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Compensa mais um terreno urbano ou terreno com ruínas?

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Como alguns devem saber ando à procura de uma casa para reconstruir ou um terreno para construção pois estamos cansados de viver em apartamentos.
    Já fomos ver algumas casas para reconstruir mas após vermos os pós e contras ainda não nos decidimos por nenhuma.
    Hoje fomos ver mais 2 casas e 1 terreno grande (queremos fazer um parque para as miúdas, horta, pomar além da área de forno e churrasqueia) mas os terrenos com as dimensões que queremos são muito caros, caros demais para o nosso orçamento :(
    As casas em ruínas com terreno são muitíssimo mais baratas a diferença é imensa mesmo com área de terreno grande. Como andamos ainda às arranhas com estas coisas pois andamos só a ver peço a vossa opinião pois vejo que são pessoas com experiência.
    Compensa mais um terreno urbano ou um terreno com ruínas?
    Quais as diferenças legais entre ambos?
    Obrigada desde já.

  2.  # 2

    Os terrenos que anda a ver são todos no mesmo concelho/freguesia?

  3.  # 3

    Olá, Sim todos na mesma freguesia é para onde nos queremos mudar. Zona de campo mas próximo da cidade, escolas, etc.

  4.  # 4

    É difícil dar uma resposta concreta porque o valor de cada uma das tipologias do terreno é muito variável.
    Só vendo caso a caso é que se poderia dar uma resposta mais assertiva. Tem exemplos?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vânia Duarte

  5.  # 5

    O terreno que fomos ver hoje custa 75 mil euros. As casas que temos visto rondam todas os 20-25 mil todas (excepto 1) têm terrenos maiores.
    A minha dúvida prende-se mais com as posteriores licenças de construção, quando for para construir só posso construir nas dimensões da actual casa? Se a demolir também?
    Hoje fomos ver uma casa muito pequena 60m² mas em anexos e logradouro tem mais de 100m², porém nenhuma dessas construções está legalizada. Apenas poderei construir nos 60m²?
    Imaginemos que legalizava as restantes construções (apenas a imaginar porque desconheço o processo de legalização) já poderei construir nos 160m²?

  6.  # 6

    A área máxima permitida para ocupação do solo com construção é regulada pelo Plano Diretor Municipal.
    Sem o consultar não é possível saber que área pode construir/ reconstruir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vânia Duarte

  7.  # 7

    E posso consultar? Quais os dados da casa que necessito?
    Pensei que seria a área já existente dado que essa área já está registada nas finanças ou mais dependendo da parcela urbana.

  8.  # 8

    Pode consultar mas a interpretação dessa informação não é fácil para quem não está habituado.
    No site da câmara municipal respetiva encontrará o PDM.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vânia Duarte

  9.  # 9

    Honestamente já não sei por onde começar e quais os passos a dar.

  10.  # 10

    Colocado por: Vânia DuarteHonestamente já não sei por onde começar e quais os passos a dar.

    Vejamos se sou capaz de lhe sugerir algo que lhe interesse:
    Um terreno a custar 75 mil euros é, garantidamente, urbano. Construir nele, uma moradia, vai custar os olhos da cara!
    Uma casa para restauro, e respectivo terreno (logradouro), é mais em conta mas, feitas as obras de restauro, pode disparar os custos; portanto as escolhas são difíceis.
    Procure um gabinete de arquitectura, promova uma primeira reunião e exponha as vossas dúvidas. O bastante para esclarecer alguns pormenores sobre o PDM da zona onde se insere o imóvel (terreno ou moradia para restauro).
    Não a aconselho a comprar qualquer edificação (pequena ou grande) que seja ilegal. Comprará, também, muitas dores de cabeça. Se se decidir pela compra de terreno, ou moradia para restaurar/ampliar, certifique-se que, sobre aqueles, não há penhora(s) que entrave(m) a compra.
    Os pormenores sobre licenças de construção, e outros, estarão a cargo do gabinete de arquitectura/engenharia, desde que faça parte do acordo que celebrar com o referido gabinete.
    Se está nos vossos planos mudar de residência têm de ser os primeiros a dar o passo para se informarem convenientemente. Podem tentar obter informações sobre arquitectos/projectistas junto de pessoas vossas conhecidas; por exemplo: no café/pastelaria, através da internet(?), junto dos vossos amigos, etc.
    Boas pesquisas e boas decisões é o que se deseja.
    Concordam com este comentário: Gineta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vânia Duarte

  11.  # 11

    Ela não pode comprar uma ruína (com o respectivo terreno) e puro e simplesmente demolir a ruína? E depois fazer um projecto de raiz?

    Estando a dita ruína legal ou não?

    Ou também podem lhe criar entraves para a demolição?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vânia Duarte

  12.  # 12

    Em principio pode demolir, mas a própria demolição também se paga!

  13.  # 13

    Colocado por: GinetaEm principio pode demolir, mas a própria demolição também se paga!


    E vale a pena o custo da demolição Vs. terreno urbano sem nada?
    Ou acaba por dar elas por elas?

  14.  # 14

    em que concelhos anda a procurar?

  15.  # 15

    Se há assim tanta diferença entre um urbano sem nada e um com ruína, compensa claro comprar o da ruína. Mesmo com a demolição ou obras de reconstrução acaba por ser mais barato.
    • tnjp
    • 22 outubro 2015

     # 16

    20 a 25 mil? Que inveja (da boa)!
    Isto de viver numa ilha às vezes chateia...

  17.  # 17

    Colocado por: GinetaSe há assim tanta diferença entre um urbano sem nada e um com ruína, compensa claro comprar o da ruína. Mesmo com a demolição ou obras de reconstrução acaba por ser mais barato.


    Posso ser eu a demolir? Eu, quer dizer o primo com escavadora?

  18.  # 18

    Colocado por: tnjp20 a 25 mil? Que inveja (da boa)!
    Isto de viver numa ilha às vezes chateia...

    Todas as que tenho visto são dentro desses valores que é o nosso limite todas com terreno. Não há muitas mas ainda se encontram.

  19.  # 19

    Colocado por: Vânia DuartePosso ser eu a demolir? Eu, quer dizer o primo com escavadora?


    Pode, mas mesmo para demolição precisa de licença da câmara. O melhor é se quiser fazer demolição meter o projeto já todo, ou pedir uma informação prévia depois de adquirir o terreno.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vânia Duarte

  20.  # 20

    Colocado por: maria rodrigues
    Vejamos se sou capaz de lhe sugerir algo que lhe interesse:
    Um terreno a custar 75 mil euros é, garantidamente, urbano. Construir nele, uma moradia, vai custar os olhos da cara!
    Uma casa para restauro, e respectivo terreno (logradouro), é mais em conta mas, feitas as obras de restauro, pode disparar os custos; portanto as escolhas são difíceis.
    Procure um gabinete de arquitectura, promova uma primeira reunião e exponha as vossas dúvidas. O bastante para esclarecer alguns pormenores sobre o PDM da zona onde se insere o imóvel (terreno ou moradia para restauro).
    Não a aconselho a comprar qualquer edificação (pequena ou grande) que seja ilegal. Comprará, também, muitas dores de cabeça. Se se decidir pela compra de terreno, ou moradia para restaurar/ampliar, certifique-se que, sobre aqueles, não há penhora(s) que entrave(m) a compra.
    Os pormenores sobre licenças de construção, e outros, estarão a cargo do gabinete de arquitectura/engenharia, desde que faça parte do acordo que celebrar com o referido gabinete.
    Se está nos vossos planos mudar de residência têm de ser os primeiros a dar o passo para se informarem convenientemente. Podem tentar obter informações sobre arquitectos/projectistas junto de pessoas vossas conhecidas; por exemplo: no café/pastelaria, através da internet(?), junto dos vossos amigos, etc.
    Boas pesquisas e boas decisões é o que se deseja.
    Concordam com este comentário:Gineta


    Olá,
    Quando gostarmos de uma casa a nossa ideia é ir à câmara e finanças verificar se está tudo legal. As informações sobre penhoras também são nas finanças?
    Estávamos a pensar ir a um gabinete mais para a frente mas já que estamos apenas à procura na mesma freguesia talvez seja o melhor a fazer, assim teremos informações fidedignas, porque as imobiliárias nada sabem.
    Aconselha algum gabinete na zona de Leiria?
    Obrigada pelos conselhos.

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