Eu não sou especialista nisto mas creio que é encargos = despesas ónus = obrigação.
A "obrigação" pode ou não envolver pagamentos/dinheiro (por exemplo: um terreno em que tem de se ceder um "direito de passagem"; ou em que não pode construir a menos de x metros do limite; etc.). Mas, no fundo, esse ónus acaba sempre por ter um valor (normalmente, um "desvalor").