moro num predio onde existem apenas 3 fraccções, desde ha cerca de 10 anos, e nunca existiu condominio, sempre resolvemos as coisas entre nós. agora uma das casas foi vendida ...existe obrigação de, neste caso, existir condominio com todas as formalidades, incluindo um administrador ? se sim, poderemos ser os 3 administradores ?
Penso que o numero mínimo de fracções que obriga a existência de condomínio é 4, mas anda por ai pessoal especializado nesta área que o poderão ajudar melhor.
Condomínio existe desde que, num prédio em PH, haja 2 proprietários. O que sucede no seu caso, como em milhares de outros, é que sendo o prédio pequeno as pessoas nem se dão ao trabalho de organizar o seu funcionamento. Provavelmente alguém paga a luz do seu bolso, cada um limpa um bocado das escadas, eventualmente uma discussãozita informal do género "ah e tal, a porta avariou, mandamos reparar?" e as coisas vão andando.
Teoricamente, deviam regularizar a situação - reunir, eleger administração, estipular quotas, etc. Na prática isso só sucede quando alguma circunstância exterior o força : um condómino novo, uma obra urgente, etc.