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Terreno construção 12,5m frente

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    • FFF
    • 26 junho 2015

     # 421

    Colocado por: crism9539(Aquilo são 2 terrenos mas parece um só, foi partilhado nas heranças, mas em algum lado deve estar escrito quais as medidas que cada um dos herdeiros teve direito)


    Tenha muito cuidado com isto!
    Se houve uma partilha resultante de heranças, isso tem que estar averbado na certidão do Registo Predial (é a certidão de teor ou certidão permanente). Esta certidão pode ser pedida por qualquer pessoa, no site do IRN. Custa 15€+IVA (se bem me lembro) e basta saber o artigo matricial e a freguesia. O artigo matricial pode obter na caderneta predial.

    Sem conhecer mais detalhes, no seu lugar eu pedia ao atual proprietário para regularizar tudo no Registo Predial e Finanças e só depois fazia o negócio. Isso pode ser uma embrulhada difícil de resolver, que pode até envolver outros herdeiros!

  2.  # 422

    Colocado por: crism9539Isso significa que ele tem que ter outro documento (para além desta certidão) onde indica os valores reais do terreno?!

    Sim, terá a certidão das finanças que pode não coincidir com a certidão da conservatória. O que é válido é o que constar na certidão predial. A haver rectificação de área tem de ser assinada pelos outros confinantes (herdeiros?) do(s) terreno(s).

  3.  # 423

    Colocado por: marcoaraujo

    Só o telhado da casa dessa imagem não custou menos de 20 a 25 mil euros.
    Só o telhado...
    O terreno por mais barato que seja, nunca será menos de 5 mil euros (até deve ser bem mais).
    Junta-lhe os honorário do arquitecto e taxas da câmara e já chegou aos 40 mil euros. E com 40 mil euros gastos ainda só tem telhado e terreno.
    Sobram 80 mil euros para tudo o resto (incluindo comissão do vendedor). Absolutamente impossível.
    q sorte tenho um familiar que consegue fazer coisas impossiveis , atençao que o terreno nao esta no preço .
    o terreno foi +-20mil..a casa e da mina irma..

  4.  # 424

    Colocado por: jorgandq sorte tenho um familiar que consegue fazer coisas impossiveis , atençao que o terreno nao esta no preço .
    o terreno foi +-20mil..a casa e da mina irma..


    ja somos dois a fazer o impossivel eu fiz a minha casa com menos de 80 mil a vontade e tenho as areas do autor do topico,o mais engraçado è que fui a um pedreiro pedir um orçamento e vinham la so para levantar a casa 43 mil euros ora peguei no orçamento dele e tirei o nome e apresentei a dois outros construtores,pela mesma coisa baixou para 24 mil e com mais uma placa no telhado!!!fiz a 6 anos ora bem ainda andavam os preços altos que neste momento de certeza que encontrara o mesmo preço por isso nada è impossivel e fazendo sem creditos è melhor pois deixa-nos o tempo para procurar calmamente!

  5.  # 425

    Colocado por: ramos1999

    ja somos dois a fazer o impossivel eu fiz a minha casa com menos de 80 mil a vontade e tenho as areas do autor do topico,o mais engraçado è que fui a um pedreiro pedir um orçamento e vinham la so para levantar a casa 43 mil euros ora peguei no orçamento dele e tirei o nome e apresentei a dois outros construtores,pela mesma coisa baixou para 24 mil e com mais uma placa no telhado!!!fiz a 6 anos ora bem ainda andavam os preços altos que neste momento de certeza que encontrara o mesmo preço por isso nada è impossivel e fazendo sem creditos è melhor pois deixa-nos o tempo para procurar calmamente!


    Fez por menos de 80mil€? Excelente

  6.  # 426

    Colocado por: zedasilvaUm documento assinado pelo dono do terreno não tem qualquer valor!
    Veja lá naquilo que se mete


    Enquanto estávamos a falar nas certidões e nas medidas que o terreno tem ou não, lembrei me que a conservatória só fechava as 17H e fui lá.
    Levei a certidão predial e perguntei como seria possível saber as medidas exatas do terreno. A srª que me atendeu disse que não me sabia indicar isso, mas confirmou que os dados que eu tenho da certidão estão corretos.
    Entretanto ligamos para o topografo para saber por onde se guiam para tirar as medidas corretas, ele diz que o dono do terreno é que tem de dizer por onde são os limites.
    Disse também que a lei permite uma discrepância até 20% da área total do terreno (ou seja o valor que vem na certidão pode ser menor que a realidade)

    Isto tudo para tentar perceber como é que o dono do terreno prova que tem uma frente de 12m se não há nada onde esteja essa informação escrita.

  7.  # 427

    Colocado por: tnjp

    Diga-lhe para colocar tudo correcto e que depois venha falar consigo! Diga-lhe que até paga mais 1000€ se os papeis estiveram ok!
    Concordam com este comentário:FFF


    Pessoal enquanto estávamos a falar nas certidões e nas medidas que o terreno tem ou não, lembrei me que a conservatória só fechava as 17H e fui lá.
    Levei a certidão predial e perguntei como seria possível saber as medidas exatas do terreno. A srª que me atendeu disse que não me sabia indicar isso, mas confirmou que os dados que eu tenho da certidão estão corretos.
    Entretanto ligamos para o topografo para saber por onde se guiam para tirar as medidas corretas, ele diz que o dono do terreno é que tem de dizer por onde são os limites.
    Disse também que a lei permite uma discrepância até 20% da área total do terreno (ou seja o valor que vem na certidão pode ser menor que a realidade)

    Isto tudo para tentar perceber como é que o dono do terreno prova que tem uma frente de 12m se não há nada onde esteja essa informação escrita.

  8.  # 428

    Colocado por: FFF

    Tenha muito cuidado com isto!
    Se houve uma partilha resultante de heranças, isso tem que estar averbado na certidão do Registo Predial (é a certidão de teor ou certidão permanente). Esta certidão pode ser pedida por qualquer pessoa, no site do IRN. Custa 15€+IVA (se bem me lembro) e basta saber o artigo matricial e a freguesia. O artigo matricial pode obter na caderneta predial.

    Sem conhecer mais detalhes, no seu lugar eu pedia ao atual proprietário para regularizar tudo no Registo Predial e Finanças e só depois fazia o negócio. Isso pode ser uma embrulhada difícil de resolver, que pode até envolver outros herdeiros!


    Eu tenho a certidão predial onde diz que tem cerca de 300 e poucos m2 no total, mas se fizermos a conta, dá quase metade dos m2 que o dono do terreno nos indicou. Mas ele garantiu que são 12m e pouco de frente e foi lá medir com a fita, a minha questão é, como é que ele sabe que são 12m se não há nada lá a dividir?

  9.  # 429

    Colocado por: crism9539Eu tenho a certidão predial onde diz que tem cerca de 300 e poucos m2 no total, mas se fizermos a conta, dá quase metade dos m2 que o dono do terreno nos indicou.

    O actual dono do terreno deve regularizar as áreas antes da escritura.

  10.  # 430

    Colocado por: Picareta
    O actual dono do terreno deve regularizar as áreas antes da escritura.


    Mas podemos alterar isso no dia da escritura também certo?
    Então apenas a palavra do dono em dizer que tem 12m e um pouco de frente é válida? Podemos sempre negociar mais 1metro visto não haver lá nada a dividir ;)
    • FFF
    • 26 junho 2015

     # 431

    Duvido muito que isso seja suficiente para alterarem a área no dia da escritura.

    Sem querer ser chato, e já sendo, insisto que o dono atual devia corrigir isso antes da sua escritura. Isso pode vir a implicar que os outros proprietários de terrenos com quem o "seu" confronta tenham que concordar com essas alterações, dependendo de como estão registados os deles.

  12.  # 432

    Colocado por: FFFDuvido muito que isso seja suficiente para alterarem a área no dia da escritura.

    Sem querer ser chato, e já sendo, insisto que o dono atual devia corrigir isso antes da sua escritura. Isso pode vir a implicar que os outros proprietários de terrenos com quem o "seu" confronta tenham que concordar com essas alterações, dependendo de como estão registados os deles.


    Pois o problema é esse, assim que tiver o levantamento topográfico, os valores vão ser diferentes dos que estão na certidão. Mas como o topografo diz que pode haver uma discrepância até 20% do valor em terrenos rústicos, talvez seja essa diferença que falta na certidão. A srª da conservatória disse que a palavra do dono do terreno não pode ser suficiente para o trabalho do topografo, dia que tem que haver algum marco, ou ele terá que se "guiar" por algum documento onde esteja a informação completa.
    • zeto
    • 26 junho 2015

     # 433

    Este tòpico bate todos os recordes de sempre em 6 dias 650 coment.
    Viva!!!!!!

  14.  # 434

    Colocado por: Anonimo16062021
    As coisas baratas dao sempre que falar..
    :-))
    Concordam com este comentário:zeto


    Estou a ver que por aqui é só pessoal cheio de nota! ;)

  15.  # 435

    Colocado por: Anonimo16062021
    nota musical:-))


    Ah bem me parecia ;)

  16.  # 436

    Colocado por: zetoEste tòpico bate todos os recordes de sempre em 6 dias 650 coment.

    A autora do tópico tem uma pedalada impressionante. Nesta última semana aprendeu mais sobre obras do que muitos durante toda vida.
    Se não fossem alguns a travar-lhe o entusiasmo acho que já estava a encher fundações !!!

  17.  # 437

    Colocado por: Picareta
    A autora do tópico tem uma pedalada impressionante. Nesta última semana aprendeu mais sobre obras do que muitos durante toda vida.
    Se não fossem alguns a travar-lhe o entusiasmo acho que já estava a encher fundações !!!


    Ainda não aprendi assim tanto...
    Pelos vistos tenho muito mais aprender, visto serem todos especialistas na matéria.
    Quem tenta "travar" o entusiasmo certamente também tinha o mesmo objetivo mas é melhor meter os outros abaixo do que lutar para tentar fazer o mesmo. ;)
    Ainda não fiz nada, mas vou fazer por conseguir, se for mais caro do que estava a espera, que seja, no final haverá de compensar.

  18.  # 438

    E como continuo a procurar orçamentos para o projecto, hoje fui a um Engenheiro Técnico que trabalha com um projectista onde me foi dado mais um orçamento que ronda os 3mil€ (O trabalho dele começa no levantamento topográfico e termina quando nos for entregue a licença de construção) Depois acresce um custo para o acompanhamento à obra.
    Conheço vários trabalhos deste profissional, ele já trabalha a muitos anos na área e acabou por me dizer que não tenho de deixar os 3m do lado do vizinho, tenho de deixar apenas 1,5m se a moradia tiver 1º andar. Uma boa notícia, saber que afinal tenho mais metros para a construção ;)

  19.  # 439

    Colocado por: crism9539tenho de deixar apenas 1,5m se a moradia tiver 1º andar


    oi? 1,5m? isso é um atentado ao urbanismo!!! mais vale já encostar ao vizinho!!! e abrir janelas e tudo!

  20.  # 440

    1,5m com base em quê ele justifica essa medida?

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