- Alguém me pode ajudar a calcular o “Valor patrimonial tributário dos terrenos para construção” , pretendo fazer futuramente uma escritura de usucapião e pretendia ter uma ideia de valor terei que disponibilizar para realizar tal acto. Primeiro passo é calcular o valor patrimonial, para saber o valor a pagar de IMT e o consequente IMI de 3 anos, mais a despesa do actos da escritura.
Ao utilizar o simulador do portal das Finanças tenho vários quadros a preencher, conforme ImagemAo utilizar o simulador do portal das Finanças tenho vários quadros a preencher, conforme Imagem
1ª Quadro - Tipo de Prédio – Selecciono – Terrenos para construção
2º Quadro - Valores para o cálculo
Em Afectação – Selecciono – Estac. Coberto e Fechado
Valor base dos prédios edificados (€/m2) – 603,00€
C.L. de edifícios destinados a habitação – 1,45
% Terreno – não sei o valor a introduzir neste quadro (tem que estar entre 15 e 45). Será o Índice de construção permitida no PDM? se é onde posso consultar?
3º Quadro - Área
Área total do terreno – 181,90 m2
Área bruta dependente (m2) – Não sei o que introduzir
Área bruta de construção (m2) – Não sei o que introduzir
Área bruta dependente (m2) - Não sei o que introduzir
Área de implantação (m2)- Não sei o que introduzir
Desde já agradeço as vossas ajudas. Obrigado.Colocado por: Armale% Terreno – não sei o valor a introduzir neste quadro (tem que estar entre 15 e 45). Será o Índice de construção permitida no PDM? se é onde posso consultar?
Neste mapa, clicka sobre o terreno e aparece esse o coeficiente de localização e a % do valor do terreno.Colocado por: ArmaleÁrea bruta dependente (m2) – Não sei o que introduzir
Coloque a área adequada para uma garagem, por exemplo 30m2Colocado por: ArmaleÁrea bruta de construção (m2) – Não sei o que introduzir
Coloque a área de construção permitida pelo PDM para esse terrenoColocado por: ArmaleÁrea de implantação (m2)- Não sei o que introduzir
Também tem que ver o PDM para ver qual a área permitida.Colocado por: ArmaleEm Afectação – Selecciono – Estac. Coberto e Fechado
Deve Seleccionar habitação.
PS: Nunca avaliei terrenos fora de loteamentos, onde tudo está definido, mas se fizer como eu sugeri terá um valor aproximado.Colocado por: Picareta
___________________________________________________________________
Coloque a área de construção permitida pelo PDM para esse terreno
Desde já obrigado “Picareta” pela ajuda!
Agradecia se possível indicação onde posso encontrar PDM de Sintra (o terreno localiza-se na malha urbana de Agualva), para consultar “Área bruta de construção (m2)” e “Área de implantação (m2)”.
Mais uma vez agradeço a colaboração.Obrigado “Picareta”, já consegui encontra PDM de C.M. Sintra, mas não consigo perceber bem como calcular Área bruta de construção e Área de implantação. Não sei se estou a procurar no sitio certo.
Publico um extracto do PDM:
Artigo 26º
Espaços urbanizáveis.
3.1 - Nas aglomerações de Queluz, Massamá e Agualva-Cacém, a relação máxima entre a área bruta de construção e a área do terreno objecto da operação urbanística (índice de construção bruto máximo) é de 0,7, com um número de fogos por hectare de 60 - densidade habitacional - e número médio de pisos de 5, determinado pela relação entre a área bruta de construção total e a área de implantação total dos edifícios, com altura máxima de fachada de 23 m.Ninguém da uma ideia como calcular Área bruta de construção e de implantação?0.0129 seg. NEW
