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Construção moradia térrea - Santo Tirso
Colocado por: VXMC
Com o arquiteto não consigo falar pois não tenho o contacto dele. Com quem eu tratei de inicio a pessoa mostra-se indisponivel, não responde aos emails e inclusive já brincou com o problema que tenho em não encontrar terreno firme. É só o coordenador do projecto...
Não tem o contacto, mas deve saber o nome e número de inscrição na Ordem.
Se não consegue por outros meios, entre em contacto com a Ordem dos arquitectos.
Se fizer uma breve explicação do caso [indicando nome e nº de inscrição na Ordem]... é provável que não lhe indiquem qual o contacto directo [mas pedir não faz mal], mas a própria ordem deve contactar o arquitecto, reencaminhado o seu pedido de contacto.
Se ele depois o contacta ou não..,.... Mas futuramente pode ser uma base caso venha a ter que falar com outro arquitecto para resolver o caso/tratar de alterações e afins.
Contacte a secção regional correcta.
Se é do norte é a secção regional norte: http://www.oasrn.org/home.php
Se é do centro ou sul [ou ilhas] é secção regional sul: http://www.oasrs.org/
No site encontra os contactos.
O 'outro' que não é arquitecto é coordenador de projecto?
E não é arquitecto? É engenheiro civil?
Pode analisar por aí. Assumir a coordenação de projectos é necessário competência para tal. Tem que estar inscrito numa Ordem como técnico. Se deixa andar e nada faz pode começar a 'sugerir' queixa à respectiva Ordem.
Ou a coordenação de projecto também foi o tal arquitecto desaparecido que se responsabilizou/assinou e o 'coordenador' só o é para receber €?Colocado por: tozepalma
Qual a área do imóvel? No telemóvel não da para ver...
Moradia= 115 m2
Garagem= 32 m2Colocado por: I_have_a_dream
Pois, o problema é mesmo esse. É que as pessoas sonham com uma coisa, acham o projecto muito bonitinho e tal e chegam ao fim e não têm dinheiro para concretizar a obra porque não contavam que fosse tão cara.Concordam com este comentário:tozepalma
A minha questão é mesmo essa, não ambicionar de mais nesta fase de projeto porque depois não há carcalhol para fazer o estipulado e fica uma valente cag** asneira.Colocado por: nelson__ricardomas 120mil ja com iva acho muito apertado pois tem muito vidro e isso fica muito caro
a minha com 224m2 doa quais 30m2 são garagem orçamento 125mil+iva
Se fizesse uma regra de três simples ficava a 82026+IVA :-PColocado por: RR9
Boas, já pedis te orçamentos de mão de obra(com iva já incluido)??
Ainda não tenho os projetos prontos para pedir os orçamentos, o que tenho é uma estimativa orçamental (inflacionada pois não existiam medidas exactas) dada por um empreiteiro em relação ao primeiro esboço que coloquei no forum.O único entrave que pode haver é o que gastará nessa área enorme de vidros. Tirando isso pelos relatos do fórum é bem possível que os 120 000 cheguem se não se esticar em demasia nos acabamentos.Colocado por: r_m_f_f
Moradia= 115 m2
Garagem= 32 m2
À primeira vista dará para fazer. Resta orçamentar os vidros para ver se não será isso que estica o orçamento.
Também se ainda está em projecto ainda consegue fazer mudanças para poupar qualquer coisa...
Estabeleça limites para os acabamentos.Como já foi dito 120.000 para essas áreas deve chegar.
A questão é o muito vidro/caixilharia, que encarece bastante.
Também há a fazer contas a algum para arranjos exteriores - mesmo que não deixe tudo acabado/'bonitinho' e deixe para mais tarde, há sempre muros e coiso e tal.
E também questões de taxas e ramais, em algumas câmaras é 'trocos' [poucas centenas de euros], noutras ainda é um bocado já considerável. Claro que isto também depende da situação do terreno, distâncias ou se é lote [loteamento] já com infraestruturas.- nelson__ricardo
- 31 março 2016
Colocado por: r_m_f_f
Moradia= 115 m2
Garagem= 32 m2
A minha questão é mesmo essa, não ambicionar de mais nesta fase de projeto porque depois não há carcalhol para fazer o estipulado e fica uma valente cag** asneira.
ao preço da minha moradia ficava em 102milColocado por: nelson__ricardo
ao preço da minha moradia ficava em 102mil
Mas não era a sua que o orçamento não contemplava a cozinha? é que aí são mais uns 5000+iva pelo menos- nelson__ricardo
- 31 março 2016
Colocado por: jorgferr
Mas não era a sua que o orçamento não contemplava a cozinha? é que aí são mais uns 5000+iva pelo menos
sim não contempla cozinha.Colocado por: Mk PtComo já foi dito 120.000 para essas áreas deve chegar.
A questão é o muito vidro/caixilharia, que encarece bastante.
Também há a fazer contas a algum para arranjos exteriores - mesmo que não deixe tudo acabado/'bonitinho' e deixe para mais tarde, há sempre muros e coiso e tal.
E também questões de taxas e ramais, em algumas câmaras é 'trocos' [poucas centenas de euros], noutras ainda é um bocado já considerável. Claro que isto também depende da situação do terreno, distâncias ou se é lote [loteamento] já com infraestruturas.Concordam com este comentário:r_m_f_f,arquitecturagaia
no primeiro estudo que pus aqui, para os vãos envidraçados o empreiteiro deu-me +-15000€, agora o projeto está +- igualColocado por: arquitecturagaiameta algumas fotos do terreno para termos uma ideia.
Colocado por: nelson__ricardo
ao preço da minha moradia ficava em 102mil
E passou para 125 porquê?Colocado por: r_m_f_facham que consigo construir esta casa por 120 000€ já com IVA.
A minha é identica e vai em 135mil e conto gastar ainda mais 25 a 35mil.
Tenho como extra recuperador calor para aqueciemnto central e ac.. (9 mil€), e a estrutura e lages todas em betão (por causa de uma consola suspensa)
Resumindo, acho que vai precisar de uns 150mil.
Edit:
Bem.. a minha têm 190m2, não tinha visto as suas áreas.o preço médio/bom de referência é entre os 800€ a 1000€ o m2 já com a casa pronta (cozinha e móveis).
r_m_f_f pede Orçamento a 3 construtoras. Foi o que eu fiz e tive discrepâncias superiores a 30.000€ entre o mais barato e o mais caro com condições iguais.
Uma casa com 140m2 ficar por 140.000€ já com IVA é perfeitamente possível.
Na minha zona, casas boas com 280m2 estão a ser vendidas a 200.000€. A esse valor normalmente depois é preciso juntar uns 20.000€ para mobilar.Colocado por: arquitecturagaiaa terreno é para o lado esquerdo acima do muro de pedra? ou o muro no meio e ao lado direito são o mesmo terreno? o muro de pedra ao fundo é onde termina o terreno? tem ai um belo terreno e com pedra e tudo assim sim.
Ó terreno é o lado verso da esquerda mais um bocado do lado direito (poste da Pt, tem um arame na foto)
Como não é preciso grandes desaterros talvez poupe qualquer coisita face a alguns usará do fórum. Espero é não ter problemas com o terreno como o VXMCColocado por: r_m_f_f
no primeiro estudo que pus aqui, para os vãos envidraçados o empreiteiro deu-me +-15000€, agora o projeto está +- igual
E isso é para caixilharia/vidros decentes?
Estrutura, impermeabilizações e isolamentos [e há que contar caixilharilharia/vidros como investimento a nível térmico] é onde não deve 'poupar'.
Não é que tenha que comprar o melhor, mas deve sempre ir pelo menos para o 'bom'.
Preocupação mais séria com custos é com acabamentos e afins. Há muito material bom, aspecto decente e não é caro.
Mas caixilharia/vidros, isolamentos.. é um bom 'investimento'. É conforto que ganha e dinheiro que poupa de futuro.Colocado por: fasca
r_m_f_f pede Orçamento a 3 construtoras. Foi o que eu fiz e tive discrepâncias superiores a 30.000€ entre o mais barato e o mais caro com condições iguais.Estas pessoas agradeceram este comentário:r_m_f_f
Na verdade 3 orçamentos até é pouco. :)
O melhor é ter pedir uns 5 orçamentos, eliminar logo o mais caro porque está a embolsar demasiado, e também o mais barato porque cortou em coisas para ganhar a obra e dos 3 intermédios então escolher, em função do preço, do que está incluído ou não, e de ver obras já feitas pelos mesmos/de referências de antigos clientes,..Colocado por: r_m_f_fEspero é não ter problemas com o terreno como o VXMC
O que é que você ou o seu técnico já fez para precaver isso?Colocado por: zedasilva
O que é que você ou o seu técnico já fez para precaver isso?
Depois do que li, quando for falar com o eng que fará o proj estabilidade vou-lhe perguntar como se pode precaver essas situações ;-)Colocado por: r_m_f_fDepois do que li, quando for falar com o eng que fará o proj estabilidade
Não acha que pode ser tarde demais?
Que mania que esta gente tem de andar sempre a empurrar os problemas com a barriga.Colocado por: r_m_f_f
Depois do que li, quando for falar com o eng que fará o proj estabilidade vou-lhe perguntar como se pode precaver essas situações ;-)
Não fez nada e não se precaveu.
Quando lá for a escavadora começar a obra logo ve se aquilo correr mal. Aí faz-se uma alteração ao projecto.
Não concordo, mas também dizem que esses estudos prévios são caros...0.0607 seg. NEW
