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  1.  # 1

    Colocado por: surfaratendenciaSeduz-me a preocupação mínima com as questões burocráticas

    Qualquer gabinete de projectos da sua zona trata disso muito melhor do que uma agência imobiliária. Só por ignorância alguém pode pensar que uma agência imobiliária trata melhor os assuntos relativos à construção de uma casa do que um gabinete de projectos.
    Concordam com este comentário: valtores
    • Zuna10
    • 18 novembro 2015 editado

     # 2

    Penso que para quem não tem um bom pé de meia, a opção de Casa Pro da ERA seja boa. Pois necessita apenas de credito para o valor total acordado para a construção e não efetuar alterações posteriores. No entanto tem de rezar para que o banco avalie o projeto por um valor superior ao da compra, pois são irão emprestar, normalmente, 80% da avaliação.

    Por opção normal, tem de pagar os projetos, taxas, licenças...e só depois começar a construir. Se tem plafond, é a melhor solução sem duvida!Vai pagando à medida que vai fechando etapas, e vai alterando e pagando os trabalhos a mais. São opções.
    Atenção que não estou a "puxar" para nenhum lado...também me encontro na mesmo situação, sendo que tenho terreno, falta é o tal plafond!

  3.  # 3

    Colocado por: Zuna10Se tem plafond, é a melhor solução sem duvida

    Se não tem plafon para projectos, taxas e licenças, esqueça a casa .... alugue, ou compre um apartamento barato

  4.  # 4

    Pois...mas com a Casa Pro Era não tem de ter plafond, tem tudo incluído. Por isso é que eu disse que era uma das opções, não sei se será a melhor!

  5.  # 5

    Colocado por: Zuna10Pois...mas com a Casa Pro Era não tem de ter plafond

    Sabe as condições de pagamento?

  6.  # 6

    Colocado por: Zuna10 Pois...mas com a Casa Pro Era não tem de ter plafond, tem tudo incluído. Por isso é que eu disse que era uma das opções, não sei se será a melhor!.


    treta de conversa de vendedor. so cai quem quer.
    Concordam com este comentário: Picareta

  7.  # 7

    eu tive contacto com a casa pronta (um comercial da era tentou-me impingir e eu reuni com eles para perceber o que era, numa fase muito inicial da minha intençao de projecto).

    Disse-me isto: você diz-me o que quer construir e quanto quer gastar, e nós fazemos.

    E eu disse: ok, 200m2, quero gastar 150.000. E ele: ok, é possivel.

    E pronto, se eu fosse fraco de cabeça, ficava todo contente, e deixa la contratar a ERA porque garantem que conseguem, e ainda por cima fica mais barato do que arquitectos, empreiteiros, etc... grande negocio.

    tudo tretas.

    ate podem construir por 150.000 euros. Mas fogem a quê para conseguir isso?

    "ah a obra derrapou porque o preço do ferro aumentou? mas não podemos passar dos 150.000? não faz mal, corta ai nas impermeabilizaçoes, que isto sao clientes que nem percebem nada de obra. Ah mete ai um isolamento mais barato. E ja agora uma cobertura mais barata tambem, que isto ja está a começar a ter pouco lucro"

    é a unica forma de lhe dizerem de repente, numa conversa, que com 150.000 constroem a casa que eu quero.. como sabem que quem se quer poupar a trabalho e chatices nem vai controlar muito a coisa, é muito fácil poupar nos custos. Basta cortar, cortar, cortar...

  8.  # 8

    Colocado por: valtorescorta ai nas impermeabilizaçoes, que isto sao clientes que nem percebem nada de obra. Ah mete ai um isolamento mais barato. E ja agora uma cobertura mais barata tambem

    Há pessoas que gostam de ser enganadas .... ficam fascinadas quando lhes dizem que é "chave na mão" e não precisam de se preocupar com nada.

  9.  # 9

    Sei que é preciso no mínimo 5k para andar com o projeto e depois é por fases de obra, normal como numa construção.
    O problema é que quem não tem Plafond, tem de ter o projecto avaliado acima...porque so lhe vao emprestar 80%. Pelo menos em bancos sem acordo com eles...não sei se há algum banco que financie a 100%, mas duvido.

  10.  # 10

    Colocado por: Zuna10O problema é que quem não tem Plafond, tem de ter o projecto avaliado acima...porque so lhe vao emprestar 80%.

    E na casa pro era, não é a mesma coisa?

  11.  # 11

    Pois depende do projecto...se para 150k tem de ser avaliado em 190k...
    Para a outra opção a pessoa tem de ir pagando antes de ir ao banco. Para pedir empréstimo já tem de projecto e licenciamento aprovado na camara.
    São questões pertinentes e que é bom discutirmos aqui ;)

    Eu por exemplo tenho terreno com casa antiga, mas não tenho plafond inicia, apesar de ter condições para credito. Acho que vou ficar quieto uns 4 anos até ter pé de meia...
    •  
      GMCQ
    • 19 novembro 2015

     # 12

    Colocado por: Picareta
    Qualquer gabinete de projectos da sua zona trata disso muito melhor do que uma agência imobiliária. Só por ignorância alguém pode pensar que uma agência imobiliária trata melhor os assuntos relativos à construção de uma casa do que um gabinete de projectos.
    Concordam com este comentário:valtores


    Meta ignorância nisso!

  13.  # 13

    Colocado por: valtoreseu tive contacto com a casa pronta (um comercial da era tentou-me impingir e eu reuni com eles para perceber o que era, numa fase muito inicial da minha intençao de projecto).

    Disse-me isto: você diz-me o que quer construir e quanto quer gastar, e nós fazemos.

    E eu disse: ok, 200m2, quero gastar 150.000. E ele: ok, é possivel.

    E pronto, se eu fosse fraco de cabeça, ficava todo contente, e deixa la contratar a ERA porque garantem que conseguem, e ainda por cima fica mais barato do que arquitectos, empreiteiros, etc... grande negocio.

    tudo tretas.

    ate podem construir por 150.000 euros. Mas fogem a quê para conseguir isso?

    "ah a obra derrapou porque o preço do ferro aumentou? mas não podemos passar dos 150.000? não faz mal, corta ai nas impermeabilizaçoes, que isto sao clientes que nem percebem nada de obra. Ah mete ai um isolamento mais barato. E ja agora uma cobertura mais barata tambem, que isto ja está a começar a ter pouco lucro"

    é a unica forma de lhe dizerem de repente, numa conversa, que com 150.000 constroem a casa que eu quero.. como sabem que quem se quer poupar a trabalho e chatices nem vai controlar muito a coisa, é muito fácil poupar nos custos. Basta cortar, cortar, cortar...


    Quem compra uma moradia nova a estrear numa qualquer urbanização é a mesmíssima coisa. O empreiteiro roubou em tudo e mais alguma coisa. Mas o pessoal fica fascinado porque é uma moradia nova.

  14.  # 14

    Colocado por: marcoaraujo

    Quem compra uma moradia nova a estrear numa qualquer urbanização é a mesmíssima coisa. O empreiteiro roubou em tudo e mais alguma coisa. Mas o pessoal fica fascinado porque é uma moradia nova.


    Acho que está a exagerar, quando diz "é".

    Mas na verdade pode "ser".
    Concordam com este comentário: Zuna10

  15.  # 15

    marcoaraujo

    uma moradia nova á venda tem de apresentar a ficha técnica bem preenchida, não é garante de nada mas sempre é alguma coisa que se pode consultar á partida.

  16.  # 16

    Colocado por: marcoaraujoQuem compra uma moradia nova a estrear numa qualquer urbanização é a mesmíssima coisa. O empreiteiro roubou em tudo e mais alguma coisa. Mas o pessoal fica fascinado porque é uma moradia nova.

    Pois é, mas quem decide construir é para evitar isso ....
    Concordam com este comentário: valtores

  17.  # 17

    Colocado por: marcoaraujoDe longe, mas de longe a melhor opção.


    Será mesmo de longe a melhor opção? Pode dar-se a situação de não encontrar a casa com a arquitetura e tamanho que se pretende.

    Para mim, a grande vantagem da construção de raiz é o facto de se fazer uma casa EXATAMENTE como se pretende.

  18.  # 18

    Colocado por: sousa tavares

    Será mesmo de longe a melhor opção? Pode dar-se a situação de não encontrar a casa com a arquitetura e tamanho que se pretende.

    Para mim, a grande vantagem da construção de raiz é o facto de se fazer uma casa EXATAMENTE como se pretende.


    O custo final de comprar casa antiga e remodelar vs comprar terreno e construir de raíz é similar.
    O tempo de execução da remodelação é de 3 a 4 meses, enquanto que na construção de raíz é 18 a 24 meses
    A burocracia é infinitamente superior na construção de raíz (só o facto de ter a câmara metida ao barulho e precisar de projectos para tudo e mais alguma coisa...)

    Agora concordo que pode não ser muito fácil encontrar uma casa antiga que esteja à venda e que nos agrade em termos de layout e arquitectura, vistas, acessibilidades, etc.. Mas que as há, há. E nas zonas que lhe recomendei (Azeitão, Palmela , etc.) tem aos pontapés boas casas para restaurar.


    Já agora, na construção de raíz a casa nunca vai fazer exactamente como pretende devido a:

    condicionantes existentes no PDM;
    restrições orçamentais;
    m*r*as que vão acontecendo ao longo da obra e que quando se apercebe delas já é demasiado complexo alterar.

  19.  # 19

    Colocado por: marcoaraujoO custo final de comprar casa antiga e remodelar vs comprar terreno e construir de raíz é similar.
    O tempo de execução da remodelação é de 3 a 4 meses, enquanto que na construção de raíz é 18 a 24 meses
    A burocracia é infinitamente superior na construção de raíz (só o facto de ter a câmara metida ao barulho e precisar de projectos para tudo e mais alguma coisa...)

    Agora concordo que pode não ser muito fácil encontrar uma casa antiga que esteja à venda e que nos agrade em termos de layout e arquitectura, vistas, acessibilidades, etc.. Mas que as há, há. E nas zonas que lhe recomendei (Azeitão, Palmela , etc.) tem aos pontapés boas casas para restaurar.


    Já agora, na construção de raíz a casa nunca vai fazer exactamente como pretende devido a:

    condicionantes existentes no PDM;
    restrições orçamentais;
    m*r*as que vão acontecendo ao longo da obra e que quando se apercebe delas já é demasiado complexo alterar.


    Concordo parcialmente... As restrições orçamentais são iguais para ambas a situações; o tempo de construção pode ser idêntico ao da remodelação se se

    optar por um sistema construtivo que não seja em alvenaria (LSF, madeira, estrutura em madeira tipo americano,...)

    Como já tenho terreno a construção de raiz será a melhor escolha.

  20.  # 20

    Colocado por: sousa tavareso tempo de construção pode ser idêntico ao da remodelação se se

    optar por um sistema construtivo que não seja em alvenaria (LSF, madeira, estrutura em madeira tipo americano,...)


    Nunca na vida. Só o tempo que perde com arquitectos, engenheiros, projectos, espera de aval da câmara, etc., dá para remodelar uma casa inteira.

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