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1. • hroque
   • 6 julho 2013

    # 1381

   Caro Marco, escreveu:
   "...quem diz que faz por menos terá que ser muito pouco exigente nos materiais..."
   
   Com o devido respeito, refere-se a quê concretamente? Quer dizer, uma coisa é certa, para uma fundação, a receita não poderá ser: 2 de areia, 1 de cal e 3 do mesmo material. Portanto aí concordo consigo.
   Embora seja do meu conhecimento, e de muitos penso, que esta será a "receita" de muito "bom empreiteiro"...
   Mas, nos materiais, tal como em tudo, existe o factor marca/marketing. Vamos por momentos esquecer isso. É um exercício possível.
   Não há dúvida se quisermos uma casa com todas as normas/requisitos planificados no projecto de alguns engenheiros/arquitectos, bom aí nãoà orçamento que chegue. Exemplo? Conforto térmico: chão radiante, aquecimento central, ar condicionado centralizado e tal...
   Tudo isso é muito certo, mas vivemos na Noruega ou no Saara? Bem, o roofmate e wallmate (ou outro) tem sempre que levar, mas creio que não são necessárias grandes exigências. Esferovite é esferovite.
   Conheço muito boa gente, que foram na modas e meteram aquecimento central a gasóleo (por exemplo). Agora nem o ligam, pois não à cacau para combustível. Cobertores ou aquecedores da wortem, pois claro. Outros têm ar condicionado que não ligam por causa do Mexia da edp.
   Ah mas não é só disso que estoiu a falar, poderá dizer. Certo estimado Marco1. Uma misturadora de água serve para a função que se conhece; agora poderá ser uma de 60, 100, ou algumas dezenas de euros mais. E até podem ser feitas no mesmo sítio (habitualmente são), mas pronto, irá depender da carteira de cada um, porque como em tudo na vida, mesmo com esta crise, haverá que se possa dar ao luxo de comprar moradias por 600mil ou mais euros. Mas isso, é outro campeonato, que nada tem a ver com Cuba (aquela do Fidel, e muito menos aquela ali para os lados do Alentejo).
   Abraço.
2. • lfvmagalhaes
   • 6 julho 2013

    # 1382

   tnjp, está a falar do Funchal ou de Monte Carlo?
3. •  
     Picareta
   • 7 julho 2013

    # 1383

   Colocado por: hroqueÉ claro que os preços da casas estão HIPER-INFLACIONADOS.

   
   Porquê?
   
   Mostre-nos uma casa à venda por um valor muito superior ao seu custo.
4. • ze79
   • 7 julho 2013

    # 1384

   Os preços já estão a ficar em conta eu ainda ontem numa pesquisa vi um t3 usado mas aparentemente em muito bom estado por 50000€ sorte a minha não gosto de apertamentos
   
   Bons negócios é agora mas é só não ter pressa ;-)
5. • dato
   • 7 julho 2013

    # 1385

   Colocado por: ze79Os preços já estão a ficar em conta eu ainda ontem numa pesquisa vi um t3 usado mas aparentemente em muito bom estado por 50000€ sorte a minha não gosto deapertamentos
   
   Bons negócios é agora mas é só não ter pressa ;-)

   
   
   verdade, os preços estão a baixar e bem...
   
   nos terrenos q tenho visto pelo porto baixaram bastante, ex: à dois anos pediam 80mil agora andam pelos 60-65mil...
   em % ainda é considerável
   
   
   nas moradias tenho visto pouco, mas dá para perceber q se compra uma moradia pelo preço q pediam por andares moradia..(os emprestimos têm q ser pagos e mts construtores q aguentaram 2 anos o preço "normal" começam a perder €€)
6. • adias
   • 7 julho 2013

    # 1386

   Colocado por: PicaretaMostre-nos uma casa à venda por um valor muito superior ao seu custo.

   
   
   Picareta, sabe perfeitamente que os terrenos, parte da casa, são comprados a 10 euros o m2 e vendidos (muitas vezes "incluidos" na construção) a 300/m2. É a principal fonte de CORRUPÇÃO e especulação. Os lucros que vão de 10 a 300 são todinhos dos patos bravos.
   Goste ao não goste estamos a ser roubados à 20 anos, descaradamente.
7. • adias
   • 7 julho 2013

    # 1387

   Colocado por: ze79Os preços já estão a ficar em conta

   
   
   Digo que ainda estão longe de ficar em "conta". Há 40% de excesso de casas no país..... qualquer queda que não reflita esta aberração é apenas "migalhas". O trambolhão vai acumulando...
8. • j cardoso
   • 7 julho 2013 ^editado

    # 1388

   os terrenos, parte da casa, são comprados a 10 euros o m2 e vendidos (muitas vezes "incluidos" na construção) a 300/m2

   
   Se conhecer terrenos com capacidade de construção a esse preço e que não estejam situado num deserto faça favor de dizer, estou comprador.

   Concordam com este comentário: two-rok
9. • adias
   • 7 julho 2013

    # 1389

   Colocado por: j cardosoSe conhecer terrenos com capacidade de construção a esse preço e que não estejam situado num deserto faça favor de dizer, estou comprador.

   
   
   pois, mas a corrupção está ai mesmo.... Os terrenos são comprados antes de terem PDM/loteamento, paga-se umas jecas aos "amigos", ao clube e aos bombeiros e magicamente o PDM ou loteamento altera-se.
   Só tem de comprar, fazer amigos, esperar e meter ao bolso milhões.
   Construir algo decente é opcional. Se quiser até pode construir em cima de uma linha de água e o terreno ser arrastado passados uns anos. Já tem os bolsos cheios nessa altura.
   
   O país está destruido por este esquema. São aos milhares

   Concordam com este comentário: jorgferr
10. • carlosj39
    • 7 julho 2013

     # 1390

    Mas seria preciso provar ( e devem-se reforçar e muito o nº de inspectores do ministério justiça para este efeito) pelo menos parte desses milhares de casos, até porque antes de serem urbanos todos os terrenos são rústicos. Ainda me lembro de ir ao terreno onde está o Centro Colombo e aquilo ser um baldio com ervas...
    
    
    

    Colocado por: adias
    
    pois, mas a corrupção está ai mesmo.... Os terrenos são comprados antes de terem PDM/loteamento, paga-se umas jecas aos "amigos", ao clube e aos bombeiros e magicamente o PDM ou loteamento altera-se.
    Só tem de comprar, fazer amigos, esperar e meter ao bolso milhões.
    Construir algo decente é opcional. Se quiser até pode construir em cima de uma linha de água e o terreno ser arrastado passados uns anos. Já tem os bolsos cheios nessa altura.
    
    O país está destruido por este esquema. São aos milhares
11. • hroque
    • 7 julho 2013

     # 1391

    Caro Picareta,
    Por favor, olhe à sua volta e esqueça essa cassete.
    Não lê, vê ou ouve notícias? Já ouviu falar em bancarrota? E nas suas causas? E em especulação imobiliária? Dependendo de determinadas zonas do país, os preços que se praticaram durante anos são assunto de investigação judicial...
    É que só encontra paralelo nos ganhos do imobiliário em ramos de mercado, digamos, muito pouco "abonatórios". Quer maior precisão? Apenas no narcotráfico, na venda ilegal de armas e no negócio de carne branca (escravatura do séc. XXI).
    Os terrenos do Colombo? Ah, é apenas uma muito pequena amostra. Freeport, os sobreiros de Benavente (caso Portucale), os terrenos do
    "aeroporto" de Alcochete, enfim a lista e extensa.
    Quanto aos PDMs: uma verdadeira VERGONHA, apenas igualada pela vergonha que é esta governança sem eira nem beira, sem um pingo de decência ou sentido de estado/patriótico. Ei mas espera aí: isto não é um blog ou forum político :-) Peço desculpa a todos pelo entusiasmo.
    Se as casas já baixaram bastante? Ah, mas vão baixar mais, acreditem... para o justo preço.
    Outra nuance muito particular no mercado imobiliário era o contra ciclo com que este sector se "orientava". O que quero dizer com isto? Faço a seguinte pergunta: se comprarmos qualquer artigo, em que ramo de negócio for, o que acontece com o natural decorrer do tempo? Esse artigo perde, naturalmente valor de mercado. Pois no ramo imobiliário, o processo era precisamente ao contrário: comprava-se por 10, para vender 5 ou 10 anos depois, por 50. Excelente negócio hem? Como que por um passe de mágica as casas, ganhavam valor acrescentado. Pois...
    Bem, pode-se sempre dizer que não é bem assim; que por exemplo no negócio vinícola acontece exactamente o mesmo, nomeadamente com o vinho do Porto e não sei quê... Talvez, comigo não de certeza.
    Abraço a todos
12. • adias
    • 7 julho 2013

     # 1392

    Colocado por: carlosj39Mas seria preciso provar ( e devem-se reforçar e muito o nº de inspectores do ministério justiça para este efeito) pelo menos parte desses milhares de casos, até porque antes de serem urbanos todos os terrenos são rústicos. Ainda me lembro de ir ao terreno onde está o Centro Colombo e aquilo ser um baldio com ervas...
    

    
    
    É mais fácil as galinhas terem dentes. É tudo "legal". A lei está feita à medida, em Portugal, para que este roubo de gerações seja legal. Só em Portugal é que os lucros de urbanização/loteamento não são taxados fortemente. Só em Portugal é que é praticamente impossivel condenar por enriquecimento ilicito.
    Mas não deixa de ser corrupção pura e dura, e um roubo de gerações.
13. • adias
    • 7 julho 2013

     # 1393

    Para quem quer que esteja a pensar... não o Hroque não é uma segunda conta minha. É, digo eu, mais alguém que analisou a realidade e tirou conclusões lógicas.
14. • carlosj39
    • 7 julho 2013

     # 1394

    Bom, com esse comentário, e como o Adias já disse ter um doutoramento ou uma pós graduação em informatíca, agora é que se fica a pensar que o Adias tem heterónimos a comentar...lol
    
    

    Colocado por: adiasPara quem quer que esteja a pensar... não o Hroque não é uma segunda conta minha. É, digo eu, mais alguém que analisou a realidade e tirou conclusões lógicas.
15. •  
      Picareta
    • 8 julho 2013

     # 1395

    Colocado por: hroqueCaro Picareta,
    Por favor, olhe à sua volta e esqueça essa cassete.

    
    Fartou-se de falar e não respondeu à minha questão:
    
    

    Colocado por: PicaretaMostre-nos uma casa à venda por um valor muito superior ao seu custo.
16. • hroque
    • 8 julho 2013

     # 1396

    Caros,
    Hroque não é um heterónimo, nem tão pouco um pseudónimo.
    Se quiser um nick, mas hroque, há só um, este e mais nehum :-)
    Não sei quem se trata o camaradias adias; mas isso também interessa pouco.
    Portanto o camarada Picareta refere que fartei de escrever, mas no "essencial" não adientei nada.
    Resta-me apenas o desabafo: temos penas!
    Mas olhe quer que lhe indique sites onde poderá fazer essa pesquisa? Experimente o Imovirtual. Se não for suficiente, experimente qualquer site de uma qualquer imobiliária, em que ao preço de venda deverá acrescentar 4 ou + por cento, só em comissões (no preço total). Acha que é justo? É a sua opinião. Respeito-a mas não a tomo como garantida, lamento.
    Quer mais casas com preços muito acima do seu custo? Venha à cidade dos estudantes que mostro-lhe imensas...
    Ainda assim acha que não lhe respondi? Não deixa de ser uma estratégia: passar o "ónus da prova".
    A quem esteja interessado ou com alguma disponibilidade para comprar uma casa, faça o seguinte: portal das finanças de bens penhorados, sites dos bancos.
    Boa sorte e bons negócios (quem ainda achar que o ramo imobiliário é um "bom negócio"...).
17. • jorgferr
    • 8 julho 2013

     # 1397

    Colocado por: Picareta
    Fartou-se de falar e não respondeu à minha questão:
    
    

    
    
    O Picareta sabe perfeitamente que o que está inflaccionado foram os terrenos onde estão essas mesmas moradias. Voce pode lá ter uma moradia de 150K, mas se o lote custou 110K, a moradia custa 260K o que é uma volor absurdo para a carteira de 90% dos Portugueses.
18. • tnjp
    • 8 julho 2013

     # 1398

    tnjp, está a falar do Funchal ou de Monte Carlo?

    
    
    Pois, até eu fico confuso... mas depois olho para a carteira e percebo onde estou!
    
    Mais umas pesquisas engraçadas:
    Moradias acima dos €500.000 no Funchal: http://casa.sapo.pt/Venda/Moradias/Funchal/?sa=31&lp=500000&AOP=1
    Como podem ver, até tem casas engraçadas mas acho os preços um exagero.
    
    Apartamentos, no máximo T3, acima dos €300.000: http://casa.sapo.pt/Venda/Apartamentos/T0-ate-T3/Funchal/?sa=31&lp=300000&AOP=1
19. •  
      FD
    • 8 julho 2013

     # 1399

    Em Portugal Continental também existem muitas zonas caras. Lisboa é uma delas. O Algarve, outra. Coimbra, também...
20. • two-rok
    • 9 julho 2013 ^editado

     # 1400

    Colocado por: hroqueexperimente qualquer site de uma qualquer imobiliária, em que ao preço de venda deverá acrescentar 4 ou + por cento, só em comissões (no preço total). Acha que é justo?

    
    
    Sabe quanto tempo está hoje em dia uma imobiliária a mostrar casas até realmente vender uma e realizar algum lucro? Hoje em dia os bancos rejeitam os pedidos de créditos quase todos e sugerem sempre aprovar um crédito para vender casas que os bancos adquiriram via crédito mal-parado, logo, ou tem muito boas condições financeiras e o banco aprova um crédito para comprar casa ou então tem o dinheiro disponível e compra sem incluir o banco no negócio. Ou então desiste e compra uma casa ao banco, pois é o que lhes interessa mais.
    
    

    Colocado por: hroqueBoa sorte e bons negócios (quem ainda achar que o ramo imobiliário é um "bom negócio"...).

    
    
    Primeiro ganham muito em comissões, agora já acha que não é um bom negócio? Em que ficamos?