Ando a analizar a possibilidade de comprar um terreno para construção de uma moradia. Deparei-me com um terreno cuja licença de construção refere uma área bruta de 350m2 e área de implantação do prédio de 210m2. Entendo que isto significa a construção de uma casa com R/C e primeiro andar, Dito isto, tenho três dúvidas
1) Será possível nestas situações optar por uma casa puramente térrea, reduzindo a área de construção para 210m2? 2) Imaginando uma situação em que a área bruta de construção fosse a mesma (por exemplo os 350m2), seria mais barato construir 350m2 só num piso térreo do que em dois andares? 3) O preço de construção de 600€-800€/m2 continua a ser o mais corrente? Falamos da zona de Oeiras.
se a área de implantação é de 210m2, pode fazer uma casa terra com essa área, no entanto dentro desse valor está não só a casa, mas também os anexos e as garagens.
Uma garagem para dois carro 40m2, um anexo para arrumar alguma tralha 20m2. o que sobra 150m2 para a casa propriamente dita. Pode ser suficiente por der curto, dependendo das suas pretensões.
quanto ao preço de construção de uma casa terra (por exemplo 200m2) ou um casa de dois pisos (cada um com 100m2). Dizem que a diferença é marginal, porque numa casa terrea não e necessário gastar tanto ferro, porque o peso a suportar pelas fundações será menor, por outro lado numa casa com dois pisos a área do telhado será menor. Pode haver trabalhos em que se gasta mais numa do que noutra mas o preço final será equivalente. Agora uma coisa é certa, numa casa com dois pisos terá sempre uma escada que irá roubar area util à habitação.
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