A entrada para o sotao so se da pelo meu apartamento. O sotao esta bruto, não tem nada.
Pedi ao condominio que ja que a entrada e so pelo meu apartamento que me dessem o usufruto do sotao. Eles concordaram mas com a condição de que fique responsável pelo telhado.
Pondere se o sótão vale o suficiente para cobrir as despesas que irá ter quando existir alguma infiltração. Se sim, avance. Mas nesse caso tente saber se dá para incluir o sótão na sua fração, passando a ser sua propriedade.
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Sendo o sótão propriedade do condomínio e estando este disposto a cedê-lo apenas para usufruto da Eugénia, ele está no seu direito de impor tal condição. No entanto tem de ter em atenção que essa manutenção do telhado pode vir a acarretar custos que a Eugénia não esteja à espera. Já agora, o sótão é piso habitável?
Cumprimentos, Patrícia Marcos arquiteta
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O sotao tem um tamanho bom...Eu estou a pensar...porque acho que as despesas não serão pequenas para a remodelação do sotao. Quanto as infiltrações...nao sei...Sera quem um telhado bem feito da lugar a infiltrações? E quanto custa um telhado bem feito e a sua manutenção?
Como posso passar isso para minha propriedade (caso o condomínio concorde em ata). E so levar para o registro na predial?
O condominio me disse que e habitavel mas não tenho prova documental.
Sim, nao estou questionando o direito do condomínio (mesmo que a entrada seja exclusivamente pelo meu apartamento). Eu estou tentado saber se compensa financeiramente (custos com a remodelação do sotao e dos eventuais danos por infiltrações).
Mas o telhado não está feito? Eu entendi que sim. Falei em infiltrações porque é um dos problemas mais comuns em telhados. Pode acontecer em qualquer telhado, mesmo que novo (ainda que as hipóteses sejam mais diminutas). Passar a ser propriedade sua era bom (talvez demais, mas pode negociar um valor simbólico). Mas pondere sempre as despesas atuais e futuras com essa responsabilidade do telhado. A mim não me deixaria confortável.
Sim, gostaria de passar para minha propriedade (e pagar por ele). A entrada e somente pelo meu apartamento e eu não gosto disso.
Eu também nao me sinto confortável com essa responsabilidade...eu preferia mesmo era comprar o sotao...mas nem sei se isso e possível... E possível comprar um sotao?
Eu nao gostaria de ficar responsável por eventuais danos nos apartamentos dos outros condôminos....
Mesmo que comprasse o sótão (?? mm que seja possível, não sei se é, sinceramente não estou a ver todos os condóminos a aceitarem sem haver dinheiro em cima da mesa), o telhado continua a ser de todos. A Eugénia até pode assinar algum documento a dizer que fica responsável por qualquer problema do telhado e afins, mas se um dia vende a casa, com o respetivo sótão, assumindo que o tinha comprado, quem comprasse a casa não iria ficar responsável pelos eventuais arranjos do telhado, seria novamente o condomínio, uma vez que o telhado é de todos e não apenas do último andar.
Posto isto, a não ser que exista um valor "justo" para o sótão, ninguém no condomínio irá aceitar vender, porque isso só vai valorizar o seu apartamento, não o deles. E eles vão ter de continuar a desembolsar em caso de problemas no telhado.
O sotao nao e usado, o condominio nao perdera nada em vende-lo. Alias, ha pessoas bem sem informação no condomínio que pensam que eu tenho obrigações com o telhado...pelo fato exclusivo de morar no ultimo piso...e como se o telhado fosse so meu para eles...hahaha Mas não e ...a lei e bem clara sobre isso.
A única entrada para o sotao e no meu apartamento.
Todavia, também nao sei se e possível comprar o sotao! :(
Para poder comprar o sótão, o mesmo precisava de ser inscrito como fracção autónoma ou como parte integrante da sua, em ambos os casos precisava de alterar o título constitutivo do imóvel e duvido que a câmara autorize,
Por outro lado existe quem o faça e não de cavaco a ninguém, se um dia vender pode vir a ter problemas pois vai vender algo que não está completamente legal,
Muito sinceramente, não vejo enquadramento legal para o condomínio vender o sótão à pessoa. Depois para ser vendido, têm de antecipadamente ser convertido em fração e só depois vendido à pessoa. Depois ela nao pode ser responsável pelo telhado, o telhado é de todos. Agora se fizer alguma obra que dê origem à problemas de infiltração, concordo que ela seja responsável. Depois se a única entrada é pelo seu apartamento, os vizinhos só lá vão se houver motivo, infiltrações por exemplo, caso contrário à sua casa não é corredor de circulação se algum vizinho lhe dá real gana de lá ir só porque sim. Fará sentido por exemplo pagar uma renda ao condomínio pelo seu uso.