- PapoilaVerde
- 10 fevereiro 2016 editado
Boas,
Alguém me poderá dizer um preço aproximado para um projeto de arquitetura e especialidades para construção de um moradia com as seguintes características:
- terreno de 300 m2 com um desnível que se aproveita para construir uma cave.
- na cave pretende-se construir um apartamento de tipologia t2 com entrada independente para as traseiras;
- rés do chão e 1º andar, moradia independente unifaliliar, com implantação de 100 m2;
- no rés do chão (sala, cozinha, escritório e 1 wc e uma garagem para 1 carro;
- 1º andar: 2 quartos, 1 wc, uma suite e um terraço com o espaço sobrante.Qual é a zona?4.748€ mais iva, projeto de licenciamento com PH.
Exclui-se termo de responsabilidade pela DF, termo de responsabilidade do autor do projeto de condicionamento acústico, plantas topográficas e levantamento- PapoilaVerde
- 10 fevereiro 2016
Colocado por: callinasQual é a zona?
Concelho de Almada- PapoilaVerde
- 10 fevereiro 2016
Porque é que a zona/local influencia o preço de um projeto ou construção?Colocado por: PapoilaVerdePorque é que a zona/local influencia o preço de um projeto ou construção?
Sim!
Lei da oferta e da procura.Colocado por: zedasilva4.748€ mais iva
Já percebi porque a conta tá sempre negativaColocado por: PapoilaVerdePorque é que a zona/local influencia o preço de um projeto ou construção?
Porque no Alentejo com 20 cêntimos joga matrecos e em Lisboa tem de meter 50 cêntimos:)- pauloagsantos
- 11 fevereiro 2016
Colocado por: PapoilaVerdeBoas,
Alguém me poderá dizer um preço aproximado para um projeto de arquitetura e especialidades para construção de um moradia com as seguintes características:
- terreno de 300 m2 com um desnível que se aproveita para construir uma cave.
- na cave pretende-se construir um apartamento de tipologia t2 com entrada independente para as traseiras;
- rés do chão e 1º andar, moradia independente unifaliliar, com implantação de 100 m2;
- no rés do chão (sala, cozinha, escritório e 1 wc e uma garagem para 1 carro;
- 1º andar: 2 quartos, 1 wc, uma suite e um terraço com o espaço sobrante.
o pdm vai suportar essa area de construção toda?
o REGEU coloca como area minima de um T2 72m2, vamos considerar isso com a area da cave
Depois 100m2 no R/C, em cima mais 40m2, por baixo.
já vamos em 212 m2 de construção sem contar o alpendre e o terraço-
Pedro Barradas
- 11 fevereiro 2016 editado
Conte com 5000 a 6000€ + IVA.
Projectos de licenciamento de arquitectura e especialidades, incluindo levantamento topográfico.
Pelo que percebi, estamos a falar de cerca de 300m2 de Ab de construção ( 100m2 /piso) Quanto ao apartamento na cave. Duvido que o consiga licenciar....Colocado por: PapoilaVerdeAlguém me poderá dizer um preço aproximado para um projeto de arquitetura e especialidades para construção de um moradia com as seguintes características:
- terreno de 300 m2 com um desnível que se aproveita para construir uma cave.
- na cave pretende-se construir um apartamento de tipologia t2 com entrada independente para as traseiras;
- rés do chão e 1º andar, moradia independente unifaliliar, com implantação de 100 m2;
- no rés do chão (sala, cozinha, escritório e 1 wc e uma garagem para 1 carro;
- 1º andar: 2 quartos, 1 wc, uma suite e um terraço com o espaço sobrante.
Isto não é nenhuma moradia.
Ou faz um prédio em propriedade horizontal, ou faz uma moradia, com R/C e 1º andar, onde faz um T2 ilegal após a autorização de utilização- PapoilaVerde
- 11 fevereiro 2016 editado
Vou explicar melhor a ideia, e sim, é para constituir uma propriedade horizontal.
Nas traseiras deste terreno, já existe uma moradia de familiares. Os terrenos pegam pelas traseiras, as casas ficariam costas com costas, sem tocar uma na outra obviamente.
Os meus familiares pretendem acrescentar ao terreno deles o t2 da cave que estaria ligado ao seu terreno pelo quintal, sem que ´haja continuidade da casa.
Como o terreno faz um desnível, esta cave fica com luz natural de um lado.
Por cima da cave, e sem que tenha janelas para o terreno vizinho traseiro (apenas janelas laterais e da frente), pretende-se construir em propriedade horizontal uma moradia unifamiliar como expliquei em cima (cuja ideia de planta térrea se anexa). A entrada da moradia dá para outra rua.- PapoilaVerde
- 11 fevereiro 2016 editado
Claro que o passo principal é ir à camara saber a viabilidade desta construção.
A ideia é dividir custos de aquisição do terreno com os familiares em causa.- PapoilaVerde
- 12 fevereiro 2016
Será possível, numa conversa informal, um arquiteto saber acerca da viabilidade desta ideia de projeto?-
Pedro Barradas
- 12 fevereiro 2016 editado
Sim , vá ter essa conversa informal com o Arquitecto camarário da zona.
Em alternativa, se tiver o regulamento loteamento, plantas da situação actual dos lotes... um arquitecto "privado" tam´bem lhe poderá responder a algumas questões...
De qq maneira, como já lhe disseram .. Tem tudo o que é preciso para não ter pernas para andar ;)
Habitualmente os lotes constituidos, só permitem um fogo por lote.. Existem áreas máximas de construção e e de implantação, e normalmente estas estão todas consumidas... Ainda a somar tem os afastamentos mínimos e as áreas máximas de impermeabilização...
PS: Não me parece uma ideia viável, a sua. Mas só dispondo de todos os dados é que se pode opinar com certezas.- PapoilaVerde
- 12 fevereiro 2016
Colocado por: Pedro BarradasSim , vá ter essa conversa informal com o Arquitecto camarário da zona.
Em alternativa, se tiver o regulamento loteamento, plantas da situação actual dos lotes... um arquitecto "privado" tam´bem lhe poderá responder a algumas questões...
De qq maneira, como já lhe disseram .. Tem tudo o que é preciso para não ter pernas para andar ;)
Habitualmente os lotes constituidos, só permitem um fogo por lote.. Existem áreas máximas de construção e e de implantação, e normalmente estas estão todas consumidas... Ainda a somar tem os afastamentos mínimos e as áreas máximas de impermeabilização...
PS: Não me parece uma ideia viável, a sua. Mas só dispondo de todos os dados é que se pode opinar com certezas.Estas pessoas agradeceram este comentário:PapoilaVerde
Sim, a reunião na câmara já está marcada.
Seria uma desilusão não conseguir a aprovação desta ideia, uma vez que iria inviabilizar a construção da moradia e o desfazer de um sonho: sair de um apartamento para uma moradia. Toda esta ideia tem um objetivo que seria a redução de custos da aquisição do terreno e servir duas partes interessadas.- loverscout
- 12 fevereiro 2016
Colocado por: PapoilaVerde
Sim, a reunião na câmara já está marcada.
Seria uma desilusão não conseguir a aprovação desta ideia, uma vez que iria inviabilizar a construção da moradia e o desfazer de um sonho: sair de um apartamento para uma moradia. Toda esta ideia tem um objetivo que seria a redução de custos da aquisição do terreno e servir duas partes interessadas.
A camara nao quer saber disso para nada........- PapoilaVerde
- 12 fevereiro 2016
Colocado por: loverscout
A camara nao quer saber disso para nada........
Claro que a câmara não se interessa por nada disso.- PapoilaVerde
- 12 fevereiro 2016
Li no regulamento urbanístico da câmara a seguinte norma:
"norma 14.ª Constituição de Prédio em Propriedade Horizontal
1 - A requerimento do interessado, pode ser emitida certidão do cumprimento dos requisitos para constituição ou alteração do regime de
propriedade horizontal, se:
a) Da análise do projecto de arquitectura, se concluir que estão verificados os requisitos;
b) Em edifícios existentes, para os quais não fosse exigível projecto aprovado no momento da construção, a certidão para a constituição em regime
de propriedade horizontal só será emitida desde que, através de vistoria, se comprove que estão reunidas as condições definidas na legislação e
regulamentação em vigor.
2 - Para além dos requisitos previstos no regime da propriedade horizontal, consideram-se requisitos para a emissão da referida certidão:
a) Não ser necessária a sua divisão através de um processo de loteamento;
b) Não se verificar a existência de obras executadas ilegalmente;
c) As dependências destinadas a arrumos e o vão do telhado, não podem constituir fracções autónomas, devendo ficar incluídos nos espaços
comuns do edifício ou, no caso dos arrumos, incluídos nas fracções de habitação, comércio ou serviços."
O ponto 2- a) inviabilizaria a ideia inicial?
Relembro que a ideia é adquirir um terreno, lote com 300 m2, constituir propriedade horizontal em que a cave seria uma fração, rés do chão e 1º andar outra fração. A tipologia de construção não ultrapassaria o existente na zona, pois iria aparentar ser uma moradia normal como as já existentes na zona.- PapoilaVerde
- 12 fevereiro 2016
Não é isto que pretendo fazer, mas aqui pela zona, há muitas moradias bifamiliares, em que o rés do chão é uma fração e o 1º andar e seguintes, são outras frações. Não deixam de ser uma moradia, mas com entradas independentes.
Se isto é possível, porque não será também o que quero fazer?0.0184 seg. NEW
