Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Arrependimentos e conselhos de quem construiu ou está a construir

↓ Fundo

1 a 20 de 65   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. >
    • Flavita
    • 24 fevereiro 2016 editado

     # 1

    Boa tarde a todos!

    Finalmente vou dar início ao desenvolvimento do projeto da minha casa e tenho-me dedicado a reunir o máximo de informações possível aqui pelo fórum. Apesar de já ter algumas ideias do que pretendo, gostaria de pedir a quem já construiu ou está a construir que partilhe as suas experiências, nomeadamente coisas que não voltaria a fazer/comprar e aquilo que, sem dúvida, vale a pena investir.

    Já há coisas que certamente não vou abdicar:
    Um bom isolamento pelo exterior
    Telhado (não sou fã do estilo moderno)
    Cozinha/Sala de Jantar e Estar em Open Space

    Mas há muitas questões que ainda não defini: cave (sim ou não?), VMC (gostava muito, sou asmática, mas também não tenho um orçamento gigante), PRH (idem)..

    Assim, se poderem dar o vosso contributo, muito agradeço! Erros claro que os irei cometer, mas a minha tentativa será minimizar o mais possível. A casa terá no máximo 180m2 85 quartos se for possível) e tenho no máximo 900€/m2 (já com IVA!)

    Obrigada!
    •  
      Tyrande
    • 24 fevereiro 2016 editado

     # 2

    85 quartos


    cá **** velhote!
    Concordam com este comentário: GMCQ

  3.  # 3

    Colocado por: FlavitaA casa terá no máximo 180m2 85 quartos se for possível)


    com 5 quartos também não podia fazer com muito menos do que 180m2.

    quanto a ter cave ou não depende se pode construir uma garagem/arrecadação noutro sitio.

    as pessoas não podem fazer casas do tamanho que querem, mas do tamanho que o PDM lhes permite para o terreno em causa. Se tiver área de implantação para a casa (180m2) e para uma garagem/arrecadação (50m2), tem toda a vantagem, na minha opinião, de não fazer cave custo menores, menoes problemas de infiltração, etc, etc. Agora se a área de implantação não der que remédio terá voce de fazer a cave. Afinal precisa de uma garagem e de uma arrecadação para guardar a tralha.

    diz que o preço não pode passar os 900€ (ja com iva) por metro quadrado. mas chamo a atenção que não deve fazer a conta dos 180m2 * 900€, porque o custo da casa não será apenas os 162.000€. Existem projectos, licenças, dessaterros, puxadas de água e luz, etc, etc

    no entanto acho que pelo valor dos 900€ já consegue fazer a casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  4.  # 4

    São 5 quartos, não 85! :P

    Quanto às áreas, a implantação poderá ser de cerca de 120m2, por isso terei sempre de fazer 2 pisos. Já o anexo/garagem, poderei construir um até 20m2 que é o que me permite o PDM. Quando falo em 900€/m2 não estou a englobar projetos, licenças nem puxadas de água e luz..

  5.  # 5

    Colocado por: FlavitaA casa terá no máximo 180m2

    Área útil ou área bruta?

  6.  # 6

    Área bruta.. :)

  7.  # 7

    Colocado por: FlavitaSão 5 quartos, não 85! :P

    Quanto às áreas, a implantação poderá ser de cerca de 120m2, por isso terei sempre de fazer 2 pisos. Já o anexo/garagem, poderei construir um até 20m2 que é o que me permite o PDM. Quando falo em 900€/m2 não estou a englobar projetos, licenças nem puxadas de água e luz..



    se pode implantar 120m2 eu fazia dois pisos com 90m2 cada e fazia um anexo/garagem com 30m2

    em 90m2 consegue por no RC uma sala/cozinha, uma suite e um wc de serviço. no 1º piso coloca 4 quartos com 2 wc.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  8.  # 8

    Já aqui foi dito, mas eu venho reforçar, se puder evitar fazer cave, são custos e preocupações que vai evitar.
    Quanto aos quartos, precisa mesmo de cinco quartos?
    Conheço muitas pessoas que se querem desfazer das casas por serem demasiado grandes, com muitos compartimentos, alguns fechados à anos.
    Quanto à área, com 5 quartos não se vai conseguir esticar muito nas dimensões dos compartimentos.
    Não sou técnico, é só uma opinião.
    Boa sorte para o projecto.
    Concordam com este comentário: miguelg
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  9.  # 9

    Ora então, boa sorte....

    Aproveito e relembro-a de um comentário que fiz a um post seu para ajudar na distribuição de áreas:


    "Suite: 21 m2
    Quartos: 2x15 m2
    WC: 6 m2
    Escritório: 12 m2
    Cozinha: 15 m2
    WC Serviço: 4 m2
    Sala: 40 m2
    Lavandaria: 12 m2

    àrea util habitação (sem circulações): 140 m2

    Garagem 2 carros: 30 m2

    àrea util total (sem circulações): 170 m2

    Para espessuras de parede e circulações, considere um valor entre 25 e 30% da área util, o que lhe dará uma área bruta entre os 212,5 e os 221 m2. Note que estas áreas podem ser aumentadas ou reduzidas, conforme deseje aumentar ou reduzir os espaços da habitação. Só a titulo de exemplo, se quiser ter uma sala de 30 m2, quartos de 12 m2 e uma lavandaria de 6 m2, já estará a retirar 22 m2 de área útil, o que se poderia reflectir num decréscimo das áreas brutas para valores entre os 185 e os 192 m2."

    Cumprimentos,

    Rafael Fortes, Arquitecto
    [email protected] | 963614228 |www.facebook.com/lar.laboratoriodearquitectura
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PapoilaVerde, Flavita

  10.  # 10

    Colocado por: 21papaleguas (...) Quanto aos quartos, precisa mesmo de cinco quartos?

    Quando se tem uma família de sete/oito pessoas, três casais mais filho(s)/neto(s) onde se acomodam os familiares, quando se reúnem todos, sabendo que, pelo menos, um dos quartos/"escritório" tem de se situar no r/c, por causa das acessibilidades?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  11.  # 11

    A tendência é para famílias mais pequenas. Se vai estar a construir compartimentos para estarem vazios ou serem ocupados uma vez por ano, vai arrepender-se no futuro.
    Como disse anteriormente, é só uma opinião, mas pense bem antes de cometer esses "erros"!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  12.  # 12

    Bom dia, muito obrigada pela ajuda de todos!

    Inicialmente a ideia eram 4 quartos, sendo que um deles será um escritório (que é mesmo essencial já que o marido trabalha em casa). Claro que se for difícil ter 4 quartos, terei de optar por 3, mas como talvez queira um terceiro filho no futuro, acho que mais depressa me arrependo de fazer apenas 3 quartos (já pra não falar de família que vive longe, sempre teria um sítio para ficarem).

    Já tínhamos pensado em fazer a suite no R/C e depois 4 quartos em cima, sendo um deles o escritório, que pode ser muito mais pequeno! Quanto à garagem, não poderá mesmo ter mais de 20m2, além de que esses serão descontados da área de construção possível (que são 196,5m2). Assim, se decidirmos pela garagem ao lado, terei no máximo 176,5 para a casa. A cave acaba por ser um aproveitamento do espaco. O terreno tem um declive natural, pelo que até pode ser uma boa opção ter uma meia cave. Assustam-me os custos que tal coisa acarreta!

    Rafael Fortes, as divisões parecem-me essenciais, mas as dimensões nalgumas, para nós, são exageradas, nomeadamente a lavandaria, a suite e escritórios, que poderão ser reduzidos.

  13.  # 13

    Use a garagem como lavandaria.. senão não tem espaço para nada... 20m2 para uma garagem e arrumação de tralhas não é muito..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  14.  # 14

    Sim, Pedro Barradas, daí a ideia da cave também.. Recordo-me que na altura que tive reunião com o representante da Espaço Abstrato, ele disse que se for uma cave com as mesmas dimensões que uma garagem/anexo, era preferível cave, que ficava mais barato... Será??

  15.  # 15

    Flavita

    consoante o declive do terreno, no seu caso a cave até pode ser o ideal, as fundações tem á mesma que "ir lá baixo" e não inviabilizando na mesma lá atras um espaço de pergola que futuramente poderá servir de anexo multifunções.
    a cave poderá ter uma coisa muito boa que é, uma vez que o lote também não é assim tão grande, libertar espaço á volta da casa para outras coisas. Arrumação nunca é demais e ainda por cima com a hipótese de vir a ter 3 filhos ( bikes, pranchas, etc.....)
    em termos de divisões realmente o ideal é mesmo 4 quartos e um escritório. ou seja um quarto próprio, dois para os filhos e um de reserva ( ou outro filho ou alguém convidado, a sogra por exemplo:)) portanto um T5, se ficar apertado o T4 serve também.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  16.  # 16

    Olhe que suite de 21 m2 não é muito grande...não se esqueça que aí tem uma casa de banho e eventualmente um closet...sem closet, talvez consiga baixar para os 18 m2...

  17.  # 17

    Colocado por: Rafael FortesOlhe que suite de 21 m2 não é muito grande...

    Essa área é pouco mais do que um quarto grande e já todos vimos com certeza maiores.
    Quem conseguir meter um closet e uma casa de banho nesta área e conseguir fazer uma suite, dou-lhe os meus parabéns, mas provavelmente errou na profissão, devia ter sido mágico.
    O meu quarto suite tem só 37m2.

  18.  # 18

    Nós valorizamos os espaços sociais: cozinha e sala. Os quartos podem ser modestos, principalmente a suite, que não terá mais que uma cama, cómoda, mesas de cabeceira, um bom roupeiro e claro, um pequeno wc.. Penso que 18m2 para nós é mais que bom!

  19.  # 19

    Vou seguir atentamente :) afinal vamos ser quase vizinhos.

  20.  # 20

    Como disse no post anterior, só por magia.
    Pense bem, depois de fazer se se arrepender já vai ser tarde.

    1 a 20 de 65

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0191 seg. NEW