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Alteração ao plano de loteamento - juntar dois lotes num só

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  1.  

  1.  # 1

    Caros foristas,

    Como referido noutro tópico, estou a ponderar a compra de um lote contíguo a um que já possuo. Já fiz um pedido de informação à CM Oeiras para confirmar se posso proceder à alteração ao plano e transformar os dois lotes num só. Gostaria de saber se alguém já passou por um processo similar e se sim, se ghouve alguma dificuldade no mesmo.

    Cumprimentos,

    JP

  2.  # 2

    e porque não ter os dois lotes separados?

    provavelmente já não será para si, mas se os seus herdeiros quiserem vender torna-se mais fácil.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jpires76

  3.  # 3

    Colocado por: pauloagsantose porque não ter os dois lotes separados?

    provavelmente já não será para si, mas se os seus herdeiros quiserem vender torna-se mais fácil.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jpires76


    Da conversa que tive com o arquitecto da CMO, só poderei construir uma casa individual sobre os dois lotes se houver uma alteração ao projecto de loteamento e so transformar num só. Não é assim?

  4.  # 4

    Colocado por: Jpires76Não é assim?

    É.
    Tem que contratar um arquitecto para lhe fazer o processo de alteração do loteamento.
    Eu estou a fazer uma coisa parecida, dividir um lote em dois. Entreguei o primeiro requerimento em Junho de 2015, e ainda ando aqui às voltas por causa de uma paragem de autocarro, e de mais umas mer dices que os técnicos da câmara estão sempre a inventar.

  5.  # 5

    Colocado por: Jpires76alteração ao projecto de loteamento e so transformar num só

    O loteamento é muito grande? prepare-se para gastar dinheiro...

  6.  # 6

    se bem que num loteamento existente, dividir em dois um lote é mais complicado que unir dois, tem a ver com indices, cedências, densidades etc...
    penso que no seu loteamento já houve casos semelhantes de união de 2 lotes.

  7.  # 7

    Colocado por: marco1dividir em dois um lote é mais complicado que unir dois, tem a ver com indices, cedências, densidades etc...

    No meu caso não é nada complicado. Não há problemas com índices, nem com cedências, nem com nada....

  8.  # 8

    sorte sua picareta

    pois normalmente o acréscimo de fogos possíveis por si só pode influenciar quer o calculo de estacionamentos, taxas a pagar, e outras coisas mais.

  9.  # 9

    Colocado por: Picareta
    No meu caso não é nada complicado. Não há problemas com índices, nem com cedências, nem com nada....


    Mas está lá a paragem do autocarro, lol
    Concordam com este comentário: Picareta

  10.  # 10

    Colocado por: Jpires76Da conversa que tive com o arquitecto da CMO, só poderei construir uma casa individual sobre os dois lotes se houver uma alteração ao projecto de loteamento e so transformar num só. Não é assim?


    isso claramente que é assim, não pode construir uma casa em dois terreno. mas a casa que pretende é assim tão grande que não cabe num lote?

    é que quiser uma casa grande pode ver se consegue fazer duas casas germinadas, uma em cada lote. no fim une as duas por dentro, e quando for preciso, fecha-as e vende-as separadas.

  11.  # 11

    Colocado por: riscos
    O loteamento é muito grande? prepare-se para gastar dinheiro...


    O loteamento é composto por 10 lotes, cada um com áeas entre os 500 e os 800m2.

  12.  # 12

    Colocado por: marco1se bem que num loteamento existente, dividir em dois um lote é mais complicado que unir dois, tem a ver com indices, cedências, densidades etc...
    penso que no seu loteamento já houve casos semelhantes de união de 2 lotes.


    Efectivamente dois dos lotes (aliás os do lado) têm uma única construção (moradia unifamiliar).

  13.  # 13

    Colocado por: pauloagsantos

    isso claramente que é assim, não pode construir uma casa em dois terreno. mas a casa que pretende é assim tão grande que não cabe num lote?

    é que quiser uma casa grande pode ver se consegue fazer duas casas germinadas, uma em cada lote. no fim une as duas por dentro, e quando for preciso, fecha-as e vende-as separadas.


    Como referido noutra discussão, com os dois lotes posso construir uma casa totalmente térrea... manias :)

  14.  # 14

    à partida é um processo pacífico. Até porque irá ter como resultado uma densidade construída menor.
    Mas terá que fazer essa alteração do loteamento. Demorará uns meses e tem que pagar taxas que pode consultar no regulamento do município.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jpires76

  15.  # 15

    Colocado por: tiagotà partida é um processo pacífico. Até porque irá ter como resultado uma densidade construída menor.
    Mas terá que fazer essa alteração do loteamento. Demorará uns meses e tem que pagar taxas que pode consultar no regulamento do município.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jpires76


    Artigo 4º
    Alvarás ou admissão de comunicação prévia para operações de loteamento urbano ou obras de urbanização

    1. Emissão de alvará ou admissão de comunicação prévia para operações de loteamento urbano ou obras de urbanização 937,59 NS
    2. Ao disposto no número anterior anterior acresce:
    a) Por cada lote abrangido 372,72 NS
    b) Por cada alteração de alvará 1.408,40 NS
    c) Por cada alteração em regime simplificado de alvará 714,26 NS

    Esta operação será uma alteração normal ou uma em regime simplificado?

  16.  # 16

    Colocado por: Jpires76

    Efectivamente dois dos lotes (aliás os do lado) têm uma única construção (moradia unifamiliar).


    Curiosamente não se refere esta alteração em nenhuma das adendas ao projecto de loteamento :)

  17.  # 17

    com a fome que andam duvido que achem que cabe no regime simplificado. É mesmo uma questão de somar (sumir) esses valores...

  18.  # 18

    Jpires76

    parece evidente que se poderá averiguar qual o procedimento seguido pelos dois lotes vizinhos que fizeram isso.
    por acaso nunca fiz nada parecido mas já ouvi n versões sobre esses procedimentos, até casos na mesma camara. portanto esse processo não parece ter um procedimento regra para todo o pais nem para todo o tipo de loteamento.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  19.  # 19

    pois não, alterações ao loteamento pode ser bastante complicado e dispendioso, e pode não ser tao linear como parece.

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