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    • ed
    • 23 Abril 2009 editado

     # 1

    Olá,
    Arrendei uma casa em Julho de 2008 com um contrato de 5 anos, a casa está hipotecada. A renda que pago é de 450 € diz a minha senhoria que é praticamente a prestação que paga ao banco.
    Á poucos dias, a senhoria telefonou-me e disse-me que pretende entregar a casa ao banco, caso eu não a queira comprar, uma vez que o arrendamento lhe agravou bastante o IRS, e não quer continuar a possuir o andar.
    Como não intenciono comprar o imóvel, pergunto nesta situação o que devo fazer?
    Em caso de a senhoria entregar a casa ao banco, este pode colocar-me na rua ?

    Estou um pouco perdida, como devem calcular.
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    •  
      FD
    • 23 Abril 2009

     # 2

    Colocado por: edComo não intenciono comprar o imóvel, pergunto nesta situação o que devo fazer?

    Não faz nada, deixa-se estar como esteve até agora.

    Em caso de a senhoria entregar a casa ao banco, este pode colocar-me na rua ?

    O senhorio (seja lá ele quem for) só a pode pôr na rua assim que acabe o prazo do contrato. O contrato é sempre válido independentemente de quem é o proprietário da casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ed
    • ed
    • 23 Abril 2009

     # 3

    Mas se for feita entrega ao banco quem pago a renda ?
  2. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  3.  # 4

    Paga ao banco
    • ed
    • 23 Abril 2009

     # 5

    Desculpem a minha ignorância, mas existe legislação que faça referência a estas situações?
    O contrato de arrendamento foi feito com um propriatário que vai deixar de existir. O banco vai fazer outro contrato ? É o banco que vai pagar o condominio ?
  4.  # 6

    Cara ed.
    O seu contrato foi feito relativamente A UMA CASA, e a casa não vai deixar de existir. O novo proprietário (o banco) apenas substituirá o anterior, também nas obrigações, claro (pagar o condomínio, etc.).

    Dois comentários sobre esta história...
    A SUA SENHORIA
    O caso da sua senhoria serve para lembrar que não basta arrendar as casas pelo valor das prestações mensais dos empréstimos para resolver os problemas de falta de liquidez.
    É que as rendas recebidas são 100% rendimento, enquanto que as prestações mensais (juros+amortizações) só são despesa até um determinado limite (cerca de 600€). Estando a casa arrendada, a senhoria poderá ainda abater as despesas de condomínio, de manutenção, as taxas camarárias, I.M.I. (se não estiver isenta), digamos (por hipótese), uns 800€.
    Tudo somado, a sua senhoria deverá ter um "lucro fiscal" imobiliário de uns 450x12-600-800=4.000,00€, pelos quais irá pagar uns (25%) 1.000,00€ ou (30%) 1.200€ de IRS. Quando, na realidade, até poderá ter tido prejuízo (se a prestação do banco for realmente de 450€, ela terá pago mais -os tais- 800€ que recebeu).

    Aqui entre nós, acho absurdo entregar ao banco uma casa que está a custar (1.200+800) 2mil euros POR ANO...
    Mas, claro, isto (estes valores todos excepto os 450€ de renda) são tudo hipóteses.

    A "SUA" CASA
    Li ontem um artigo sobre o que se está a passar nos Estados Unidos, onde relatam o caso de um inquilino (cumpridor) que foi posto na rua de um dia para o outro porque o senhorio não estava a pagar as prestações do empréstimo ao banco.
    Isto é um perfeito disparate, um autêntico tiro no pé.
    Para que é que o banco quer uma casa vazia e sem rendimento?? Só num único condado (s. bernardino) a leste de Los Angeles há 42 MIL casas VAZIAS confiscadas pelos bancos...
    Em Portugal, o facto de a casa mudar de proprietário (mesmo que este passe a ser um banco), não implica a extinção do contrato de arrendamento.
    Mas, creio que a senhoria terá de a informar FORMALMENTE (por exemplo, por carta registada com aviso de recepção), comunicando-lhe em que condições vai ser transmitido o imóvel (valores, etc.), para o caso de você pretender exercer o direito de preferência.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ed
    • ed
    • 5 Maio 2009

     # 7

    Boa tarde, ontem fui ao banco da minha senhoria e coloquei a minha situação, responderam-me que a casa está como habitação própria permanente apesar dela ter outro crédito sobre a casa que habita. O que indica que não deu conhecimento ao banco do arrendamento. Pergunto, perante esta informação e se houver dação quais as consequências ?
  5.  # 8

    O Banco está lixado.
    ou melhor,
    Para si - como inquilina - continua tudo na mesma.
    • ed
    • 6 Maio 2009

     # 9

    Pode explicar melhor,p.f.
  6.  # 10

    A sua senhoria disse-lhe que "pretende" entregar a casa ao banco. Para que isso aconteça é necessário que o banco aceite o imóvel em dação. O que, neste momento, não está a acontecer.
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