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Comprar casas e imóveis

Comprar casa usada: o que verificar?

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  1.  

  1.  # 1

    Caros Amigos,

    mais uma vez, venho em busca de "doutas opiniões".
    Estamos na iminência de adquirir um imóvel.
    É uma moradia unifamiliar, com cerca de 30 anos de construção - mas que quase não foi habitável.
    Ao que é que devemos estar atentos - isto é, quais são os possíveis pontos fracos?
    Em termos de construção, claro...
    Já vimos que não tem humidades visíveis, por exemplo.
    Mas: há alguma forma de avaliarmos o estado das canalziações, ou da parte eléctrica, por exemplo?
    Alguns "pequenos truques" que nos permitam "ver" o que não "está à vista"?
    Se fossem vocês, ao que é que estariam atentos?

    Desde já, muito obrigada por todas as respostas...

  2.  # 2

    Eh pá: desculpem o lapso - obviamente, "quase não foi HABITADA"!
    Habitável, está... :-)

  3.  # 3

    Não sei como ajudá-la mas é uma pergunta muito pertinente. Acho que há coisas que só usando nos deparamos com elas. Se houver por aí algo do mesmo empreiteiro é pelo menos tirar informações sobre o trabalho dele e a razão porque querem vender depois de pouco habitada?!

  4.  # 4

    A casa foi pintada recentemente?

  5.  # 5

    Com 30 anos, deve ser casa sem isolamento. Parede simples. Janelas simples e vidro simples.
    A rede de água deve ser em tubo galvanizado, talvez enferrujado.
    A instalação elétrica não deve ter cabos com secção que aguentem grandes cargas elétricas, tendo provavelmente que ser alterada nalgum sitio.
    Tipo radeadores electricos, termoacumuladores, placas de indução, afetam a instalação.
    Pode não haver infiltrações, mas seria de esperar algumas humidades.
    Caixas de estore nem devem ser isoladas.
    Telhado simples com telha é sem isolamento térmico.

    São casa que para se ter algum conforto térmico em sítios muito quentes ou muito frios precisam algumas obras.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: master_chief

  6.  # 6

    Procura serviços de tipo "diagnóstico imobiliário"?
    Veja em http://www.checkhouse.pt/, por exemplo.

  7.  # 7

    o callinas respondeu a tudo!
    subscrevo e acredito que sejam na sua maioria esses os estragos
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  8.  # 8

    Colocado por: callinasCom 30 anos, deve ser casa sem isolamento. Parede simples. Janelas simples e vidro simples.
    A rede de água deve ser em tubo galvanizado, talvez enferrujado.
    A instalação elétrica não deve ter cabos com secção que aguentem grandes cargas elétricas, tendo provavelmente que ser alterada nalgum sitio.
    Tipo radeadores electricos, termoacumuladores, placas de indução, afetam a instalação.
    Pode não haver infiltrações, mas seria de esperar algumas humidades.
    Caixas de estore nem devem ser isoladas.
    Telhado simples com telha é sem isolamento térmico.

    São casa que para se ter algum conforto térmico em sítios muito quentes ou muito frios precisam algumas obras.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:master_chief


    Há 50 anos atrás já se faziam casas com paredes duplas.

  9.  # 9

    Mas isso não era prática corrente, muito menos com xps, EPS ou similares.
    Ou era pedra emparelhado parede simples
    Parede simples em bloco de betão vazado
    Parede simples em tijolo maciço.

  10.  # 10

    Colocado por: callinas A instalação elétrica não deve ter cabos com secção que aguentem grandes cargas elétricas (...)

    E não terá provavelmente tomadas com ligação "terra".
    Colocado por: callinasA rede de água deve ser em tubo galvanizado, talvez enferrujado.

    Já agora ver se as torneiras funcionam e se não há entupimentos de banheira/base de duche, lavatórios de wc e cozinha.

  11.  # 11

    Obrigada por todas as respostas.
    Ora bem: a casa não foi habitada porque foi mandada construir por um casal de emigrantes. Faleceram em França sem nunca terem usado a casa - a não ser para alguns dias nas férias. Os filhos não querem regressar a Portugal, não t~em interesse nenhum em ter cá imobiliário, e estão a vender tudo.
    Há coisa que nós sabemos: o telhado é simples, sem isolamento.
    Paredes simples em bloco de betão.
    Janelas de vidro simples.
    Caixas de estore não tem: as janelas têm portadas exteriores de madeira...
    Resultado: classificação energética D.
    É um "inconveniente" - mas não uma grande "tragédia", numa zona em que não sofremos de grandes amplitudes térmicas.
    Com o tempo e disponibilidade de €€€, vamos melhorando.

    Não há infiltrações visíveis, nem humidades detectáveis "a olho".
    Nenhuma divisão foi pintada recentemente por dentro (se fosse, eu desconfiava do "porquê").

    Por fora, também já está a merecer uma pinturita - apesar de ainda estar "decente". As portadas das janetas, portas e caixilharia é tudo em madeira - e foram recuperadas e invernizadas de novo há cerca de 3 anos.

    Agradeço os reparos sobre calanizações e sobre parte elétrica: mas o que eu gostaria era de saber se exite foma simples (tipo "truques" ou "dicas") de TESTAR essas coisas.

    Como podemos verificar se as canalizações estão enferrujadas, por exemplo?
    Não basta abrir as torneirs e verificar a "cor da água"!!! (OU basta...?)

    E essa coisa dos cabos de secção: há alguma forma de verificar (assim como a "liagção á terra"?)

    Os serviços de "check house" são absurdamente caros!

    Mais uma vez obrigada e cumprimentos a todos

  12.  # 12

    Colocado por: Maria do PortoComo podemos verificar se as canalizações estão enferrujadas, por exemplo?
    Não basta abrir as torneirs e verificar a "cor da água"!!! (OU basta...?)

    pode ver se nos lavatórios há vestigios de pingos da cor da ferrugem;
    pode ver se o caudal e pressão são satisfatórios; se há ruídos quando abre as torneiras...
    se a canalização for em ferro galvanizado, é certo que mais tarde ou mais cedo terá de a remodelar.

    quanto aos cabos electricos e ligação de terra, pode pedir a um electricista que veja no quadro e nas caixas de derivação como está feito, e se a ligação de terra está em condições (dá para medir).

    em relação ao isolamento da casa, também é possivel avaliar através de inspecção visual e termografia


    Colocado por: Maria do PortoOs serviços de "check house" são absurdamente caros!

    que preços lhe estão a propor? mesmo sendo caro, às vezes pode justificar.... depende do preço que vai pagar pela casa.

  13.  # 13

    Muito obrigada, Fernando Ferreira!

    O preço da casa é bastante barato para aquilo que ela parece valer...
    Bem sei que os proprietários estão cansados de pagar IMI, e de terem custos com a manutenção do terreno e da própria moradia, sem usufruírem - e que têm mesmo muita vontade de vender.
    Mas como "quando a esmola é grande, o pobre desconfia...", eu e o meu marido andamos a tentar descobrir se haverá "pontos negativos ocultos" que justifiquem a "baixa de preço".
    Vamos fazer os "testes" que nos aconselha.
    O serviço de "check house" mais barato que nos propuseram rondava os 600,00€ (mais IVA). Pode até "valer a pena" em teoria - mas a nós, custa muito dar esse dinheiro!
    É que tratando-se de uma excelente oportunidade de aquisição, vai-nos exigir um esforço muito significativo.

    Fico mesmo grata pelas sugestõe. Cumprimentos!

  14.  # 14

    Mas tem que pensar que ao gastar 600€, pode poupar
    ...um esforço muito significativo.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  15.  # 15

    para que gastar 600€ nisso.... se tiver capacidade... basicamente uma casa com essa idade... é para mudar tudo... so aproveita paredes e telhados (se quiser claro) e pouco mais...

    electricidade, canalizações... revestimentos... caixilharias... tudo novo!!!!

  16.  # 16

    Boa noite,
    Tem de estar atento a humidade, isolacao da casa e quando à instalacao electrica veja bem o quadro, pois é o resto da electricidade :)

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