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1. • Andi
   • 29 fevereiro 2016

    # 1

   Boa tarde,
   
   Vou comprar um imóvel que espero conseguir na ordem dos 160000-170000.
   espero entrar com 50000 mil, ou seja queria pedir na ordem dos 110-120 mil ao banco.
   A minha pergunta esta na avaliação do imóvel pelo banco comparado com o que vou pedir e. Qual é a influencia de uma das hipóteses ser uma moradia com 4 anos e uma com 14 sendo que a ultima está num estado espectacular. E a eficiência da moradia , uma sendo A e a outra C e a repercussão no spread.. A influencia do valor do imóvel relativamente ao que se pede ao banco, comparado com a influencia dos ordenados das pessoas etc.
2. • Supporter
   • 1 março 2016

    # 2

   Taxa de esforço;
   Rácio F/G (Financiamento Garantia);
   Posição Financeira e envolvência com o banco;
   Inexistência de Responsabilidades no Banco de Portugal;
   Fiadores.
   
   É apenas a minha opinião.
3. • marcoaraujo
   • 1 março 2016 ^editado

    # 3

   Quanto mais valiosa for a casa, na perspectiva do banco, melhor será o spread. Isto parece-me lógico.
   
   O valor de uma casa é 90% localização. Uma moradia dos anos 60 em Alvalade ou num local previligiado de Belém/Restelo, com eficiencia energética E, a necessitar obras profundas custa no mínimo 600 mil euros. Dificilmente uma moradia nova nos suburbios vale isso, mesmo que cheia de luxos e com piscina, garagem para 4 carros, eficiencia A+, etc.
   
   É assim que funciona o mercado. Não sei como funcionam os bancos neste aspecto, mas pressumo que seguem a lógica do mercado.
4. • vmontalvao
   • 1 março 2016

    # 4

   Posso estar enganado, mas julgo que para o banco não lhe interessa o imobiliário em si. Interessa é saber o quanto pede e se pode suportar o empréstimo. De resto a avaliação deverá ser para delimitar o montante máximo de empréstimo. A localização e estado do imobilário servem para impor esse tal limite máximo.
   Agora, o spread tem a ver com o Mercado monetário, o valor do dinheiro, o património financeiro do cliente e também o seu poder negocial.

   Concordam com este comentário: mfigu
5. • marcoaraujo
   • 1 março 2016

    # 5

   Colocado por: vmontalvaoPosso estar enganado, mas julgo que para o banco não lhe interessa o imobiliário em si.

   
   
   Eu acho que interessa. Se o titular do empréstimo e respectivo fiador entrarem em incumprimento, o banco fica com o imóvel em carteira para vender posteriormente em asta pública.
   
   Se a localização do imóvel for boa, o imóvel vende-se com alguma facilidade e é menos uma dor de cabeça para o banco.
6. • vmontalvao
   • 1 março 2016

    # 6

   Colocado por: marcoaraujoEu acho que interessa. Se o titular do empréstimo e respectivo fiador entrarem em incumprimento, o banco fica com o imóvel em carteira para vender posteriormente em asta pública.

   Pois, mas o core business de um banco não é vender imóveis. Nem que seja uma mansão no centro de Lisboa ou em Cascais, em frente ao Guincho. Eles querem é que o cliente não falhe as prestações. Além de que não estou a ver como isso pode reduzir ou aumentar o spread.
   As reduções ao spread estão relacionadas com produtos bancários e/ou compras de imóveis da banca, porque eles querem é despachar os imóveis. De cada vez que alguém falha uma prestação, o banco está a perder dinheiro e não é por ficar com o imóvel que irão recuperar. Os departamentos de Contencioso e Recuperação de Crédito já têm trabalho que chegue.
7. • vmontalvao
   • 2 março 2016

    # 7

   Veio mesmo a calhar este link. Não referencia o valor da casa como influenciador do spread.
8. • thekillerpt
   • 2 março 2016 ^editado

    # 8

   há tabelas fixas que definem de acordo com o valor da casa e o valor do emprestimo o spread base atribuido

   Concordam com este comentário: Victor Ribeiro