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Passive House Portugal

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  1.  # 601

    Já vi, obrigada 😃

    Impressionante... Como é que esta empresa consegue praticar valores de 975€+IVA/M2 mas me respondam noutras threads que hoje em dia com 1500€+IVA já é difícil construir.
    É que a empresa é aqui da zona de Lisboa, não do c* de Judas. Os materiais são mais baratos em Santa Maria da Feira ou assim?

    Obrigada RUIOLI, esta partilha veio aligeirar a depressão. Já não corto os pulsos hoje 😋

    Já agora: projecto a custar 10% do valor da obra porque, para além do projecto, acompanham do início ao fim da obra... Isto será mesmo assim?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI

  2.  # 602

    Colocado por: Chris_FJá vi, obrigada 😃

    Impressionante... Como é que esta empresa consegue praticar valores de 975€+IVA/M2 mas me respondam noutras threads que hoje em dia com 1500€+IVA já é difícil construir.
    É que a empresa é aqui da zona de Lisboa, não do c* de Judas. Os materiais são mais baratos em Santa Maria da Feira ou assim?

    Obrigada RUIOLI, esta partilha veio aligeirar a depressão. Já não corto os pulsos hoje 😋

    Já agora: projecto a custar 10% do valor da obra porque, para além do projecto, acompanham do início ao fim da obra... Isto será mesmo assim?


    da mesma maneira que os construtores dão valores altos a clientes para o próximo ano, oferta/demanda, ainda mais temos um mercado muito instável, numa questão de meio ano o ferro e outros materiais subiram muito... o futuro instável inflaciona os preços tambem, ninguem vai dar orçamentos para perder dinheiro.

  3.  # 603

    É assim tão descabido orçamentar a um valor justo (considerando apenas os valores actuais e não volatilidade do mercado) e ter uma cláusula para os aumentos dos materiais?

    Ou "eu dou a mão de obra e compro os materiais mas tu é que pagas os materiais ao valor que estejam na altura".
    Não tenho connects e não saberia onde comprar os materiais, mas tenho tempo e paciência e algum tempo. Eventualmente até poderia comprar mais barato que ele se tiver a lista com antecedência.
    E sim, é um risco, mas vejo-o da mesma forma que ter a taxa variável em vez de fixa.

    O que não agrada é pagar à cabeça valores que não reflectem a actualidade,que servem apenas para precaver eventuais aumentos (quando até pode descer alguma coisa).

  4.  # 604

    Colocado por: Chris_FÉ assim tão descabido orçamentar a um valor justo (considerando apenas os valores actuais e não volatilidade do mercado) e ter uma cláusula para os aumentos dos materiais?

    Ou "eu dou a mão de obra e compro os materiais mas tu é que pagas os materiais ao valor que estejam na altura".
    Não tenho connects e não saberia onde comprar os materiais, mas tenho tempo e paciência e algum tempo. Eventualmente até poderia comprar mais barato que ele se tiver a lista com antecedência.
    E sim, é um risco, mas vejo-o da mesma forma que ter a taxa variável em vez de fixa.

    O que não agrada é pagar à cabeça valores que não reflectem a actualidade,que servem apenas paraprecavereventuaisaumentos (quando até pode descer alguma coisa).

    Eu ainda assim apesar desta conjuntura toda penso que muitos construtores jogam o barro a parede se colar tudo bem se não avançam para o próximo até colar, orçamentam bastante alto e como a procura é muita alguém há de pegar e eles rejubilam com lucros bem altos!

  5.  # 605

    Nao nos desviemos muito do objetivo do tópico, em termos de custos, muito rapidamente quanto mais me informo acerca do conceito casa passiva mais me convenço que sendo a casa pensada para isso desde início, nao tem que ficar mais cara do que uma casa “normal” bem construída.
    Os materiais necessários para as casas passivas sao na sua maioria materiais correntes, até a caixilharia nao precisa de ser (ao contrário do que pensava antes) toda XPTO.
    Depois ha uma meia duzia de detalhes por causa da estanquecidade que tambem naoné por isso que o custo da casa dispara significativamente.

  6.  # 606

    Colocado por: DR1982Nao nos desviemos muito do objetivo do tópico, em termos de custos, muito rapidamente quanto mais me informo acerca do conceito casa passiva mais me convenço que sendo a casa pensada para isso desde início, nao tem que ficar mais cara do que uma casa “normal” bem construída.
    Os materiais necessários para as casas passivas sao na sua maioria materiais correntes, até a caixilharia nao precisa de ser (ao contrário do que pensava antes) toda XPTO.
    Depois ha uma meia duzia de detalhes por causa da estanquecidade que tambem naoné por isso que o custo da casa dispara significativamente.


    É verdade, as casas passive house com layouts bastante simples e sem grandes luxos arquitectónicos não acrescem muito de preço e são bastante simples de construir e com preços baixos, mas quando começamos a aplicar a passive house a arquitecturas que não ajudam na própria eficiência da casa para manteres esse nivel de eficiência terás de ir para os matérias XPTO para o conseguir e ai os preços sobem.
    Concordam com este comentário: DR1982

  7.  # 607

    O segredo de uma Passive house começa no desenho.
    Um desenho pensado e uma execução cuidado são os requisitos fundamentais.
    Ora isso não custa dinheiro.
    Em teoria uma Passive house até consegue ter um custo de execução mais barato
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Chris_F

  8.  # 608

    Colocado por: zedasilvaO segredo de uma Passive house começa no desenho.
    Um desenho pensado e uma execução cuidado são os requisitos fundamentais.
    Ora isso não custa dinheiro.
    Em teoria uma Passive house até consegue ter um custo de execução mais barato
    As passive houses levam aquilo
    Que realmente é preciso, nao ha ou nao deveriam haver sobredimensionamentos ou pré instalações para prevenir.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  9.  # 609

    Zedasilva (e riscos, se estiver atento a esta thread): já fez fiscalização de casas Passive House?

    No vídeo falam em 10% do valor da obra porque, para além do projecto, também perdem muitas horas em obra.
    Não percebi se, por esse valor, fazem de projectistas e fiscais ou se é sempre aconselhável ter fiscal contratado pelo DO.

  10.  # 610

    Colocado por: Chris_FNo vídeo falam em 10% do valor da obra porque, para além do projecto, também perdem muitas horas em obra.


    Acho que esses valores eram fora de PT...
    • riscos
    • 21 novembro 2021 editado

     # 611

    Colocado por: Chris_FZedasilva (e riscos, se estiver atento a esta thread): já fez fiscalização de casas Passive House?

    No vídeo falam em 10% do valor da obra porque, para além do projecto, também perdem muitas horas em obra.
    Não percebi se, por esse valor, fazem de projectistas e fiscais ou se é sempre aconselhável ter fiscal contratado pelo DO.
    nunca fiz nenhuma, no entanto a única diferença que vejo é que deve ter um acompanhamento dia sim dia não em obra para controlar todas as condicionantes que se exigem. Tudo depende do valor da obra não é proporcional, para mim perder 3dias numa semana para uma moradia de 1milhao ou de 100mil euros é a mesma coisa..numa pode ser 15% e na outra é só 1,5%

  12.  # 612

    Colocado por: Chris_FZedasilva (e riscos, se estiver atento a esta thread): já fez fiscalização de casas Passive House?

    Ainda não mas espero fazer.
    O cuidado na fiscalização é igual mas como o riscos muito bem disse não pode ser uma fiscalização de 1 vez por semana.
    O que pode onerar o processo é o acompanhamento que deve haver na fase de projeto. Se na equipa de projeto não houver um Passive house designer a coisa tem tudo para não correr bem.

  13.  # 613

    Colocado por: zedasilvanão pode ser uma fiscalização de 1 vez por semana.


    Então, se em vez de pagar 450 € por mês (assumindo que não fazem meias-visitas à obra), para fiscalização, tem que duplicar esse valor "só" para a fiscalização da passive house... ao fim de um ano de construção são mais 5.400€(+ IVA).

    Dá para pagar muitos KWs de eletricidade...

  14.  # 614

    Colocado por: ricardo.rodriguestem que duplicar esse valor "só" para a fiscalização da passive house...

    Até pode triplicar, se todos os intervenientes não estiverem alinhados com o conceito de nada lhe servirá.
    Por exemplo, um dos requisitos é a estanquidade ao ar, pode gastar milhares em soluções xpto e fiscalização 24 sobre 24.
    Se o eletricista ou o picheleiro não estiverem disponíveis para fazer diferente, todo o trabalho que houve a montante é lixo.

  15.  # 615

    Construir uma Passive house com vista à certificação não está ao alcance de qualquer projetista de qualquer fiscal ou de qualquer executante.
    Já construir com a grande maioria dos requisitos é apenas uma questão de querer fazer bem.
    Construir cumprindo a maioria dos requisitos já é algo que maioria de nós vai tentando implementar

  16.  # 616

    Colocado por: zedasilvaConstruir cumprindo a maioria dos requisitos já é algo que maioria de nós vai tentando implementar


    É isso. 80% da melhoria vem com 8% de esforço.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  17.  # 617

    Colocado por: zedasilva
    Até pode triplicar, se todos os intervenientes não estiverem alinhados com o conceito de nada lhe servirá.
    Por exemplo, um dos requisitos é a estanquidade ao ar, pode gastar milhares em soluções xpto e fiscalização 24 sobre 24.
    Se o eletricista ou o picheleiro não estiverem disponíveis para fazer diferente, todo o trabalho que houve a montante é lixo.

    Essa parte da estanquidade do ar se todos os requisitos da passive house para mim é mais difícil de alcançar...envolve muitos intervenientes (canalização, eletricidade, caixilharia, estores, condutas de ar)
    Concordam com este comentário: zedasilva
    • riscos
    • 21 novembro 2021 editado

     # 618

    Sem ovos não se fazem omeletes, são n obras que faço 2 a 3 vezes por semana, sem serem passive house, tudo depende do que o cliente está disposto a pagar. Se quiser 2xx por mês tbem se faz agora não há tto controlo da obra por parte de quem fiscaliza e fica bastante condicionado.

  19.  # 619

    As cenas têm de vir pensadas de projeto, limitar ao máximo atravessamentos e instalações técnicas nas paredes exteriores...
    Concordam com este comentário: zedasilva

  20.  # 620

    Colocado por: zedasilvaConstruir uma Passive house com vista à certificação não está ao alcance de qualquer projetista de qualquer fiscal ou de qualquer executante.
    Já construir com a grande maioria dos requisitos é apenas uma questão de querer fazer bem.
    Construir cumprindo a maioria dos requisitos já é algo que maioria de nós vai tentando implementar
    temos o exemplo da casa do Ptuga que tem aplicados muitos dos conceitos faltando somente uns pozinhos para ter todas as hipóteses de passar numa certificação
    Concordam com este comentário: zedasilva

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