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Comprar casas e imóveis

2016 já cá está. Os preços do imobiliário continuam a cair

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  1.  # 141

    Tive a fazer calculos para um dos meus apartamenttos que dava um valor de 144000 euros que em parecia razoavel, agora dá 188000 o que me parece mt inflacionado,

    Se fosse a vender hoje em dia pensaria comecçar nuns 160000 para depois vender nuns 150000 por ai ..... esses novos parametros que introduziu parece me que estão a somar muita pontuaçao.

  2.  # 142

    Este avaliador "excel" e esta formula, vale o que vale, nem vale muito nem vale pouco, vale o que vale, LOL.

    De resto há um método de avaliação "popular" e empírico que já ouvi várias vezes, que é o de multiplicar por 2 a avaliação tributária... Ora há casos em que o valor de mercado é ... metade do valor tributário, ou menos!

    Mesmo uma avaliação de um imóvel, feita por peritos avaliadores certificados pela CMVM , pode dar resultados díspares, caso por ex. de um imovel em que são feitas duas avaliações em 2 bancos para crédito habitação e em que os valores divergem em cerca de 30 por cento ( já soube de um caso assim em que rasou os 40 %) ...



    Colocado por: pauloagsantoseste forum às vezes consegue surpreender.

    então o Marco partilha uma ferramenta de uma área tão subjectiva como a avaliação de imoveis e anda meio forum a dizer mal da ferramenta.

    claro que ela não funciona em todos os casos, o Marco foi bem claro ao dizer que e uma ferramenta que usa para ver se está perante um bom investimento ou não.

    a próxima vez ele nem vai partilhar nada.
    Concordam com este comentário:larkhe,Supporter

  3.  # 143

    Colocado por: carlosj39há um método de avaliação "popular" e empírico que já ouvi várias vezes, que é o de multiplicar por 2 a avaliação tributária


    Isso em Lisboa havia de ser bonito... a maioria das casas que se vendem acima dos 400 mil euros estão avaliadas nas finanças por 80 / 90 / 100 mil euros. E como em Lisboa o IMI é 0.3%, é bastante banal em Lisboa casas que são vendidas por meio milhão pagarem 250 euros de IMI... por ano!

    Enquanto na aldeola uma casa vendida por 100 mil euros paga facilmente 400 euros de IMI.

  4.  # 144

    Mas há muitas Lisboas em Lisboa: repare que que por ex. há 20- 30 anos o m2 na zona do Alto dos Moinhos valia 50 e agora vale 100 veses mais. Porquê? Era um bairro social abarracado e agora é uma zona de prédios de luxo (junto ao hospital da Lusiadas).

    O IMI em Lisboa? Se a CMLisboa tem os cofres cheios graças ao IMI e outras taxas não lhes dá o diretio de ir desbaratar milhões dos dinheiros do contribuintes, nossos e não deles, em projectos megalómanos e não urgentes como a plantação de arvores na 2a circular...O país não é rico, excepto em disparates. e em políticos corruptos !


    Colocado por: marcoaraujo

    Isso em Lisboa havia de ser bonito... a maioria das casas que se vendem acima dos 400 mil euros estão avaliadas nas finanças por 80 / 90 / 100 mil euros. E como em Lisboa o IMI é 0.3%, é bastante banal em Lisboa casas que são vendidas por meio milhão pagarem 250 euros de IMI... por ano!

    Enquanto na aldeola uma casa vendida por 100 mil euros paga facilmente 400 euros de IMI.
    •  
      aacc
    • 22 abril 2016

     # 145

    Por que não utilizar a fórmula do fisco?
    Está super actualizada!!
    VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv
    em que:
    VT = valor patrimonial tributário;
    VC = valor base dos prédios edificados;
    A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
    Ca = coeficiente de afetação;
    Cl = coeficiente de localização;
    Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
    Cv = coeficiente de vetustez.

  6.  # 146

    Então se está tão actualizada e é tão boa, porque é que os bancos não a usam e têm de contratar e pagar a avaliadores certificados pela CMVM para avaliar imoveis sujeitos a creditos habitacão?


    Colocado por: aaccPor que não utilizar a fórmula do fisco?
    Está super actualizada!!
    VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv
    em que:
    VT = valor patrimonial tributário;
    VC = valor base dos prédios edificados;
    A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
    Ca = coeficiente de afetação;
    Cl = coeficiente de localização;
    Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
    Cv = coeficiente de vetustez.
    Concordam com este comentário: Supporter
    •  
      aacc
    • 22 abril 2016

     # 147

    Só eles poderão dizer

  8.  # 148

    Este simulador dá um valor aproximado de um apartamento. Logicamente não pode ser aplicado cegamente para a avaliação de um apartamento /moradia e há muitas condicionantes que não estão contempladas. Por exemplo, o estado do apartamento: dois apartamentos lado a lado podem ter avaliações completamente distintas bastando para isso que um dos apartamentos tenha sido habitado por selvagens que rebentaram com o apartamento todo.
    No entanto, parece-me um esforço bastante meritório e com a contribuição de todos irá certamente melhorar.

    Mesmo assim, quem utilizar este simulador como único parâmetro para decisão de compra/venda, arrisca-se a entrar pela madeira dentro...

  9.  # 149

    Uma questão, quando se faz uma avaliação imobiliaria por parte da empresa contratada pelo banco, uma casa com 40 anos totalmente renovada em que basicamente ficaram 2 paredes consideram 0anos ou 40 anos? e as finanças como é que consideram?

  10.  # 150

    O ano de construção.

  11.  # 151

    o ano de construção é quer para as finanças quer para a avaliação por parte dos bancos? uma casa que conte no registo predial 50anos mas que tenha levado fundações novas etc, dizendo 50 anos é valido para a avaliação bancaria e para as financas?

  12.  # 152

    A não ser que reclame e vá um fiscal á habitação fazer uma avaliação as Finanças vão sempre considerar o ano da caderneta predial. Ora neste caso não vai reclamar né???

  13.  # 153

    A maneira de calcular o valor de uma casa é comparando com outras que tenham as mesmas caracteristicas e que tenham sido vendidas ha pouco tempo.
    Esse sim é o verdadeiro valor de mercado. Podem comparar com casas que andam ha anos no mercado e que nao se vendem pra terem um valor que nem vale a pena tentar.
    Concordam com este comentário: FFAD, Flica, mhpinto

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