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Comprar casas e imóveis

Clausulas nos contratos de compra/venda

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    1-Pode-se retirar de um contrato certas cláusulas, como por exemplo a clausula que impõe ao comprador devolver x% do valor total se o empréstimo não é realizado a tempo?
    2-Também se pode modificar a cláusula que obriga qualquer vendedor a reembolsar na proporção de o dobro o montante do sinal de reserva?
    3-Em que parte de um contrato pode-se acrescentar esta clausula: "estabelecer o tempo máximo que for possível para salvaguardar alguns atrasos que possam surgir com a obtenção da documentação necessária"?

    Questão subsidiária: um corretor propõe que a comissão será de x% sem IVA. Pode a pessoa não aparece no contrato e/ou não fazer factura??

    Obrigada,
    Adélia

  2.  # 2

    Colocado por: adelia671-Pode-se retirar de um contrato certas cláusulas, como por exemplo a clausula que impõe ao comprador devolver x% do valor total se o empréstimo não é realizado a tempo?


    Pode.

    Colocado por: adelia672-Também se pode modificar a cláusula que obriga qualquer vendedor a reembolsar na proporção de o dobro o montante do sinal de reserva?


    Também.

    Colocado por: adelia673-Em que parte de um contrato pode-se acrescentar esta clausula: "estabelecer o tempo máximo que for possível para salvaguardar alguns atrasos que possam surgir com a obtenção da documentação necessária"?


    Essa cláusula eu não colocava em lado nenhum...

    Colocado por: adelia67Pode a pessoa não aparece no contrato e/ou não fazer factura??


    Na escritura de CV tem que constar que houve intermediação imobiliária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: adelia67

  3.  # 3

    Então, através de que processo pode-se retirar da comissão o IVA ? Já se viu confrontado a tal situação?
    Essa clausula que não colocava pode ser útil para ambos lados (comprador/vendedor): é uma forma de impedir uma pressão inútil, não?

  4.  # 4

    pense que é a vendedora e quer realizar dinheiro o mais depressa possivel....

    Achava bem andar ás voltas com um comprador vários meses?
    Imagine que no final não consegue realizar a venda e perdeu tempo e terá de recomeçar de novo...

    as pressões fazem parte do processo, e por vezes é da parte da imobiliaria afim de receberem a devida comissão.

    No meu caso acerca de 5 anos também fui pressionado e disse logo que se fosse assim todos os dias (devido ao atraso do banco na burocracia) que desistia do negocio pois não estava para receber telefonemas manhã . tarde e noite.

    Remédio santo!

  5.  # 5

    Compreendo perfeitamente a sua posição.
    Ao querermos ser honestos demais perdemos o sentido das prioridades.
    Mas cada caso é diferente...

  6.  # 6

    Colocado por: adelia67Compreendo perfeitamente a sua posição.
    Ao querermos ser honestos demais perdemos o sentido das prioridades.
    Mas cada caso é diferente...


    Por vezes também pode funcionar ao contrário. Ao dar um prazo máximo, só para se salvaguardar, a outra parte fica com um horizonte temporal para jogar, pode ser no início, mas também pode ser no fim.

    Mas pode ser que o Erga tenha outra coisa em mente relativamente a essa cláusula...

    cumps

  7.  # 7

    Colocado por: adelia67Então, através de que processo pode-se retirar da comissão o IVA ? Já se viu confrontado a tal situação?


    Você não tem que se preocupar com isso... Já me vi confrontado muitas vezes com essa situação...chama-se fraude fiscal...

    Colocado por: adelia67Essa clausula que não colocava pode ser útil para ambos lados (comprador/vendedor): é uma forma de impedir uma pressão inútil, não?


    É uma cláusula ambígua e mal redigida... Entre você e a imobiliária quem acha que é a parte mais fraca se as coisas derem para o torto?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao

  8.  # 8

    Oups...fraude, pois...
    Pensava que podia haver uma maneira de evitar IVA de forma legal

  9.  # 9

    A pessoa que tenciona vender esta fora e não consegue deslocar-se facilmente para os diversos passos. Era uma forma de aceitar com um certo nível de tolerância e sem prejudicar a pessoa se a documentação toda leva mais tempo a reunir.

  10.  # 10

    Colocado por: adelia67Era uma forma de aceitar com um certo nível de tolerância e sem prejudicar a pessoa se a documentação toda leva mais tempo a reunir.


    A documentação para a venda de uma casa ("legal") consegue-se em 24horas e sem sair do escritório...

  11.  # 11

    Colocado por: adelia67A pessoa que tenciona vender esta fora e não consegue deslocar-se facilmente para os diversos passos. Era uma forma de aceitar com um certo nível de tolerância e sem prejudicar a pessoa se a documentação toda leva mais tempo a reunir.


    Para isso há procurações.

  12.  # 12

    Já agora uma pergunta relacionada com este post. Será que se pode acrescentar uma cláusula num contrato que vai incluir uma permuta a resolução do contrato com devolução da entrada paga por um apartamento em caso de não se encontrar comprador para o apartamento a ser permutado? Uma cláusula do género "se até dia tal do mês tal a mediadora imobiliária não encontrar comprador para o apartamento em permuta técnica o comprador pode resolver o contrato de promessa de compra e venda e o vendedor irá devolver na totalidade o valor pago pela compradora".

    Sei que parece prejudicial para o vendedor mas como o vendedor (construtor) e a mediadora imobiliária pertencem ao mesmo grupo empresarial parecem estar dispostos a aceitar a cláusula para me salvaguardar como compradora e para garantir o negócio. Mas nunca vi um CPCV com uma cláusula do género.

  13.  # 13

    Colocado por: maggie1501"se até dia tal do mês tal a mediadora imobiliária não encontrar comprador para o apartamento em permuta técnica o comprador pode resolver o contrato de promessa de compra e venda e o vendedor irá devolver na totalidade o valor pago pela compradora".


    Pode

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