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1. •  
     FD
   • 19 agosto 2008 ^editado

    # 61

   As obras contam, mas só se houver factura, sem facturas nada feito.
   
   http://www.dgci.min-financas.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/irs/irs55.htm
2. •  
     Anónimo
   • 26 agosto 2008

    # 62

   Carlos disse:
   Olá.
   
   Isto das mais-valias, nem sempre é como parece, vou dar o meu caso, que aconteceu à alguns anos atrás.
   Comprei uma casa por cxerca de 9.000 contos, passados alguns anos, vendi-a por 15.000 c.
   Para se saber as mais valias, é com algumas contas, com rácios pelo meio.
   Já não me lembro muito bem, mas é assim: 9000 + rácios (valorização das finanças até ano de venda)= X
   Venda - X = valor de mais-valias
   Venda - valor de dívida ao banco - dinheiro investido = Sujeito a mais-valia
   Ou seja, tem de se investir todo o dinheiro da venda sem falta, caso contrário à uma percentagem de mais-valia.
3. • luisvv
   • 26 agosto 2008

    # 63

   Colocado por: AnónimoCarlos disse:
   Olá.
   
   Isto das mais-valias, nem sempre é como parece, vou dar o meu caso, que aconteceu à alguns anos atrás.
   Comprei uma casa por cxerca de 9.000 contos, passados alguns anos, vendi-a por 15.000 c.
   Para se saber as mais valias, é com algumas contas, com rácios pelo meio.
   Já não me lembro muito bem, mas é assim: 9000 + rácios (valorização das finanças até ano de venda)= X
   Venda - X = valor de mais-valias
   Venda - valor de dívida ao banco - dinheiro investido = Sujeito a mais-valia
   Ou seja, tem de se investir todo o dinheiro da venda sem falta, caso contrário à uma percentagem de mais-valia.

   
   
   A fórmula é algo como isto:
   
   (valor de venda) - (Custo de compra x coeficiente de correcção monetária do ano de compra) - (despesas juros + despesas obras) = mais-valia.
   
   O imposto incide sobre 50% da mais-valia.
4. • RCorreia
   • 26 agosto 2008

    # 64

   Obrigada pela ajuda.
   Não tenho é recibos de tudo, mas semre é alguma coisa.
5. •  
     Anónimo
   • 16 setembro 2008

    # 65

   Anónimo disse:
   estou para adquirir uma casa que se encontra já no contencioso do banco Milenium, esta também tem anexos feitos sem licença camararia. estes anexos são de dimensões que considero bastante grandes visto só a garagem levar cinco carros. alguém me diz como poderei fazer esta compra sem me meter em problemas?
6. •  
     FD
   • 16 setembro 2008

    # 66

   Isso não tem muito a ver com o assunto da discussão pois não? Por favor registe-se e abra uma discussão nova para manter a casa limpa e arrumadinha. Obrigado. :)
7. • Bet
   • 8 julho 2009

    # 67

   Tenho muitas duvidas a cerca das mais valias, alguem me podera dar alguns esclarecimentos?
8. • cab
   • 8 julho 2009

    # 68

   boas, presiso de ajuda, vou vender o meu apartamento por 150000€ (-7200 comissão imobiliaria)que comprei em 1998 por 60000, agora a minha pergunta é eu vou emigrar e comprar uma casa no estrangeiro como habitação propria ( a minha esposa é estrangeira), neste caso fico isento de mais valias ou não? se sim quanto tenho de pagar se não o que tenho de fazer?
9. • ACRodrigues
   • 31 março 2010 ^editado

    # 69

   Boa tarde,
   
   Venho desenterrar este tópico, porque apesar de já ter lido os posts anteriores, continuo com algumas dúvidas...
   
   Em Abril 2009 a minha esposa (união de facto) vendeu um imóvel em que era a única titular; no mesmo dia, celebrámos escritura de aquisição da nova casa, sendo titulares a 50% cada;
   Os montantes envolvidos são os seguintes:
   
   ** Imóvel alienado:
   Aquisição em 2002, por 70.000€
   Venda em 2009, por 90.000€
   Divida ao banco: Componente Cred. Habitação: 0€ (tudo pago); componente LCC: 17.000€;
   
   ** Imóvel adquirido novo (habitação própria e permanente):
   Aquisição em 2009, por 180.000€
   Esposa: reinvestimento de 73.000€ (90.000€ - 17.000€ do LCC "devolvidos" ao banco)
   Cred. Bancário: (apenas em meu nome): 110.000€ + 45.000€ LCC
   
   Na repartição de finanças apenas me conseguiram informar sobre aquilo que já foi aqui amplamente discutido.
   
   
   As minhas questões prendem.se com o seguinte:
   
   1) Tendo havido lugar a re-investimento da totalidade do "lucro" (73.000€), mesmo sendo a minha esposa a única titular do imóvel à data da venda, há lugar a mais valias?
   
   2) (esta pode parecer básica, mas...) se tiver que pagar mais valias, o valor é integrado no cálculo e no montante a receber/pagar do IRS?
   Ou apuram as mais valias e enviam mais tarde uma nota de liquidação? Se assim for, há alguma forma de conseguir saber o montante exacto de mais valias, junto das finanças, antes de eles enviarem a nota de liquidação (apenas para estar precavido)?
   
   Obrigado a todos!