Colocado por: JOCORÉ mais uma pergunta que tem que fazer às Finanças. Depois se tiver resposta coloque-a aqui que dará jeito a muita gente, eu incluido.
ora cá está a resposta da AT
A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) agradece o seu contacto.
Não existe limite estabelecido para despesas com predios arrendados.
O apuramento do rendimento a tributar, em sede de categoria F (rendas) é efetuado entre a diferença do rendimento total declarado e as despesas apresentadas e documentadas, a nivel de rendas.
Caso o total dos rendimentos não comporte as despesas apresentadas, o prejuizo apurado transita para o ano seguinte, apenas no caso de optar pelo englobamento dos rendimentos.
Poderá consultar esta informação no portal das finanças nos artigos: 8º, 22º, 41º e 55º todos do Código do IRS
Com os melhores cumprimentos
AT- Autoridade Tributária e Aduaneira
conclusão:como o que conta é o total das rendas de todos os imoveis posso declarar todas as despesas da renovação do imovel onde estou a fazer as obras porque é manifestamente inferior ao das rendasColocado por: jccpno caso de optar pelo englobamento dos rendimentos
Terá de englobar os rendimentos com os que obtém de trabalho dependente... veja o que lhe é mais favorável....Colocado por: slsgTerá de englobar os rendimentos com os que obtém de trabalho dependente... veja o que lhe é mais favorável....
já vi...o englobamento é mais favoravél.boas...up date
já meti uma marquise nova custou 800 c/iva
porta da entrada 750 c/iva
canos e pintura é a seguir,mas como suspeitava vou ter que meter um chão novo
orçamento 1600 s/iva
sendo que a tijoleira é das mais baratas(5 €m2) e o pavimento a assentar é de aprox (45 m2) estou a achar um bocado puxado.
é certo que teem que arrancar o chão antigo que é de tacos,mas que não terá grande dificuldade em ser arrancado porque estão praticamente soltos.
De qualquer modo estou a achar caro?qual é a vossa opinião?no caso de meter chão flutuante seria necessario arrancar o soalho de madeira?em que zona é essa casa, é um prédio com muitos andares, tem elevador,
a meu ver terá que avaliar o nível de remodelação que pretende com o potencial no mercado que essa casa pode ter.
por vezes é melhor afagar os tacos do que meter flutuante. mas também se meter flutuante não precisa de arrancar os tacos.Colocado por: marco1em que zona é essa casa, é um prédio com muitos andares, tem elevador,
a meu ver terá que avaliar o nível de remodelação que pretende com o potencial no mercado que essa casa pode ter.
por vezes é melhor afagar os tacos do que meter flutuante. mas também se meter flutuante não precisa de arrancar os tacos.
A casa é numa das ruas principais do barreiro bastante movimentada,não tem elevador,e está a ser alvo de renovação total,tem tres assoalhadas e não terei problemas em arrenda-la peloo minimo de 300€ mês.
afagar os tacos implica envernizá-los,mas como disse muitos deles estão soltos pelo que não sei se compensará,está bastante riscado e desgastado.
o que me parece excessivo é o preço do assentamento e do cimento cola e da remoção dos tacos...1600€ tirando o preço da tijoleira dá 1300€...o que dá 28€ por m2Colocado por: jccpo que dá 28€ por m2
está "salgadinho" ou não está?- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Colocado por: JOCOR
Este tópico não é "meu" mas espero que não levem a mal estar eu já a responder a esta pergunta bem OBJECTIVA. Eu também acho que estes "pormenores" devem ser bem esclarecidos.
Então eu respondo (e gostaria de ver mais respostas):
Tive (e tenho) um apartamento T2 com cerca de 50 metros quadrados - recebido por herança - em Almada, arrendado ao meu pai há mais de 40 anos e que há menos de 2 anos passou dos anteriores 29 euros para 91 euros que muito provavelmente assim irá terminar (mais acertos da inflação ...);
Tive e tenho outro apartamento igual que há cerca de 2 anos passou de 29 euros para os actuais 120;
Tive e tenho um apartamento T1 que passou de 30 euros para os actuais 117. Todos no mesmo local do primeiro.
Eu acho isso ultrajante. Não e a toa que ha tantos prédios em Lisboa em uma situação de calamidade, quase insalubres. Isso e uma afronta a propriedade privada individual.Em Lisboa e no resto do país
A situação do jocor è parecida á minha
Estive agora a ver a minha obra e vou gastar mais do q a inquilina pagou de rendas em 40 anos- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Colocado por: jccpno caso de meter chão flutuante seria necessario arrancar o soalho de madeira?
Por que tirar os tacos?? Sao tao mais bonitos que flutuante. Flutuante e reles.- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Sabe, eu sou mesmo apaixonada por estes prédios e apartamentos antigos de Lisboa.
Mas eu nao entendo por que as pessoas ao remodelaram as casas mudam tanto a característica desses imóveis.
Os tacos sao lindos, valem a pena ficar no apartamento. Assim como as pedras da cozinha, as pedras da pedra...por que as pintam?
Os apartamentos lisboetas tem um charme so seu...e são lindos quando restaurados.
Gastem um pouco mais mas deixem a casa bonita. Agora, o aluguel ja não e tao baixo.- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Claro, entendo também que e uma casa investimento ...e nem sempre os inquilinos tomam cuidado...
E uma pena...- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Colocado por: jccpEm Lisboa e no resto do país
A situação do jocor è parecida á minha
Estive agora a ver a minha obra e vou gastar mais do q a inquilina pagou de rendas em 40 anos
Isso e absurdo. E ridiculo. E muito socialismo para o meu gosto.- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Colocado por: Eugenia Matos
Isso e absurdo. E ridiculo. E muito socialismo para o meu gosto.
Mas muito FELIZMENTE as coisas estão mudando, certo?- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Eu estou procurando apartamento para investimento. Eu quero um assim velhinho mas eu quero restaurar...nada de laminados, tectos falsos... Eu acho muito reles...- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
E esta dificil de achar... O que vejo e apartamento que "ja era"....
Janelas de PVC, pisos de ceramica barata no chao... as portadas substituidas por pvc...muito feio...- Eugenia Matos
- 26 agosto 2015
Me desculpe, nao quis me intrometer na tread....mas achei o topico muito interessante porque estou a procura de apartamento para remodelar...
Pelo que vi os preços são mais baixos do que os praticados em Lisboa.
:(Depois de me terem deixado o apartamento inabitável finalmente 4 meses e 15 000 € depois obras terminadas..0.0262 seg. NEW
