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1. • Pedro Nogueira
   • 13 julho 2015 ^editado

    # 1

   Boas
   
   É o seguinte, sou proprietário de um prédio com 60 anos e pretendo vendê-lo, só que para isso preciso da planta, até mesmo para pedir o Certificado Energético, só que não tenho a mesma, uma vez que a que existia na Câmara Municipal ardeu num incêndio à uns anos atrás. A Câmara Municipal, descarta-se de responsabilidades afirmando que o imóvel sofreu alterações, o que na verdade aconteceu (Terraço fechado).
   
   Eu gostaria, se fosse possível, que me pudessem dizer, quanto custará, mais ou menos, uma planta para este prédio com 164m2, sendo ele de r/c e 1º andar.
   
   Agradeço desde já toda a ajuda que me puderem dar.
2. • Silver Wolf
   • 13 julho 2015

    # 2

   É possível fazer o CE sem planta.
   
   Se é só por isso, não se preocupe.
3. •  
     Pedro Barradas
   • 13 julho 2015

    # 3

   Não se preocupe com isso, pois quem lhe for fazer o certificado, da-lhe orçamento para elaboração da planta.
   Peça orçamento a vários peritos, diga logo que não tem planta do imovel.
4. • Pedro Nogueira
   • 13 julho 2015

    # 4

   Obrigado pela ajuda
   
   Mas só uma questão, eu não terei que ter planta para vender o imóvel?
5. • Silver Wolf
   • 13 julho 2015

    # 5

   Só será necessária para a avaliação bancária, se o seu cliente requerer empréstimo.
6. • LR
   • 14 julho 2015

    # 6

   Penso que irá precisar de um levantamento do prédio.
   pode ver alguns exemplos no meu site:
   
   http://luisrochatopografia.wix.com/luisrochatopografia
   
   Se quiser orçamento envie-me a localização do prédio e cópia da caderneta predial urbana.
   
   cumprimentos
7. • Pedro Nogueira
   • 14 julho 2015

    # 7

   Muito obrigado pelas vossas respostas... Aos poucos tudo se torna um pouco mais claro...
   
   Caro LR, quando se refere ao levantamento do prédio está a referir-se ao levantamento topográfico?
   
   Cumps
8. • Dr Alter Ego
   • 14 julho 2015

    # 8

   Colocado por: Pedro NogueiraMuito obrigado pelas vossas respostas... Aos poucos tudo se torna um pouco mais claro...
   
   Caro LR, quando se refere ao levantamento do prédio está a referir-se ao levantamento topográfico?
   
   Cumps

   
   
   No seu caso é levantamento arquitectónico. Topográfico é para terrenos.
9. • LR
   • 14 julho 2015

    # 9

   È exatamente um levantamento de interiores (arquitectónico), ou seja, por métodos topográficos elaborar as plantas.
10. • costa3333
    • 14 julho 2015

     # 10

    Não necessite da planta, mesmo para o credito.... se vai fazer o Certificado energético, fale com o perito que ele arranja-lhe a planta a um preço mais em conta... pelo menos nós aqui pelo Norte, caso seja-mos nós a fazer o CE, a planta fica por uns 20€.... ou mesmo de graça, dependendo do imóvel....

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
11. • P+V
    • 14 julho 2015

     # 11

    Colocado por: costa3333pelo menos nós aqui pelo Norte, caso seja-mos nós a fazer o CE, a planta fica por uns 20€.... ou mesmo de graça, dependendo do imóvel....

    
    
    Pois, é notório que os topógrafos são uns "chupa-mos" do caraças, e não precisam de ser pagos dignamente pelo trabalho que realizam... Enfim.

    Concordam com este comentário: ANdiesel
12. • slsg
    • 14 julho 2015

     # 12

    Eu quando comprei casa, a proprietária também não tinha a planta original, a utilizada para o pedido de empréstimo foi a que foi feita para o certificado energético (nada pormenorizada.. apenas o desenho das paredes e algumas medidas das mesmas, por aquela planta nem dava para calcular a área do imóvel uma vez que faltavam medidas e nunca foi solicitada outra....)
13. • costa3333
    • 14 julho 2015

     # 13

    Colocado por: P+VPois, é notório que os topógrafos são uns "chupa-mos" do caraças, e não precisam de ser pagos dignamente pelo trabalho que realizam... Enfim.

    
    
    Um topografo deve ser dignamente pago pelo trabalho que realiza... nós também fazemos trabalhos de topografia...
    
    O que não concordo é que o cliente apenas precisa ( que afinal nem precisa, mas prontos digamos que tem de fazer uma planta para dar ao avaliador do credito habitação) de uma simples planta e alguns profissionais lhe vendam um levantamento arquitectónio... A questão está no objectivo do trabalho.... Nós fazemos levantamento arquitectónicos a moradias e cobramos cerca de 200.00€ - 250.00€.... A gora para uma venda de uma moradia, uma simples planta que até a temos de fazer para os cálculos do certificado energético, serve perfeitamente e não vale a pena gastar dinheiro com um levantamento arquitectónico, isso é para outras situações, nomeadamente licenciamentos camarários....
14. • LR
    • 14 julho 2015

     # 14

    Num CE um dos parâmetros fundamentais para os cálculos, são a dimensão exata dos vãos (Janelas, portas, etc), estes senhores fazem levantamentos a 20 euros, repito levantamentos e não simples esboços de plantas, porque nas plantas não têm todas as dimensões, como por exemplo as alturas e espessuras dos ditos vãos, gostava de saber qual a precisão que conseguem em esboços de plantas a 20 euros para se responsabilizarem pelos cálculos e resultados a que chegam de um certificado energético. Efectivamente existe muita gente a fazer CE que apenas servem para enganar o cliente e as autoridades que o exigem.
15. • costa3333
    • 14 julho 2015

     # 15

    Colocado por: LRNum CE um dos parâmetros fundamentais para os cálculos, são a dimensão exata dos vãos (Janelas, portas, etc), estes senhores fazem levantamentos a 20 euros, repito levantamentos e não simples esboços de plantas, porque nas plantas não têm todas as dimensões, como por exemplo as alturas e espessuras dos ditos vãos, gostava de saber qual a precisão que conseguem em esboços de plantas a 20 euros para se responsabilizarem pelos cálculos e resultados a que chegam de um certificado energético. Efectivamente existe muita gente a fazer CE que apenas servem para enganar o cliente e as autoridades que o exigem.

    
    
    Pelo seu discurso nem leu o que foi escrito, nem percebe como funcionam os certificados energéticos... os levantamentos para o calculo dos certificados energético quando não existe planta, e mesmo quando existe, são feitos com a visita ao local, utilizando um medidor a laser mede-se todas as dimensões do imóvel ( paredes, espessuras de paredes, larguras e alturas de vãos, pés direitos, entre outros).... Além de ficar um trabalho rigoroso, a própria legislação dá uma margem de erro ( este trabalho dura no máximo 1 hora).... a partir dai efectuamos os cálculos do certificado energético..... e o cliente paga o certificado energético.
    
    Ora se o cliente nos pede uma planta do imóvel porque não tem, nós aproveitamos a planta que já está feita para o certificado energético ( por acaso não é obrigatório, mas nós utilizando um programa muito simples passamos as plantas todas para CAD e demora 10m a fazer isso) damos a planta ao cliente sem cobrar nada por isso.... porque não tivemos nenhum trabalho extra para a fazer....
    
    quando o cliente nos pede a plantas porque depois precisa para dar ao avaliador do banco, a única coisa que fazemos é tirar umas medidas extras como as distancias das portas e janelas a um ponto de referência para depois as colocarmos no sitio certo.... e daí cobrar os tais 20 euros porque estamos a acrescer ao nosso trabalho. O cliente fica com uma planta bastante rigorosa e a um preço bom.
    
    Nós também efectuamos levantamentos arquitectónicos com estação total... e claro está que não custam 20 euros... mas quando um cliente apenas precisa de uma planta simples, não temos por filosofia estar a impingir um trabalho caro, só para termos mais trabalho....
    
    O mesmo se passa com os levantamento para as finanças, que muita gente paga balúrdios por plantas arquitectónicas como se fosse para licenciamento camarário, quando na realidade basta umas plantas simples....
    
    Já parece as oficinas.... basta colocar um fusível... mas mudam mil e uma peças só para arranjar que fazer e cobrar....