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Opinião - Remodelar/Sair Moradia

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  1.  

  1.  # 1

    Boas tardes a todos, antes de mais, quero felicitar este forum, onde me decidi inscrever para solicitar algumas opiniões de pessoas com mais experiência e entendidas nestes conceitos.

    Alerto que não tenho quaisquer conhecimentos de materiais de construção, no entanto vou tentar explicar ao máximo o que se passa.

    Moro actualmente numa pequena moradia, na Baixa da Banheira (Concelho da Moita - Distrito de Setúbal), arrendada e onde tenho a possibilidade de a comprar por um valor que me parece razoável para a casa em questão (entre os 35.000€ e os 45.000€ já falado com o senhorio). A casa tem 2 quartos, 1 WC, uma sala , uma cozinha e um quintal com arrecadação(estas 2 últimas, são praticamente a mesma assoalhada, género kitchenette). Isto era uma antiga moradia, que foi reconstruida em 2012 e que a estriei, em Dez 2013. Estou bastante satisfeito, com o quintal, e acessos que para os nossos empregos é fundamental (temos paragens de BUS, ao atravessar a estrada, 1 min).

    O que se passa, é que esta casa tem um problema, a meu ver grave, de humidade em toda a casa, mas principalmente num dos quartos. Já pintei com aquela tinta "anti-fungo", mas infelizmente pouco durou, algumas semanas depois, já começava a aparecer a humidade, tanto superior como inferior junto ao rodapé, inclusivé nas portas.
    Junto de uma pessoa mais entendida que eu, familiar, indicou-me que muito possivelmente, a casa poderia não ter caixa de ar, ou não tinha placa.

    Ora este fim de semana, por curiosidade, tirei uma das calhas encastradas do tecto (em pladur, em toda a casa) da lampada da cozinha, e tentei ver o que havia por cima deste pladur. E encontrei genero de uma pelicula, ou revestimento (não sei explicar bem), prateado, igual aos pará-sol(reflector), que colocamos nos carros, no verão. Esta pelicula ainda se encontrava a uma distância bastante razoavel do pladur.

    Com isto, e numa tentativa também de convencer a minha namorada em comprarmos a casa (porque por estes valores é dificil arranjar algo melhor nesta zona e com a acessibilidade que temos, e no fundo a casa está "nova", todo o seu recheio é novo e tem-se conservado bem, para além de que tem um excelente quintal, mas que gostava que fosse remodelado), visto também que a fachada e a rua são pessimas em termos estéticos, mas ai pouco já podemos fazer, pelo que gostaria que me ajudassem em algumas questões:

    1 - Esta humidade é possivel tratar, sem necessidade de grandes obras?
    2 - No caso de comprar a casa, acham seria possivel construir um 2º piso ? (peço desculpa esta pergunta, talvez seja descabida, visto que podem não possuir informações necessárias. Mas o objectivo da questão é mais no ponto de vista, estrutural, isto porque a rua é pegada à linha do comboio, e a uma pequena ponte que passa por cima).
    3 - Para construir um anexo (arrecadação) em volta de toda a terra que tenho no quintal, acabando assim com a mesma, seria necessário fazer projectos de arquitectura, autorizações da câmara, etc?
    4 - Esquecer de vez a ideia, e é preferivel procurar melhor moradia, visto que o mal de humidades poderá ser de raiz, e só com uma reconstrução?


    Deixo aqui algumas fotos da casa.

    Exterior:
    http://postimg.org/image/88k0oyapr/
    http://postimg.org/image/hudl591vj/
    http://postimg.org/image/5bwzoo4vz/
    http://postimg.org/image/qmujsxn0f/
    http://postimg.org/image/x4dgcfxdr/
    http://postimg.org/image/guna9jmpr/
    http://postimg.org/image/6bnakdk1r/
    http://postimg.org/image/oshpb6zzz/
    http://postimg.org/image/gthxtva9r/


    Quartos e cozinha/zonas humidade:
    http://postimg.org/image/bxeb26a4f/
    http://postimg.org/image/dhjn0kiin/
    http://postimg.org/image/k1mf6wwjj/
    http://postimg.org/image/9hchobs1r/
    http://postimg.org/image/smkcbtw3j/
    http://postimg.org/image/x76iqrfsv/
    http://postimg.org/image/bbtxjt4fz/
    http://postimg.org/image/6onvi1h33/
    http://postimg.org/image/s3jugau2n/
    http://postimg.org/image/xhimnujsv/


    Quintal:
    http://postimg.org/image/mx8p59fb3/
    http://postimg.org/image/ju7z1w0cf/
    http://postimg.org/image/hxb8xb9of/
    http://postimg.org/image/iqnupxfpb/
    http://postimg.org/image/82k3r35q7/
    http://postimg.org/image/98sp3mjen/


    Peço desculpa pela extensão do texto, e estou disponivel a fornecer alguma informação adicional caso seja necessária.

    Feliz Ano Novo.

    Ivan Simão

  2.  # 2

    Olá Ivan, antes de mais bem-vindo ao Fórum.
    Apesar de não ser nenhum especialista na área vou fazer alguns comentários.

    Colocado por: ivansimao1 - Esta humidade é possivel tratar, sem necessidade de grandes obras?

    Assim à 1º vista e sem grandes certezas parecem situações de condensação. Se assim for, terá que arranjar forma de aquecer e ventilar esses cómodos. Mas aguarde por alguém que perceba da poda para o confirmar.

    Colocado por: ivansimao2 - No caso de comprar a casa, acham seria possivel construir um 2º piso ? (peço desculpa esta pergunta, talvez seja descabida, visto que podem não possuir informações necessárias. Mas o objectivo da questão é mais no ponto de vista, estrutural, isto porque a rua é pegada à linha do comboio, e a uma pequena ponte que passa por cima).

    Primeiro terá que saber se a nível camarário é possível executar essas alterações. Terá sempre que ter licença para esse tipo de obras.
    Depois consultar um técnico para que o possa aconselhar sobre a melhor forma de o fazer (se for possível).

    Colocado por: ivansimao3 - Para construir um anexo (arrecadação) em volta de toda a terra que tenho no quintal, acabando assim com a mesma, seria necessário fazer projectos de arquitectura, autorizações da câmara, etc?

    Em princípio sim.

    Colocado por: ivansimao4 - Esquecer de vez a ideia, e é preferivel procurar melhor moradia, visto que o mal de humidades poderá ser de raiz, e só com uma reconstrução?

    Se realmente gosta da casa e da localização eu apostava.

    Cumps
    • riscos
    • 5 janeiro 2016 editado

     # 3

    Caro ivan, em primeiro lugar, parecem ser pontos de anomalias diferentes,

    1º humidades inferiores, ascendentes, é muito provável que não tenha impermeabilização, modo de resolver: impermeabilizar,
    2º humidades que provavelmente podem vir a partir do algeroz, impermeabilizar, verificar se está a entrar pontualmente alguma água pela cobertura.
    3º Condensações.

    Em relação a construir por cima, na câmara informar-lhe-ão dessa possibilidade se fizer um pedido de informação. É uma situação que necessita de projetos.

    Mediante o sim, da câmara contactar um gabinete de engenharia que vai avaliar a estrutura e arranjar a solução.

    O barraco nas traseiras, se não for para levantar o piso da casa, não o devem chatear, porque pelas fotos, parece me que devem existir varias construções ai nas redondezas que devem estar ilegais.

    https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/

  4.  # 4

    Colocado por: riscosO barraco nas traseiras, se não for para levantar o piso da casa, não o devem chatear, porque pelas fotos, parece me que devem existir varias construções ai nas redondezas que devem estar ilegais.


    E por os outros estarem ilegais o meu também deve ficar?

  5.  # 5

    Apenas um comentário

    Acho que o preço dessa casa pode e deve descer bastante tendo em consideraçãp:

    1. vai ter que remodelar bastante (qto vai gastar?)
    2. Não me parece q o problema de humidade tenha solução fácil, se é que tem. Sem caixa de ar de certeza e placa dúvido.
    3. Fica ao lado de uma linha de comboio: valor comercial vem por aí abaixo, assim como o valor de revenda.

    Eu pensaria bem
    • RCF
    • 5 janeiro 2016 editado

     # 6

    Boa tarde

    Estando perto do caminho de ferro, tenha em conta as restrições previstas no D.L. 276/2003:

    Artigo 15.º
    Zonas non aedificandi
    1 - Nos prédios confinantes ou vizinhos das linhas férreas ou ramais ou de outras instalações ferroviárias em relação às quais se justifique a aplicação do presente regime, nomeadamente as subestações de tracção eléctrica, é proibido:
    a) Fazer construções, edificações, aterros, depósitos de materiais ou plantação de árvores a distância inferior a 10 m, sem prejuízo do disposto no n.º 2;
    b) Fazer escavações, qualquer que seja a profundidade, a menos de 5 m da linha férrea, sem prejuízo do disposto no n.º 3.
    2 - Quando se verifique que a altura das construções, edificações, aterros, depósitos de terras ou árvores é superior, real ou potencialmente, a 10 m, a distância a salvaguardar deve ser igual à soma da altura, real ou potencial, com o limite da alínea a).
    3 - Quando a linha férrea estiver assente em aterro, a escavação não pode ocorrer senão a uma distância equivalente a uma vez e meia a altura do aterro; em qualquer caso, quando a profundidade das escavações ultrapasse os 5 m de profundidade, a distância a salvaguardar deve ser igual à soma da profundidade com o limite da alínea b).
    4 - Os limites dos n.os 1, 2 e 3 do presente artigo podem, por ocasião da construção, ampliação ou remodelação da infra-estrutura ferroviária, ser alterados por meio de despacho do ministro da tutela, precedendo parecer do INTF, por solicitação do gestor da infra-estrutura ou do operador de transporte ferroviário, com fundamento em questões de segurança do transporte ferroviário.
    5 - Os limites dos n.os 1, 2 e 3 do presente artigo serão estabelecidos pela mesma forma prevista no número anterior, aquando da construção de linhas de velocidade elevada, igual ou superior a 220 km/h, ou da renovação de linhas existentes que permitam idênticas velocidades de circulação, nunca podendo ser inferiores a 25 m para os casos das alíneas a) e b) do n.º 1, sem prejuízo da aplicação dos n.os 2 e 3.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ivansimao

  7.  # 7

    Desde já agradeço a ajuda de todos, de facto, através do forum, já consigo ter outras variáveis para a minha decisão.

    Colocado por: ParamonteApenas um comentário

    Acho que o preço dessa casa pode e deve descer bastante tendo em consideraçãp:

    3. Fica ao lado de uma linha de comboio: valor comercial vem por aí abaixo, assim como o valor de revenda.

    Eu pensaria bem


    Não tinha noção deste ponto.



    Colocado por: RCFBoa tarde

    Estando perto do caminho de ferro, tenha em conta as restrições previstas no D.L. 276/2003:

    Artigo 15.º
    Zonas non aedificandi
    1 - Nos prédios confinantes ou vizinhos das linhas férreas ou ramais ou de outras instalações ferroviárias em relação às quais se justifique a aplicação do presente regime, nomeadamente as subestações de tracção eléctrica, é proibido:
    a) Fazer construções, edificações, aterros, depósitos de materiais ou plantação de árvores a distância inferior a 10 m, sem prejuízo do disposto no n.º 2;
    b) Fazer escavações, qualquer que seja a profundidade, a menos de 5 m da linha férrea, sem prejuízo do disposto no n.º 3.
    2 - Quando se verifique que a altura das construções, edificações, aterros, depósitos de terras ou árvores é superior, real ou potencialmente, a 10 m, a distância a salvaguardar deve ser igual à soma da altura, real ou potencial, com o limite da alínea a).
    3 - Quando a linha férrea estiver assente em aterro, a escavação não pode ocorrer senão a uma distância equivalente a uma vez e meia a altura do aterro; em qualquer caso, quando a profundidade das escavações ultrapasse os 5 m de profundidade, a distância a salvaguardar deve ser igual à soma da profundidade com o limite da alínea b).
    4 - Os limites dos n.os 1, 2 e 3 do presente artigo podem, por ocasião da construção, ampliação ou remodelação da infra-estrutura ferroviária, ser alterados por meio de despacho do ministro da tutela, precedendo parecer do INTF, por solicitação do gestor da infra-estrutura ou do operador de transporte ferroviário, com fundamento em questões de segurança do transporte ferroviário.
    5 - Os limites dos n.os 1, 2 e 3 do presente artigo serão estabelecidos pela mesma forma prevista no número anterior, aquando da construção de linhas de velocidade elevada, igual ou superior a 220 km/h, ou da renovação de linhas existentes que permitam idênticas velocidades de circulação, nunca podendo ser inferiores a 25 m para os casos das alíneas a) e b) do n.º 1, sem prejuízo da aplicação dos n.os 2 e 3.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ivansimao


    Era realmente isto que eu procurava, já que já tinha sido alertado por um familiar, que muito provavelmente devido à linha de comboio (que não está ao nivel da casa, está em aterro), podia ter entraves se pretendesse fazer alguma alteração ao nivel de estrutura.

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