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1. • carlosj39
   • 19 março 2016

    # 21

   Tenho uma casa vaga que pondero alugar neste sistema, ao quarto, ou mesmo a casa toda, em vez de arrendar a casa num arrendamento normal, presumo que se as coisas correm bem a rentabilidade é bem maior...
   
   
   

   Colocado por: rjmsilvaEu uso o Airbnb para arrendar um apartamento em regime de Alojamento Local, também uso o Booking e o Tripadvisor, já tive no homeaway, mas desisti.
   
   O proprietário quem que abrir actividade nas finanças, depois tem que registar o imóvel na camara para obter a licença de Alojamento Local, depois tem que passar factura por cada estadia. Ando nisto há quase dois anos e nuca tive problemas de maior, geralmente vou receber as pessoas e entregar as chaves, por norma nem vou fazer o check out, as pessoas deixam as chaves em cima da mesa e vão embora.
   
   Quem reserva o apartamento por uns dias paga previamente ao site, que depois nos entrega o dinheiro por paypal ou transferência, depende dos sites.
   
   Para mais e melhores esclarecimentos:
   http://www.alesclarecimentos.pt/
   
   O nosso amigo Paulo Correia, dos orçamentos, também anda metido nestas coisas.

   Concordam com este comentário:carlosj39

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2. • rjmsilva
   • 19 março 2016 ^editado

    # 22

   Sim a rentabilidade é maior e temos o controlo completo do nosso imóvel e não há calotes, só entra quem já pagou, ficam pouco tempo, (quase) não estragam e temos sempre acesso ao imóvel entre hóspedes.
   
   Outra vantagem é o regime fiscal, no arrendamento tradicional, leva-se uma pastilha de 28% no IRS, no alojamento local, só 15% do que se recebe é considerado lucro e que depois é tributado de acordo com a nossa taxa de IRS.

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3. • master_chief
   • 19 março 2016

    # 23

   é só 15?
   pensei que fosse mais
4. • carlosj39
   • 21 março 2016

    # 24

   Mais feedbacks por favor, não há mais ninguém aqui do forum a usar o airbnb?
   
   

   Colocado por: master_chiefé só 15?
   pensei que fosse mais
5. • Minimal
   • 21 março 2016

    # 25

   Também estou a ponderar fazer alojamento local vs arrendamento a tempo inteiro. Nunca tinha ouvido falar nos 15% e também gostava de ter essa confirmação.
6. • Minimal
   • 21 março 2016

    # 26

   De facto, confirmei que só é tributado sobre 15% do valor facturado neste link: http://www.alep.pt/biblioteca/primeiros-passos-no-al/ (passo 10)
7. • danivlopes
   • 21 março 2016

    # 27

   Não esquecer os 10% do Imposto de Selo do contrato por cada aluguer efectuado. O verdadeiro ganho do Estado está aí, e não na tributação de 15% do valor facturado.
8. • Minimal
   • 21 março 2016

    # 28

   Colocado por: danivlopesNão esquecer os 10% do Imposto de Selo do contrato por cada aluguer efectuado. O verdadeiro ganho do Estado está aí, e não na tributação de 15% do valor facturado.

   
   
   Tenho conhecimento dos 10% do imposto de selo em arrendamentos de longa duração, mas nunca ouvi em situações de alojamento local. Este também se aplica nestas situações?
9. • danivlopes
   • 21 março 2016

    # 29

   Yeap. Também se aplica infelizmente. O imposto de selo em aluguer de longa duração é uma despesa quase residual... nos de curta duração não. Em qualquer aluguer, vai-se sempre pagar 10% de imposto de selo.
10. • carlosj39
    • 21 março 2016

     # 30

    Pois, não estou é a ver estar-se a fazer um contrato de arrendamento por cada estadia de 2 ou 3 dias ( ou até uma noite), recibos passados pelas estadias aí sim.
    
    

    Colocado por: danivlopesYeap. Também se aplica infelizmente. O imposto de selo em aluguer de longa duração é uma despesa quase residual... nos de curta duração não. Em qualquer aluguer, vai-se sempre pagar 10% de imposto de selo.
11. • danivlopes
    • 21 março 2016

     # 31

    Colocado por: carlosj39Pois, não estou é a ver estar-se a fazer um contrato de arrendamento por cada estadia de 2 ou 3 dias ( ou até uma noite), recibos passados pelas estadias aí sim.
    
    

    
    
    Pois, também acho que não faz sentido, mas é o que está na Lei. Para o Estado interessa é ir sacar dinheiro.
12. • davidfigueiredo
    • 21 março 2016

     # 32

    Eu sou utilizador e Alugo pelo airbnb e até hoje sem problemas. Já utilizei em Barcelona, Madeira, Lisboa, Metz, Bruxelas etc.....e nem um problema.
13. • rjmsilva
    • 22 março 2016

     # 33

    Colocado por: danivlopesNão esquecer os 10% do Imposto de Selo do contrato por cada aluguer efectuado. O verdadeiro ganho do Estado está aí, e não na tributação de 15% do valor facturado.

    
    
    É uma prestação de serviço não é um arrendamento, não há lugar a pagamento de imposto de selo.

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14. • medicineeng
    • 22 março 2016

     # 34

    Já usei o airbnb em Portugal e na Austrália.
    
    Correu tudo bem, apesar da casa na Austrália ter baratas... não eram muitas, mas era com cada camião...
    
    E quando fiz menção a isso no meu review, o rapaz ficou um bocado chateado e pediu para eu tirar a referência a baratas... Azar, para o bem e para o mal as reviews no Airbnb não podem ser editadas depois de publicadas.

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