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1. • Supporter
   • 28 fevereiro 2016 ^editado

    # 1

   Boa tarde.
   
   Estou prestes a fechar a aquisição de uma moradia nova e, para isso, terei de recorrer a crédito habitação.
   Tenho procurado e o melhor que obtive foi o seguinte:
   
   Financiamento: 110 mil euros
   Escritura: 140 mil euros
   Avaliação: aproximada ao valor da escritura
   Prazo 38 anos
   Sem problema em apresentar fiadores
   
   Das propostas recebidas, o valor de spread minimo foi de 1,5%. No entanto, a melhor relação seguros/spread/comissões (TAE) é de um banco que oferece 1,75%. O que me aconselham a fazer para melhorar a negociação? A contratação de seguros sem ser no banco é possível, certo? Segundo o BPortugal, apenas podem considerar para bonificação de spread as domiciliações, cc, cd, débitos diretos e pouco mais...
   
   Obrigado desde já neste que será uma decisão com consequências futuras em toda a minha vida.
   
   Obrigado.
   
   Cumprimentos
2. •  
     Victor Ribeiro
   • 28 fevereiro 2016

    # 2

   Colocado por: SupporterA contratação de seguros sem ser no banco é possível, certo?

   
   
   Sim nenhum banco o pode obrigar a ter lá os seguros, no entanto há bancos que lhe atribuem um desconto no spread caso o subscreva nesse mesmo banco.
3. • JoaoARicardo
   • 28 fevereiro 2016

    # 3

   Qual banco aprensentou os dois spreads
4. • manelvc
   • 29 fevereiro 2016

    # 4

   chiça, estou a ver o pessoal a apresentar spreads muito bons ultimamente. se não se importa que pergunte, qual é aproximadamente a taxa de esforço?
5. • RibeiroSantos
   • 29 fevereiro 2016

    # 5

   Colocado por: manelvca taxa de esforço?

   
   Actualmente acho que isso não importa muito, depois quando as "Euribores" subirem logo se vê.
6. • nielsky
   • 29 fevereiro 2016

    # 6

   Colocado por: RibeiroSantosActualmente acho que isso não importa muito, depois quando as "Euribores" subirem logo se vê.

   
   Sim, é mesmo assim.
   Depois o banco é mau porque não se tem dinheiro para pagar o que deve e vai ter de ficar sem nada.

   Concordam com este comentário: Victor Ribeiro
7. • Sabrina
   • 1 março 2016

    # 7

   Eu também gostava de saber, se for possível, quais os bancos que estão a oferecer esses spread´s de 1,5%.
8. • Supporter
   • 1 março 2016

    # 8

   Bom dia,
   
   Os spreads são apresentados pelo MBCP e Banco Popular, no entanto, a melhor TAE é de outro banco que concede spread de 1,75%.
   O spread não é tudo...
   
   A taxa de esforço que apresento ronda os 30 a 35% e apresento-me com fiadores que não possuem financiamento nenhum!
   
   Além disso os spread's vão cair por aí abaixo.
9. • loverscout
   • 1 março 2016

    # 9

   Colocado por: Supporter
   
   Além disso os spread's vão cair por aí abaixo.

   
   
   vão?
10. • sergio_pintas
    • 1 março 2016

     # 10

    Colocado por: loverscout
    
    vão?

    
    Já caíram
11. • RibeiroSantos
    • 1 março 2016

     # 11

    Colocado por: loverscoutvão?

    
    Eu também penso que sim:
    - Se as casas agora são bem avaliadas, e quando digo bem avaliadas quero dizer mesmo perto do valor de mercado, ou até ligeiramente abaixo do valor de mercado,
    - se todos os dias se lê que as imobiliárias estão novamente a ter "lucros" e a subir o número de vendas
    - com o valor das taxas de juro actual estas terão de subir daqui a um dia, um ano ... quatro ou cinco, mas vão subir
    
    É a altura ideal para os bancos angariarem clientes para os empréstimos à habitação, o risco nunca foi tão pequeno.
12. • Supporter
    • 1 março 2016

     # 12

    Tenho conhecidos que, no ano de 2007 / 2008 conseguiram spreads de 0.2 a 0.5% ...
    
    Nessa altura os imóveis estavam sobreavaliados. Por isso, disse que ainda me parece que os spread's vão cair mais. Não sou só eu, próprias pessoas que conheço que estão dentro dos bancos indicam isso!
13. • Jpires76
    • 1 março 2016

     # 13

    Colocado por: SabrinaEu também gostava de saber, se for possível, quais os bancos que estão a oferecer esses spread´s de 1,5%.

    
    
    Barclays.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina
14. • loverscout
    • 1 março 2016

     # 14

    Colocado por: SupporterTenho conhecidos que, no ano de 2007 / 2008 conseguiram spreads de 0.2 a 0.5% ...
    
    Nessa altura os imóveis estavam sobreavaliados. Por isso, disse que ainda me parece que os spread's vão cair mais. Não sou só eu, próprias pessoas que conheço que estão dentro dos bancos indicam isso!

    
    
    
    

    Colocado por: RibeiroSantos
    É a altura ideal para os bancos angariarem clientes para os empréstimos à habitação, o risco nunca foi tão pequeno.

    
    
    com as euribors negativas acham mesmo que os bancos vao descer muito mais os spreads do que aquilo que ja desceram?
    
    o Deutsche bank vai lançar ou ja lançou uma campanha de credito habitação em que se assume o banco com o spread mais baixo (discutivel mas prontos), e é de 1,5%
    
    na realidade nao esperem spreads muito abaixo destes valores.....para mais numa altura em que os bancos "Desesperam" por lucros......

    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro, Supporter
15. • vmontalvao
    • 1 março 2016

     # 15

    Colocado por: SupporterTenho conhecidos que, no ano de 2007 / 2008 conseguiram spreads de 0.2 a 0.5% ...
    
    Nessa altura os imóveis estavam sobreavaliados. Por isso, disse que ainda me parece que os spread's vão cair mais. Não sou só eu, próprias pessoas que conheço que estão dentro dos bancos indicam isso!

    Certo, mas qual era o valor da Euribor nessa altura? O spread serve para contrabalançar o lucro do banco.
    Se a Euribor estiver alta, o spread mantêm-se baixo. Se descer, o spread sobe e neste momento acho que o spread está a estabilizar (provavelmente ficará na casa dos 1,5%) e só irá baixar mais caso a Euribor volte a subir e para taxas positivas.
16. • jfsmoreira
    • 1 março 2016

     # 16

    Só para ter uma noção... por exemplo, um credito aprovado agora de 100.000 sob a Euribor 6, a 30 anos, neste momento fica mais ou menos por quanto?
17. •  
      valtores
    • 1 março 2016

     # 17

    a 30 anos prai uns 300 a 400 euros...
18. • Supporter
    • 2 março 2016

     # 18

    110 mil a 38 anos, com seguros e tudo incluído e indexante a 6 meses dá 340€/350€ .
19. • semmais
    • 2 março 2016

     # 19

    Acho q os bancos deixaram de fazer indexante a 6 meses. Agora é 12 meses para cima.
20. • tiagof
    • 2 março 2016

     # 20

    Colocado por: jfsmoreiraSó para ter uma noção... por exemplo, um credito aprovado agora de 100.000 sob a Euribor 6, a 30 anos, neste momento fica mais ou menos por quanto?

    
    
    Euribor 6m + 2% Spread = 1,939%
    (Juros) 161,58 € + (Capital) 204,99 € = 366,58€
    Euribor 6m + 1,5% Spread = 1,439%
    (Juros) 119,92 € + (Capital) 222,28 € = 342,20€
    
    Euribor 12m + 2% Spread = 1,992%
    (Juros) 166 € + (Capital) 203,22 € = 369,22€
    Euribor 12m + 1,5% Spread = 1,492%
    (Juros) 124,33€ + (Capital) 220,40 € = 344,74€
    
    A isso, terá sempre de acrescentar seguros...