Estou com algumas dúvidas sobre a possível aquisição de dois terrenos para a construção de um imóvel. Para construir, só mesmo sobre os dois terrenos (de proprietários diferentes), um terreno sem o outro não vale nada!
Pergunto aos especialistas aqui do fórum se, burocraticamente, seria uma coisa muito complicada de se fazer. Quais os passos a dar neste processo, que envolverá também empréstimo bancário para a aquisição e construção, daí a minha dúvida. Normalmente avançamos para o empréstimo depois de ter um projecto aprovado e a escritura será feita após a aprovação do crédito. Na situação que coloco, como se procederia? É possível apresentar um projecto à câmara de construção sobre dois terrenos, antes de realizar a junção dos mesmos?
compra os dois terrenos e depois une-os num unico artigo, não estou a ver o problema.
O problema é que para comprar os terrenos preciso de empréstimo bancário, para conseguir o empréstimo necessito de projecto (não é essencial, mas é quase) e para conseguir o projecto, necessito de unir os terrenos?
E esse processo de unir os terrenos num único artigo é simples?
Já se informou junto dos bancos como se processa a compra de terrenos para construção.
Não se pode usar um crédito habitação para comprar um terreno, geralmente o que os bancos fazem é um crédito (que não é habitação logo com juros mais altos), crédito esse que pode ficar apenas a pagar juros ou começar logo a paga-lo e depois de ter o projecto aprovado na camara é que lhe é concedido o crédito habitação e depois com esse crédito vai amortizar o outro.
Por outro lado se não tem dinheiro para comprar os terrenos ou o preço é muito alto ou as poupanças são muito baixas. Sendo as poupanças muito baixas olhe que para construir casa irá ter que andar com o seu dinheiro à frente, o banco só lhe vai emprestar o dinheiro por tranches, tranches essas sempre insuficiente para satisfazer o empreiteiro que irá estar constantemente a pedir dinheiro, a dizer que sai da obra enquanto voce não pagar X, etc, etc
Não se trata de crédtio habitação, os terrenos não terão como destino habitação. A parte do banco é a que menos me preocupa, a restante questão burocratica é que está a gerar alguma confusão...
Sim é perfeitamente possível apresentar a câmara municipal um projeto que inclua dois terrenos de donos diferentes. Uma vez que o seu objetivo é apenas obter uma informação prévia para avaliar a viabilidade de um projeto de construção nem precisará provavelmente de apresentar certidões de registo predial.
Na minha câmara tens de ter a certidão , e o requerente ser o dono do terreno. Como já foi dito, tens de unir matricialmente o terreno. Para um pedido de informação prévia na câmara é que nem os terrenos precisam ser teus, mas acho que o banco não dá credito com pedido informação prévia.