Boas, Excelente forum que encontrei aki... Parabens a quem fundou e aos membros activos!
Tenho uma pergunta q me parece basica mas que nao consegui encontrar uma resposta directa aki no forum:
Tenho um terreno que passo agora a Urbano e que toda a area ja se encontra com alvara de loteamento, infraestruturas feitas , etc.... nos registos da conservatoria menciona o seguinte:
Area de 314 m2 Area de Implantação de 102,20 m2 Area de Construcao de 157 m2
Este lote tem tb registado construcao de R/c, 1º andar + cave + sotão, na planta de loteamento tem 5 metros de afastamento de um lote a sul e todas as outras fronteiras sao 3 metros. é um lote de gaveto em que tem 2 frentes e com uma inclinacao ligeira.
ora a minha pergunta é a seguinte, a area de implantacao nao me parece mal, mas a area de construcao nao percebo o porque de ser 157m2, sendo que assim so dara para ter um r/c com 100m2 e o 1ºpiso com 57m2, por exemplo? A cave conta para esta area de construcao?
Boa Tarde, Neste caso para efeitos de construção, o que interessa e por onde se deve reger é pelo alvará de loteamento emitido pela Câmara Municipal bem como pelo regulamento do loteamento, caso haja, fazendo aqui uma estimativa, possivelmente essa área descrita da CCRP, deve ser referente a uma construção que possa já existir no terreno. Em relação à área da cave é obvio que entra para uma área de construção, para efeitos de finanças, etc, mas para a Câmara pode não entrar para efeitos de indíce de construção.
Boa Tarde PBR.Arq, Neste caso nao existe nenhuma edificação nem nunca existiu, os dados que tenho derivam da planta camararia de loteamento e do registo comum de passagem a metros quadrados, onde para cada lote sao apresentados valores de area de terreno, area de construcao e area de implantacao, bem como para cada lote a q se destina e o que pode construir.
ora no meu caso tendo mencionado cave, r/c e 1 andar, e tendo em conta q o terreno tem alguma inclinacao com 2 frentes, parece bastante apetecivel fazer uma cave sem que esteja totalmente abaixo de terra, e por outro lado ter uma area de implantacao de 100m2 no terreno de 300 tb nao é mau.. a minha duvida é mesmo a questao dos 157m2 de area de construcao.. que nao consigo perceber, se é o r/c +1º, se o q é!!
A área de construção será a área medida pelo perímetro exterior das paredes, e não querendo desmoralizar, se essa área for a área total de construção então sim será o R/C mais o 1º Piso, o que para mim é um valor um bocado ridículo, mas também já vi tanta coisa...que enfim.
157 m2 tudo indica que serão o r/c mais o 1º andar. Se o regulamento do loteamento nada mais diz então poderá ou fazer um r/c com 102.2 e um 1º andar com 54.8 ou dividir os 157 pelos dois na proporção que quizer. Tenha em atenção que se não vem descrito qual a cota de soleira, a cave terá que em termos de cota altimetrica ser de acordo com o PDM, assim como a altura do sotão ( a sua cumeira e arranque ).
É provável que o valor de 157 m2, que à primeira vista pode ser estranho, seja apenas o reflexo do índice de construção previsto e da área do lote: 0,5 x 314=157 m2.
Boas, tive a comparar o meu lote com os restantes 200 :) uma vez que tenho a planta do loteamento e têm todos realmente este indice, ou seja a area de construcao que mencionam é de 50% da area m2 dos terrenos, apenas com a excepcao dos que ja tem alguma edificação e ai alguns dispara para valores muito acima do normal, mas é como tudo!
Espero poder ajudar pois estou com o mesmo tipo de dúvidas...então é assim
Área bruta dependente: Anexos, dispensa, lavandaria, sotão, GARAGEM e varandas desde que não cobertas. Meu amigo por aqui é só gente com conhecimento, mas parece que tem medo de ensinar a malta.
Sou Médico dentista, se quiserem colocar questões estejam a vontade.
Meu amigo, para concluir todas as dúvidas que tem passe pela Câmara da área aonde tem o terreno e mesmo pelas finanças e coloque por lá este tipo de questões, pois para receberem o nosso dinheiro estão sempre prontos, por isso, que se preparem para nos ajudarem nas dúvidas que temos.