- Sofiacosta3
- 5 agosto 2015
Bom dia
Estou interessada em adquirir uma casa antiga para reabilitacao. A casa é composta por r/c e primeiro andar e ja foi sujeita a alguma reabilitacao, nomeadamente o telhado (mas sem qualquer isolamento), as paredes mestras e os exteriores. A casa tem uma lage de madeira original, suportada por vigas de madeira, mas esta cheia de buracos aqui e ali, e em estado de degradaçao visivel na parte de baixo (tecto do r/c).
Falaram-me que o LSF é hoje em dia muito usado em trabalhos de reabilitacao, e apesar de ja ter encontrado bastante informaçao aqui no forum, encontrei muito pouco acerca de LSF aplicado a reabilitacao.
Nos queremos uma habitacao segura em termos de estrutura e confortavel em termos termicos, mas nada de luxos em termos de acabamentos. Queriamos criar divisoes amplas, simples e modernas.
Sera que vale a pena aproveitar a lage existente e proceder assim a reabilitaçao, ou melhor por a casa "oca" (deixando so o telhado e estrutura de suporte) e fazer tudo o resto em LSF? Que custos estimados teriamos para reabilitar em LSF para uma area total de cerca de 320 mt quadrados?
Agradeço desde ja qualquer ajuda, é que para comprarmos a casa temos de ter uma estimativa, ainda que vaga, de quanto iremos precisar de gastar em reabilita-la.
Aqui envio algumas fotos para servirem de guia.- Sofiacosta3
- 5 agosto 2015
Aqui vai uma foto do tecto do r/c- Sofiacosta3
- 5 agosto 2015
e por fim mais umana 1ª foto o pavimento ( soalho) do 1º andar parece em muito bom estado.
em termos estruturais tem é que analisar como está na zona das paredes exteriores, mais do que se preocupar com a laje, esta existem depois várias hipóteses consoante o caso.
assim aparentemente mais do que estar a implementar um sistema LSF tem é que possivelmente reforçar o existente e depois fazer a divisão interior em "pladur"
terá que ter em conta o isolamento do telhado e paredes exteriores e ainda meter toda uma nova caixilharia.
tudo isto aproxima-se muito dos custos de uma casa nova. Se por aqui é aconselhável para uma estimativa de casa nova entre 500 a 1000€ m2, pense no seu caso em algo entre 400 a 800€ m2- Sofiacosta3
- 5 agosto 2015
Caro marco1
Obrigada pelo seu comentario. Os valores de que fala sao para um "preço final" de reabilitacao? Ou seja, incluindo acabamentos, caixilharia, cozinha? Ou apenas para ter a estrutura pronta? E os valores variam imenso, isso depende dos acabamentos? Entre 128.000 e 256.000 ha uma diferença enorme! Mas eu entendo que seja impossivel dar um orçamento mais realista.Sofia
como deve ter reparado a coisa pode andar em x e em 2x, então nos casos de reabilitação ainda isto se pode reflectir mais. é um trabalho que se quer cirúrgico e bem planeado e muito em cima do terreno na execução. assim, mesmo até para um nível semelhante de acabamentos as coisas podem variar significativamente por este ou aquele pormenor.Sofia, se não é indiscrição, pode me indicar um valor redondo do custa dessa reabilitação? Acabou por usar LSF?
Obrigada 😌0.0122 seg. NEW
