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Construir ou comprar? Margem Sul

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  1.  # 41

    Colocado por: marcoaraujo

    O custo final de comprar casa antiga e remodelar vs comprar terreno e construir de raíz é similar.
    O tempo de execução da remodelação é de 3 a 4 meses, enquanto que na construção de raíz é 18 a 24 meses
    A burocracia é infinitamente superior na construção de raíz (só o facto de ter a câmara metida ao barulho e precisar de projectos para tudo e mais alguma coisa...)

    Agora concordo que pode não ser muito fácil encontrar uma casa antiga que esteja à venda e que nos agrade em termos de layout e arquitectura, vistas, acessibilidades, etc.. Mas que as há, há. E nas zonas que lhe recomendei (Azeitão, Palmela , etc.) tem aos pontapés boas casas para restaurar.


    Já agora, na construção de raíz a casa nunca vai fazer exactamente como pretende devido a:

    condicionantes existentes no PDM;
    restrições orçamentais;
    m*r*as que vão acontecendo ao longo da obra e que quando se apercebe delas já é demasiado complexo alterar.


    O tempo e burocracia para construção serão sempre superiores em relação a uma remodelação/restauro, mas também é verdade que essas burocracias são em grande parte tratadas pelo arquitecto/construtor contratados, para dar uma ideia, no meu caso foram cerca de 6 semanas para licenciamento e 13 meses para a construção.
    A remodelação pode ser uma boa solução, mas não acho que seja assim tão fácil encontrar a casa com as características pretendidas e que adicionalmente tenha um preço que justifique economicamente a opção por remodelação, depende muito de uma analise caso a caso.
    Fiquei curioso com essas muitas casas boas para restaurar, pode dar alguns exemplos?

  2.  # 42

    Colocado por: miguelg
    1. Fiquei curioso com essas muitas casas boas para restaurar, pode dar alguns exemplos?

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      Tem n sites onde pode procurar.

    1.  # 43

      Interessante discussão que se gerou, agradeço-vos uma vez mais pelos comentários. Para que fique claro, digo e repito sem pudores que os meus conhecimentos relativamente a esta área se aproximam de zero. Não se pode ser especialista em tudo, e por muito que me esforce para aprender o máximo sobre esta área não posso tirar uma licenciatura em engenharia civil para me meter a construir ou comprar uma casa. Aceito que se considere que só por ignorância seria razoável contratar um serviço como o da ERA (também não acredito em milagres). Mas digam-me lá por que motivo é que uma pessoa ignorante não pode ser enganada exactamente da mesma forma ao comprar uma casa nova? Não é esse um risco que vou sempre correr?

      Falavam também na possibilidade de contratar um gabinete de engenharia para tomar conta do projecto. Isso é algo frequente? Eu tenho muito pouco tempo livre, e como disse, dificilmente conseguirei acompanhar um projecto de forma conveniente porque me faltam os conhecimentos. Prefiro pagar um pouco mais a alguém de confiança e sem conflitos de interesses (não será o caso da Era, certamente) para me ajudar com a burocracia do projecto.

    2.  # 44

      • riscos
      • 19 novembro 2015 editado

       # 45

      se tiver interesse, tenho um lote de 500m2, em sesimbra, e dois na atalaia de 200m2 cada um para venda. Todos para construção de moradia

      https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/

    4.  # 46

      Colocado por: marcoaraujo

      Tem n sites onde pode procurar.


      Sim, há muitos sites para procurar, não há é muitas casas boas para restaurar com preços que compensem essa opção.

    5.  # 47

      Colocado por: riscosse tiver interesse, tenho um lote de 500m2, em sesimbra, e dois na atalaia de 200m2 cada um para venda. Todos para construção de moradia

      https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/


      Agradeço a sugestão, mas ambos os locais ficam já um pouco fora de mão
      •  
        GMCQ
      • 20 novembro 2015

       # 48

      Colocado por: surfaratendencia

      Agradeço a sugestão, mas ambos os locais ficam já um pouco fora de mão


      Em que zonas pretendia adquirir o terreno?

    7.  # 49

      Colocado por: surfaratendenciaMas digam-me lá por que motivo é que uma pessoa ignorante não pode ser enganada exactamente da mesma forma ao comprar uma casa nova? Não é esse um risco que vou sempre correr?


      Ao comprar uma casa nova (ou mesmo usada) será sempre enganado. É inevitável. E na maioria dos casos só vai descobrir que foi enganado após uns meses a habitar a casa.

      A unica forma de não ser enganado é contruíndo de raíz ou remodelando e estando sempre em cima da obra a controlar as coisas (ou contratando um fiscal).

    8.  # 50

      Colocado por: GMCQ

      Em que zonas pretendia adquirir o terreno?


      Entre Lisboa e Setúbal (o mais equidistante possível). Pensei em Pinhal Novo porque é onde tenho vivido nos últimos anos, e é uma zona agradável.



      Colocado por: marcoaraujo

      Ao comprar uma casa nova (ou mesmo usada) será sempre enganado. É inevitável. E na maioria dos casos só vai descobrir que foi enganado após uns meses a habitar a casa.

      A unica forma de não ser enganado é contruíndo de raíz ou remodelando e estando sempre em cima da obra a controlar as coisas (ou contratando um fiscal).

      Pois, é esse o meu receio... contratar um fiscal é algo que eu já tinha em mente, é inevitável. Mas até nisso posso ser enganado! Não é fácil, isto :)
      •  
        GMCQ
      • 20 novembro 2015 editado

       # 51

      Colocado por: surfaratendencia

      Entre Lisboa e Setúbal (o mais equidistante possível). Pensei em Pinhal Novo porque é onde tenho vivido nos últimos anos, e é uma zona agradável.




      Pois, é esse o meu receio... contratar um fiscal é algo que eu já tinha em mente, é inevitável. Mas até nisso posso ser enganado! Não é fácil, isto :)


      Desculpe lá dizer-lhe mas se pensa assim qq dia não sai de casa! Infelizmente todos nós nesta vida corremos riscos, uns mais que outros, mas d um engano poderá sair uma certeza, que não voltará a cair no mesmo erro. Resta-nos ficar alertas e conseguir identificar a situação a tempo. Peça referências dos profissionais que pretender contratar, por aqui já será um bom começo.

    10.  # 52

      Colocado por: GMCQ

      Desculpe lá dizer-lhe mas se pensa assim qq dia não sai de casa! Infelizmente todos nós nesta vida corremos riscos, uns mais que outros, mas d um engano poderá sair uma certeza, que não voltará a cair no mesmo erro. Resta-nos ficar alertas e conseguir identificar a situação a tempo. Peça referências dos profissionais que pretender contratar, por aqui já será um bom começo.


      Com tantos requisitos e sitio especifico, realmente é o que parece... realmente não quer é sair de casa ;)

      Na quinta do anjo tem bons terrenos e com preço acessível, por exemplo na Lagoinha que fica a 5/10 mins do Pinhal Novo, mas provavelmente também fica fora de mão.

    11.  # 53

      Boas,

      Construir é para mim sempre a melhor solução de uma forma geral. A casa é ao nosso gosto, o trabalho e chatisses que deu constroem uma experiência de vida.

      Dito isto, a compra de casa usada pode ser uma opção melhor caso se goste da casa e se conheça a história da mesma e quando digo história, é saber que foi o dono que a construiu para ele viver lá e que sabia o que estava a fazer.... Sim é possível.

      Remodelar tem praticamente os mesmos riscos que comprar usada sem ter intenção de remodelar, pois não se sabe como foi feita a estrutura de suporte, o que está nas paredes, etc... É sempre um risco, para mais, numa renovação depreende se que a casa já tem uns anitos e naturalmente construída com materiais e técnicas antiquadas.

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