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Comprar casas e imóveis

Arrendar apartamento actual - cuidados e outros conselhos

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  1.  # 1

    Boas,

    resolvido que está o problema com a desistência de um CPCV estamos só à espera que os actuais moradores do futuro apartamento saiam (dentro de menos de 2 semanas) para pensarmos em mudar para a casa nova (depois de o empreiteiro fazer as pinturas acordadas, que ele prometeu ser logo que esteja vazio). A questão que se coloca agora nas nossas mentes inexperientes nestas coisas é a possibilidade de arrendar o apartamento actual, tendo em mente que o objectivo é mesmo vender logo que aparecem interessados. Aliás, já está à venda mas só aparecem interessados em arrendar. Sinceramente preferia vender, perder dinheiro nele (isso não há maneira de escapar...) mas de modo a que desse para cobrir a dívida ao banco e sobrasse para amortizar algum no actual e livrar.me de chatices... Mas vender parece de facto difícil naquela zona, enquanto que para alugar há muita procura e já fui contactado por várias pessoas... As questões então são, como é a primeira vez que nos meteríamos nisso:

    - A alugar, que cuidados ter com o contrato e com a selecção dos inquilinos?
    - Se aparecer alguém para comprar como precaver essa situação e fazer com que os inquilinos saiam a bem?
    - O nosso medo é que, ou deixem de pagar, ou estraguem tudo e depois digam que nem dinheiro tem e que não saem porque de repente tem uma doença rara e não tem mais para onde ir e depois ficamos sem o apartamento e sem a renda.

    Bem, pela paranóia das dúvidas já estão a ver onde quero chegar... queria mesmo conselho por parte de que está a alugar um imóvel para ver se nos decidimos ou a tentar ganhar algum dinheiro com ele ou a deixá-lo vazio até ser vendido. O casal que tem um supermercado no rés do chão são uns dos interessados (para além do casal que não tem trabalho fixo... ou do amigo do filho da vizinha com ar de ganzado, entre outros...)

    Obrigado mais uma vez!
    •  
      FD
    • 2 julho 2015

     # 2

    Colocado por: pcspinheiro- A alugar, que cuidados ter com o contrato e com a selecção dos inquilinos?

    Se ainda não viu este meu comentário no fórum, aqui vai novamente.

    Passos para arrendar uma casa:

    -> se a casa está hipotecada por causa de um empréstimo bancário, verifica na escritura de mútuo se a mesma se destina apenas a habitação própria e permanente, se sim, indaga junto do banco se este autoriza o arrendamento (passo facultativo mas, imperativo para que esteja tudo "legal", mais informações aqui: https://forumdacasa.com/discussion/4568/arrendar-o-banco-deixa/)
    -> caso não a tenha, vai à câmara municipal e solicita a licença de utilização da casa (leve a caderneta predial que pode imprimir a partir do sítio das finanças), este serviço é pago e o valor depende de câmara para câmara (casas anteriores a 1951 não precisam)
    -> caso não tenha, contrata a um perito qualificado a elaboração do certificado energético
    -> elabora um relatório com os defeitos da casa e observações pertinentes (porta fecha mal, chão está riscado, etc.), anexa fotos do interior/exterior da casa no estado em que está e dos defeitos/observações
    -> anuncia o arrendamento ou entrega o processo a uma imobiliária
    -> as imobiliárias cobram normalmente de comissão 2 meses de renda para encontrar um arrendatário, cuidado com os vendedores sem escrúpulos, são perfeitamente capazes de mentir e arranjar seja quem for só para ganhar a comissão
    -> se fizer os anúncios pessoalmente não se esqueça nunca de mencionar a classe energética, é obrigatório
    -> recebe potenciais interessados, não se coíba de recusar o arrendamento a quem quiser (mas arranje desculpas...) - previna o incumprimento, leia: https://forumdacasa.com/discussion/4451/arrendar-o-que-acontece-quando-nao-pagam/#Comment_36912
    -> redige, com a ajuda de um advogado, e assina o contrato de arrendamento em 3 cópias (uma para si, outra para o arrendatário e outra para as finanças), anexando cópias da licença de utilização, do certificado energético e do relatório do estado da casa, que deverão ser rubricados por ambas as partes, denotando que têm conhecimento
    -> pede uma caução (serve para reparar a casa na eventualidade de estragos feitos pelo inquilino) no valor da renda de 1 ou 2 meses (ou no valor do recheio da casa), pede 2 meses de renda adiantados e um fiador se for caso disso (se desconfia que o risco de deixarem de pagar é elevado), estabelece no contrato uma indemnização compensatória generosa em caso de incumprimento
    -> paga o imposto de selo (10% de uma renda) e deposita o contrato de arrendamento nas finanças
    -> informa a administração do condomínio que a casa está arrendada, solicitando o envio de toda correspondência para a sua morada e não para a casa arrendada
    -> pede na estação dos correios da zona o reencaminhamento da correspondência em seu nome para outra morada
    -> contrata um seguro multirriscos para evitar pagar os "azares"
    -> preenche o anexo F do IRS todos os anos
    -> se quiser, todos os anos aumenta a renda de acordo com a percentagem publicada em portaria no Diário da República (normalmente em Outubro), se não quiser, estipula os aumentos no contrato de arrendamento

    https://forumdacasa.com/discussion/20645/posso-alugar-a-minha-casa/?Focus=325440#Comment_325440

    Faça como as seguradoras e os bancos: analise o risco e seleccione muito bem o arrendatário.
    Essa é a sua única garantia, não se fie em tribunais, advogados e outros especialistas. Não é que não resolvam mas ficam caros e demoram muito tempo.

    Para avaliar/diminuir o risco, escolha algumas ou todas as seguintes opções:
    -> peça cópia do contrato de trabalho (para conhecer o risco de ficar desempregado)
    -> peça cópia da última declaração de IRS (para conhecer a taxa de esforço entre o que recebe e o que paga de renda)
    -> peça cópia do último recibo de vencimento (para saber que está a trabalhar)
    -> peça fiador (para garantir que alguém paga a renda em caso de incumprimento)
    -> peça caução (para garantir a boa conservação do imóvel)
    -> peça tantos meses quanto possíveis de adiantamento (2 é o que diz a lei, mais do que isso significa mais garantia)
    -> peça referências (dos familiares, do empregador, do anterior senhorio, dos fornecedores, dos clientes, do papa, etc., servem para aferir a credibilidade/honestidade e para futuros contactos)
    -> peça para visitar a casa onde moram agora (pode ver o estado e a limpeza da mesma, o que lhe dirá algo sobre como tratarão a sua)
    -> elimine à partida grupos de risco (deixo à sua consideração descobrir quais são)
    -> opte por arrendar a profissionais deslocados (professores, estudantes, pessoal médico, construção, etc., sabe de certeza que não ficarão para sempre no imóvel)
    -> é preferível receber menos renda mas, ter a certeza que está bem arrendada, não é uma regra universal mas, na minha opinião, pessoas com mais consciência do dinheiro (as que procuram rendas médias mais baixas), são mais cumpridoras

    Se algum dia o arrendatário estiver em incumprimento:
    -> não facilite, ponha o processo em tribunal quanto antes
    -> utilize as referências que recolheu antes para "anunciar aos quatro ventos" o incumprimento (a vergonha social pode resultar em alguns casos)
    -> dificulte a permanência no imóvel (faça obras, faça fiscalizações, etc.)

    Além de tudo isto, lembre-se que existem profissionais do arrendamento: fazem vida de pagar 2 ou 3 rendas para ficar em incumprimento com 6 ou mais. Enquanto as pessoas normais pagam 12 rendas por ano, estes mudam-se levemente - apenas precisam de um tecto e procuram casas completamente mobiladas/equipadas - e pagam 3 ou 4 rendas por ano. É um bom negócio!

    Existe uma boa ferramenta que deve ser utilizada sempre que possível: lista pública de execuções.
    A partir desta base de dados é possível saber se determinada pessoa foi executada e se a respectiva execução foi frustrada - na prática, pessoas que ficam a dever, não têm bens e os credores ficam sem o dinheiro.
    Outra hipótese é pesquisar na internet pelo nome da pessoa (nas suas diversas variações), pelo número de contribuinte ou pelo telemóvel.

    O objectivo é: diminuir ao máximo o risco de incumprimento, tudo o que possa fazer para o conseguir, é de fazer. :)

    https://forumdacasa.com/discussion/4451/1/arrendar-o-que-acontece-quando-nao-pagam/

    Colocado por: pcspinheiro- Se aparecer alguém para comprar como precaver essa situação e fazer com que os inquilinos saiam a bem?

    Paga-lhes o que eles pedirem ou aguenta até ao final do contrato.
    Também pode vender a casa arrendada.

    Colocado por: pcspinheiro- O nosso medo é que, ou deixem de pagar, ou estraguem tudo e depois digam que nem dinheiro tem e que não saem porque de repente tem uma doença rara e não tem mais para onde ir e depois ficamos sem o apartamento e sem a renda.

    Ver acima.

    Colocado por: pcspinheiroBem, pela paranóia das dúvidas já estão a ver onde quero chegar... queria mesmo conselho por parte de que está a alugar um imóvel para ver se nos decidimos ou a tentar ganhar algum dinheiro com ele ou a deixá-lo vazio até ser vendido. O casal que tem um supermercado no rés do chão são uns dos interessados (para além do casal que não tem trabalho fixo... ou do amigo do filho da vizinha com ar de ganzado, entre outros...)

    O que precisa é de sorte.
    Mas, com alguns cuidados, pode aumentar bastante a probabilidade de ter sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jpires76, tixa881, pcspinheiro

  3.  # 3

    Caro FD, a sua resposta foi... magnificente!

  4.  # 4

    Tudo o que foi dito são excelentes ideias!! Mas sabe quantos arrendatários vão cumprir as exigências e ceder esse monte de papéis? Nenhum!! Isso são mais papéis que para comprar casa!! Deve existir precaução no aluguer, concordo. Mas não devemos chegar ao exagero!!
    Concordam com este comentário: cta
    • jukz
    • 2 julho 2015 editado

     # 5


    - peça referências
    - peça para visitar a casa onde moram agora
    - opte por arrendar a profissionais deslocados


    De todos os outros, estes 3 pontos são os que me saltam à vista como os mais completamente descabidos ..


    -> peça cópia da última declaração de IRS (para conhecer a taxa de esforço entre o que recebe e o que paga de renda)
    -> peça cópia do último recibo de vencimento (para saber que está a trabalhar)
    -> peça fiador (para garantir que alguém paga a renda em caso de incumprimento)
    -> peça caução (para garantir a boa conservação do imóvel)


    Foi o que me pediram e aceitei com alguma normalidade. (A questão do fiador na altura não me agradou a 100%)
    •  
      jccp
    • 2 julho 2015

     # 6

    esta ainda ninguém disse e sei que parece cruel mas não admita animais domesticos...eu já tive um cão cá em casa (já morreu infelizmente)e já tive um inquilino que tinha um cão e sei bem os estragos que esses sacaninhas fazem.

  7.  # 7

    Desculpe jccp,

    Mas discordo completamente do seu comentário.
    Tenho um cão (tem dois anos) e ele não causa qualquer estrago na minha ou outras habitações. Nada. Absolutamente Zero.

    É tudo uma questão de educação que os donos dão aos animais.

    Por essa linha de pensamento não aceite seres Humanos com menos de 30 anos ou mais de 60.

    As crianças são umas pestes, partem vidros, riscam paredes... Umas bestas.
    E os adolescentes? Uii... cuidado com esses.

    E os velhos incontinentes?

    Por favor.
    Concordam com este comentário: ANdiesel
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ANdiesel
    •  
      jccp
    • 2 julho 2015 editado

     # 8

    Colocado por: SCMSMas discordo completamente do seu comentário.


    eu já sabia que isto ía criar polémica e deixe-me dizer-lhe que tem toda a razão e se há alguem que gosta de animais sou eu. no meu caso nunca estive para andar em "cima" do meu e lá apareciam os estragos.
    no caso do inquilino os estragos ainda eram piores...portanto no meu caso que é o arrendamento,lamento muito mas não há animais para ninguém...a não ser que seja um velhinho ou uma velhinha sózinhos e que me de pena...doutra maneira,não arrisco.

  9.  # 9

    Colocado por: pcspinheiro- A alugar, que cuidados ter com o contrato e com a selecção dos inquilinos?
    - Se aparecer alguém para comprar como precaver essa situação e fazer com que os inquilinos saiam a bem?
    - O nosso medo é que, ou deixem de pagar, ou estraguem tudo e depois digam que nem dinheiro tem e que não saem porque de repente tem uma doença rara e não tem mais para onde ir e depois ficamos sem o apartamento e sem a renda.


    1. Faça contrato com prazo curto, 1 ano, por exemplo. Assim se vender em relativamente pouco tempo tem o apartamento nas suas mãos. Para seleccionar os inquilinos, já foi dito acima.
    2. Saem a bem se for o pcspinheiro fizer as coisas dentro da lei
    3. Pode sempre pedir para pagar mais meses adiantados ou, eventualmente, se fizer contrato de 1 ano pedir para pagarem o ano inteiro. Outra hipótese é a garantia bancária (há um tópico sobre isso)

  10.  # 10

    Na linha de pensamento acima, contrate um detetive e ponha-o a seguir o candidato a inquilino. Assim fica a saber a vida toda dele em pormenor. Convém ainda saber o que o inquilino gosta de comer, pois se gosta de fazer fritos vão-lhe sujar a cozinha toda... E então os que gostam de fazer grelhados? Sujam os tetos com os fumos!

    Quanto aos animais... Eu tenho um que em 5 anos nunca me destruiu o que quer que fosse. Preferia alugar um apartamento a um cão como este, do que a muitos seres humanos bem vestidos. Mas pronto isto das generalizações contra os animais é o que dá. Pense nos fumadores dentro de casa, nos que gostam de por os pés onde quer que seja, os que se chateiam com os respetivos e estouram com as portas e dão murros nos móveis/paredes, nas crianças a correr, a pintar paredes, com triciclos, com brinquedos a caírem ao chão, com as bolas, os pés na parede... Um sem fim de possibilidades de destruição que um cão educado não terá!

    Parece-me que o mais acertado é ponderar acerca dos candidatos, tentando perceber se são pessoas educadas, com trabalho fixo e capacidade financeira para pagar. O resto, tudo é relativo e tudo pode correr mal!!
    •  
      jccp
    • 3 julho 2015

     # 11

    Colocado por: ANdieselO resto, tudo é relativo e tudo pode correr mal!!


    yáááh...o melhor é não arrendar a ninguém meter uma bomba no apartamento e mandar aquilo tudo pelos ares...é pá desgraça ...é pá desgraça!!
    •  
      FD
    • 3 julho 2015

     # 12

    Colocado por: jukzDe todos os outros, estes 3 pontos são os que me saltam à vista como os mais completamente descabidos ..

    Porreiro.

    Então, e quais é que são os seus conselhos?

    Colocado por: ANdieselNa linha de pensamento acima, contrate um detetive e ponha-o a seguir o candidato a inquilino. Assim fica a saber a vida toda dele em pormenor.

    Como é lógico, basta ler o que eu escrevi para perceber o que quis dizer.

    Mas, vamos lá:

    Colocado por: FDFaça como as seguradoras e os bancos: analise o risco e seleccione muito bem o arrendatário.
    Essa é a sua única garantia, não se fie em tribunais, advogados e outros especialistas. Não é que não resolvam mas ficam caros e demoram muito tempo.

    Para avaliar/diminuir o risco, escolha algumas ou todas as seguintes opções:

    Sublinhei o que acho que não leram. Reparem que escrevi "opções" e "escolha algumas ou todas".

    Mas, como senhorios e como arrendatários, o importante é definirem as vossas próprias condições e aceitarem ou não aquilo que vos é proposto ou pedido.
    A minha função aqui é ajudar e dar informação, que foi o que fiz.
    Se me quiserem condenar por isso, estejam à vontade. :)

    Aliás, a totalidade das opções são, de alguma forma, usadas em muitos arrendamentos, por isso, não são assim tão descabidas quanto isso.

  13.  # 13

    Colocado por: jccp

    yáááh...o melhor é não arrendar a ninguém meter uma bomba no apartamento e mandar aquilo tudo pelos ares...é pá desgraça ...é pá desgraça!!


    Fiquei sem perceber o que quer dizer, visto o único a exagerar é você! Ou não concorda que existem alguns humanos a destruir muito mais que alguns cães? Por isso disse para não generalizar e que essa regra dos cães é absurda!! Mas cada um é livre de decidir. Agora posso dar-lhe uma certezas, está sujeito a perder um bom arrendamento de um casal sério, honesto e responsável que lhe estimem a casa mas que tem um cão, por um casal sem cão que lhe vai destruir a casa.

    Colocado por: FD
    Sublinhei o que acho que não leram. Reparem que escrevi "opções" e "escolha algumas ou todas".

    Mas, como senhorios e como arrendatários, o importante é definirem as vossas próprias condições e aceitarem ou não aquilo que vos é proposto ou pedido.
    A minha função aqui é ajudar e dar informação, que foi o que fiz.
    Se me quiserem condenar por isso, estejam à vontade. :)

    Aliás, a totalidade das opções são, de alguma forma, usadas em muitos arrendamentos, por isso, não são assim tão descabidas quanto isso.


    Sei que são apenas recomendações e que quantas mais seguir, melhor conhece o candidato a arrendatário. Mas muitas recomendações feitas são intoleráveis, não me parece que ninguém deixe ir o senhorio à atual casa fazer o teste do algodão, nem tão pouco andar a recolher informações do arrendatário ao patrão, pais, tios, amigos e atuais vizinhos.
    •  
      FD
    • 3 julho 2015

     # 14

    Colocado por: ANdieselnão me parece que ninguém deixe ir o senhorio à atual casa fazer o teste do algodão

    Sim, deixam, e já o testemunharam aqui neste fórum.
    Queria encontrar os comentários onde isso foi referido mas, não consigo...

    Colocado por: ANdieselnem tão pouco andar a recolher informações do arrendatário ao patrão, pais, tios, amigos e atuais vizinhos.

    Eu ofereci sempre referências dos meus anteriores senhorios.

  15.  # 15

    Vou-lhe contar um "segredo".

    Certo dia aluguei um apartamento (numa imobiliária, com contrato, tudo certinho). Quando me mudei para o apartamento, constatei que muitas coisas que me tinham dito e mostrado não eram bem assim. Até que, ao fim de 3 meses, decidi que não aguentava mais aquilo: nunca havia estacionamento, o apartamento era super quente, os vizinhos de cima faziam imenso barulho a toda a hora, por baixo o café não dava descanso até às 2/3h da manhã. Mas tinham-me garantido que era uma zona fácil de estacionar (era, às 10h da manhã quando ninguém estava por ali), que o apartamento era fresco (em dias frios era sim senhor!!), e que não havia barulhos (quando os vizinhos não estavam em casa e o café estava fechado para férias).

    Resultado, após umas discussões na imobiliária, consegui acordar com eles uma rescisão de contrato de aluguer sem penalizações. No entanto, tinha que receber visitas ao apartamento e colaborar com as mentiras deles, confirmando as mentiras que a mim também me tinham contado. Essa era condição para poder sair do apartamento: após alugarem de novo. Alugou-se rapidamente. Mas sei que a pessoa que alugou a seguir a mim também ficou lá pouco tempo (não sei os pormenores).

    Como vê, há muitas maneiras de dar a volta à questão!
    •  
      FD
    • 3 julho 2015

     # 16

    Colocado por: ANdieselComo vê, há muitas maneiras de dar a volta à questão!

    E eu não sei disso?
    Mas, é sempre uma mais valia. O peso que se dá à mesma é que tem que ser ponderado.
    Concordam com este comentário: ANdiesel

  17.  # 17

    Sou inquilino há quase 5 anos, passando por dois senhorios. Nenhum deles fez qualquer exigência, apenas o segundo pediu um fiador, mais nada.
    Nesta coisa de arrendamentos o bom-senso é o mais importante. Sei que é dificil encontrar pessoas que se regem pelo mesmo principio, mas tenho aplicado esta regra e não me tenho dado mal. Os meus senhorios podem dizer a mesma coisa!
    •  
      jccp
    • 17 setembro 2015

     # 18

    boas,vou arrendar um estabelecimento em que o negocio vai ser um consultorio medico,tenho que fazer um contrato comercial ou um contrato não habitacional?

    obrigado
    •  
      jccp
    • 17 setembro 2015

     # 19

    Help
    •  
      jccp
    • 18 setembro 2015

     # 20

    ninguém?

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