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Remodelar ou deitar a baixo casa terrea antiga

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  1.  # 1

    Colocado por: marco1pode subir um piso?
    tem de meter um carro dentro?
    para que lado é o norte?


    O Norte é para trás. Segundo informação que tenho, posso fazer 1º andar e sou obrigado a fazer garagem (construção nova).

  2.  # 2

    tem mesmo que fazer garagem se preservar a fachada do rc embora subindo mais um piso?

  3.  # 3

    Colocado por: marco1tem mesmo que fazer garagem se preservar a fachada do rc embora subindo mais um piso?


    Não.
    Preservar não vai ser possível.
    Terá de ser construção nova.

  4.  # 4

    Colocado por: Zuna10Outra proposta: Com projetos (fiscalização, Segurança, etc.) demolição, construção (c/cozinha) e muros exteriores. Aqui as licenças e outras taxas são por minha conta. Orçamento à volta dos 155k (à volta de 180m2), sendo que aqui já conheço as pessoas e muitas das suas construções.


    .isso é tudo muito relativo. Por 155mil, faço-lhe os 180m2, ofereço-lhe todos os projetos e a gestão da obra!!

  5.  # 5

    Colocado por: riscos

    .isso é tudo muito relativo. Por 155mil, faço-lhe os 180m2, ofereço-lhe todos os projetos e a gestão da obra!!


    Essa é a proposta que tenho. Claro que eu sei que o valor dos projecto e gestão de obra estão englobados em algures na obras.
    A minha questão é se a parte das licenças e taxas também podem ser negociadas com o empreiteiro.
    Imaginando que gastaria 6000€ nestas questões, o empreiteiro distribuía esse valor na obra. (161k).
    Concordam com este comentário: dedao

  6.  # 6

    Depende do empreiteiro, mas a minha resposta é sim.O zuna ja tem ideia do que quer fazer? ja tem projetos?ja tem ideia se o que quer fazer se faz por 100 mil ou por 200 mil? por isso disse que era muito relativo ate se pode conseguir fazer por 120mil depende do que é...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zuna10

  7.  # 7

    Sim, tenho uma ideia:

    Garagem;
    R/C: sala de estar e jantar, cozinha, wc, e sala das maquinas;
    1º andar: 1 suite com closet, 2 ou 3 quartos + wc.
    Quintal com telheiro e churrasqueira.

    Isto entre 140 e 180 m2, penso conseguir construir por +/- 140k.
    Projetos ainda não tenho, apenas algumas conversas com pessoas do meio da construção e possíveis construtores da minha casa.

  8.  # 8

    Colocado por: Zuna10Sim, tenho uma ideia:

    Garagem;
    R/C: sala de estar e jantar, cozinha, wc, e sala das maquinas;
    1º andar: 1 suite com closet, 2 ou 3 quartos + wc.
    Quintal com telheiro e churrasqueira.

    Isto entre 140 e 180 m2, penso conseguir construir por +/- 140k.
    Projetos ainda não tenho, apenas algumas conversas com pessoas do meio da construção e possíveis construtores da minha casa.

    Não se esqueça de que é obrigatório (será?...) ter um quarto no rés do chão por exigência das "acessibilidades".
    • riscos
    • 1 janeiro 2016 editado

     # 9

    Se quiser, terei todo o interesse em concorrer ao trabalho, visto ser da moita e o nosso gabinete no Montijo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zuna10

  10.  # 10

    Bem...já tenho a proposta final da CasaproERA.

    Começando a minha analise à proposta, penso que em termos de qualidade de construção/ materiais utilizados é de qualidade media/alta.
    O Estudo Prévio inclui alguns alguns desenhos de arquitetura e gostámos da ideia apresentada.
    Alguns pormenores da Moradia unifamiliar T3: logradouro para a viatura, cobertura plana, Sala de estar/ Jantar 32 m2, cozinha 12 m2, Quarto (suite) com closet com 21 m2, os outros 2 quartos de 12 m2. Isto por 150K.

    Não me agrada não ter espaço para arrumos. Onde coloco a "tralha" que tenho atualmente no sótão?!? Não inclui a demolição da casa velha existente no terreno nem a cozinha.
    Devido às condicionantes do terreno, irá sobrar cerca de 100 m2 de terreno (quintal) que não será mexido, ou seja, fica em terra...

    O meu plafond é 150K mas para tudo, vocês também acham que não dá para tudo (demolição, construção com cozinha e arranjos exteriores?

  11.  # 11

    Colocado por: Zuna10qualidade de construção/ materiais utilizados é de qualidade media/alta.

    Seria possível colocar aqui os materiais?

    Colocado por: Zuna10
    O meu plafond é 150K mas para tudo, vocês também acham que não dá para tudo (demolição, construção com cozinha e arranjos exteriores?

    Se vai gastar 150k na casa como espera que o orçamento que tem dê para tudo?

  12.  # 12

    Colocado por: André Barros
    Seria possível colocar aqui os materiais?

    Posso colocar mais logo.


    Se vai gastar 150k na casa como espera que o orçamento que tem dê para tudo?


    Foi a proposta apresentada por eles apenas para a construção. Tenho também outra empresa que fiquei de falar com eles. Posso ainda tentar negociar com estes a ver se se consegue baixar alguma coisa, mas duvido.

  13.  # 13

    Não tenho opinião fundada, falo só pelo feedback que tenho de possíveis clientes da casaproERA, que não é de todo uma boa solução.

    Ainda há 3 semanas tive um cliente que desistiu da casaproERA, depois de quase um mês de negociações, e veio reunir-se comnosco para a realização dos projetos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zuna10

  14.  # 14

    Colocado por: Zuna10Alguns pormenores da Moradia unifamiliar T3: logradouro para a viatura, cobertura plana, Sala de estar/ Jantar 32 m2, cozinha 12 m2, Quarto (suite) com closet com 21 m2, os outros 2 quartos de 12 m2. Isto por 150K.


    Contas de cabeça e sem grandes pormenores, parece-me cara a construção apresentada. Do que se tem lido por aqui, penso que ficará mais bem servido se seguir outro caminho do que o apresentado pela casa Era.
    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zuna10

  15.  # 15

    Colocado por: Tyrande

    E respeitando os afastamentos todos consegue enfiar nesses 254m2 os 180m2?


    Se são R/C + 1º andar, então são 90 m2 por piso. Não vejo qual a dificuldade de enfiar 90m2 num terreno de 254m2.

  16.  # 16

    Colocado por: marcoaraujo

    Se são R/C + 1º andar, então são 90 m2 por piso. Não vejo qual a dificuldade de enfiar 90m2 num terreno de 254m2.


    É isso mesmo.

  17.  # 17

    Continuo a achar que era melhor contactar um gabinete de projetos do que se meter na casa era.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zuna10

  18.  # 18

    Entre outras coisas, aqui ficam algumas coisas que penso serem importantes e que constam na proposta que tenho.

    - Paredes exteriores tijolo térmico com 25cm de espessura, isolado com placas EPS "sistema capoto". sistema NeuceTherm;
    - VMC com sistema de ventilação Ideo 325 Ecowat;
    - Caixa de estore térmica. Caixa pré-fabricada em poliestireno expandido de alta densidade e roforçada interiormente com estrutura em aço, revistida por fibra resinosa;
    - 1000€ por Wc;
    - Cobertura plana (ainda não sei se é assim que quero, acham boa ideia?)
    - Caixilharia em alumínio com rutura da ponte térmica;
    - Réguas de estore em alumínio;
    - Material elétrico da marca EFAPEL;
    - Soalho flutuante da marca FINSA (Fiesta Premium LC/ORIGINAL);
    - Painel solar com termoacumulador (ATLANTIS 320L CuS)
    - Vidros duplos: vidro exterior térmico de 4 mm D/DT, caixa de ar de 14 mm, vidro interior incolor de 5 mm;
    - Muros de vedação com blocos Split;
    - Kit videoporteiro a cores Videx CVK8K;

  19.  # 19

    Colocado por: Zuna10obertura plana (ainda não sei se é assim que quero, acham boa ideia?)

    como é que tem nos projectos!!?


    Colocado por: Zuna10- Muros de vedação com blocos Split;

    Vai mesmo meter disso?

  20.  # 20

    Colocado por: Pedro Barradas
    como é que tem nos projectos!!?

    Está com cobertura plana, mas não é definitivo, o que aconselha?



    Vai mesmo meter disso?


    Não sei. Qual é o problema?

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