve fazer um negócio em que considere que não está a ser prejudicada nem a pagar mais do que o imóvel vale.
   Também pode verificar qual o valor da avaliação das finanças (tendencialmente mais baixo que o valor de venda).
   
   

   Colocado por: Ana CabrejasTratasse de um T3 na zona da Amadora com 105m2, o preço por m2 ficaria nos 1.238,00€, é muito? É pouco? Não faço ideia de como confirmar estes valores antes de me meter no negocio..

   Área pequena para um T3, mas desde que goste... Sou do Norte, não a passo ajudar com essa questão, faça o que disse acima e posicione esse apartamento no mercado.
   
   

   Colocado por: Ana CabrejasDesde já muito obrigada a todos os que me ajudarem!

   De nada :)

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