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Comprar casas e imóveis

CPCV, sinal, reforço e devolução

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,
    vou comprar um apartamento e como estou à espera de financiamento bancário e o dono só pode sair de lá no dia 31 de janeiro, decidimos fazer um CPCV na próxima semana, de modo a assegurar o negocio.
    Estou a pensar em dar 10 000€ de sinal, em 3 partes. 2500€ na assinatura, 2500€ no fim de novembro e 5000€ no fim de Dezembro.
    A minha pergunta é: se por acaso o vendedor decidir anular a venda, tem que me devolver a dobrar só o que já recebeu, ou o sinal total, incluindo os reforços, mesmo se estes ainda não tenham sido pagos?
    Por exemplo, se ele decidir anular a venda no dia 15 de Novembro (ou seja, ainda só recebeu 2500€ de sinal), tem que me devolver 5000€ ou 20 000€?
    Agradeço desde já

  2.  # 2

    Colocado por: PatacasMakerBoa tarde,
    vou comprar um apartamento e como estou à espera de financiamento bancário e o dono só pode sair de lá no dia 31 de janeiro, decidimos fazer um CPCV na próxima semana, de modo a assegurar o negocio.
    Estou a pensar em dar 10 000€ de sinal, em 3 partes. 2500€ na assinatura, 2500€ no fim de novembro e 5000€ no fim de Dezembro.
    A minha pergunta é: se por acaso o vendedor decidir anular a venda, tem que me devolver a dobrar só o que já recebeu, ou o sinal total, incluindo os reforços, mesmo se estes ainda não tenham sido pagos?
    Por exemplo, se ele decidir anular a venda no dia 15 de Novembro (ou seja, ainda só recebeu 2500€ de sinal), tem que me devolver 5000€ ou 20 000€?
    Agradeço desde já


    Porquê um CPCV de valor tão elevado?
    Provavelmente a primeira parcela de 2500€ já é mais do que suficiente para assinalar o seu interesse. Quanto mais €€ empatar, mais probabilidade tem de se chatear a sério se dá alguma coisa errada no negócio...
    Concordam com este comentário: maria rodrigues

  3.  # 3

    Obrigado pela resposta.
    Prefiro um sinal elevado que é para evitar que o vendedor se desista. Ele já mesmo depois de a gente chegar a acordo pelo valor ide compra, disse que outra imobiliária tinha gente interessada que oferecia mais etc. Por isso:
    1) como a escritura é so no fim de janeiro
    2) o apartamento foi avaliado pelo banco em mais 75000€ do que eu vou pagar

    para evitar estorias, prefiro dar um sinal alto. Mas o problema é que de momento não me dava jeito pagar os 10 000€ na assinatura. Por isso é que gostava de saber se ele desistir, quanto é que tem que me pagar. Se for só os 2500€, é chato. 10000€ já dava para afogar a magoa :)

  4.  # 4

    Colocado por: PatacasMakerdisse que outra imobiliária tinha gente interessada que oferecia mais etc.
    Isso é treta da imobiliária! Mas acredita que alguém que está comprador oferece mais do que o que é pedido no anúncio? Eu não acredito e, o meu conselho vale o que vale, se quer a casa sinalize, sim, mas com pouco, afinal de contas casas é coisa que não falta para vender...
    Nada entendo de Leis, mas se assina um contrato promessa e dá 2500€ de sinal e, se o vendedor desistir, dá-lhe o sinal em dobro do que recebeu e não do que foi mencionado no contrato. Mas isto sou eu a dizer. Se o seu interesse é grande o melhor que tem a fazer é consultar um especialista na matéria, ou seja, um advogado. É para isso que eles existem e por 100€ é provável que seja devidamente esclarecido.
    Boa sorte e boa compra!
    Concordam com este comentário: maria rodrigues

  5.  # 5

    sim, eu sei que é treta da imobiliária, o problema é que eles tinham o apartamento a anunciar noutra imobiliária, por um valor muito mais elevado. E eu não sei se eles continuam a fazer visitas etc. Não tenho duvidas que eles conseguiriam vender o apartamento por mais 15000€ que o que eu vou pagar. E como a escritura só vai ser feita no fim de janeiro, dá muito tempo para acontecerem problemas.
    Eu de momento estou no estrangeiro, por isso não posso ir a um advogado. Para a semana vou a Portugal, mas nessa altura o CPCV ja tem que estar preparado.

  6.  # 6

    Colocado por: PatacasMakerBoa tarde,
    Por exemplo, se ele decidir anular a venda no dia 15 de Novembro (ou seja, ainda só recebeu 2500€ de sinal), tem que me devolver 5000€ ou 20 000€?

    Ou só lhe devolve os 2500€ porque na prática nunca chegou a receber o sinal por inteiro?
    Atenção que só estou a colocar mais uma hipótese, pois nunca vi um CPCV a ser pago por tranches e também não sei a resposta para a sua questão só que acho que deveria considerar todas as hipoteses possíveis.

  7.  # 7

    A mim o que me parece é que tem de devolver sobre aquilo que ele já recebeu.
    Então é assim: o CPCV o que diz? 10.000 ou 2.500?
    Se diz 10.000 é sobre os 10.000, se diz 2500 é sobre os 2500. Nao me parece que no CPCV, va colocar clausulas a dizer que vai fazer reforços.
    A mim o que me parece, é que quando for dar mais dinheiro é feito um novo contrato, e assim por diante.

    Logo, o vendedor tem de pagar pelo dinheiro que já recebeu, e nunca por aquilo que irá receber...

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