tenho um imovel no algarve com hipoteca do banco,gostaria fazer uma permuta com um imovel em setubal....duvidas:(1) poderei fazer uma permuta apesar de ter uma hipoteca sobre o imovel ? (2)terei qe pedir novamente crédito ao banco ? .(3)terei qe fazer nova escritura? (4) etcccc etal..(como sou lego nessa materia gostaria dos esclarecimentos mais detalhados possiveis) atenciosamente (Aristides)
Na prática é o mesmo que vender para comprar, só que já tem a venda garantida e sabe quem é o comprador. O processo (normalmente, isto é tudo feito no mesmo dia):
-> liquida o actual empréstimo ao banco -> o banco "liberta" o imóvel, retirando a hipoteca (distrate) -> vende o imóvel -> contrata um novo empréstimo -> o banco hipoteca o novo imóvel -> compra o novo imóvel
Informe sempre o banco que é o que quer fazer (uma permuta) porque apesar de os procedimentos serem quase os mesmo de uma venda/compra normal, a aprovação do novo crédito é muito mais provável/favorável neste cenário. Em termos de impostos é que sai um pouco beneficiado pois só tem que pagar IMT sobre a diferença de valores entre os dois imóveis. Em termos de escritura e custos, desconheço.
O termo "permuta" apenas existe para indicar uma possibilidade de negócio diferente do habitual, porque em termos processuais e burocráticos é quase a mesma coisa que vender para comprar.