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1. • pcsilvac
   • 16 março 2016 ^editado

    # 1

   Boa tarde.
   
   Gostava ter ter algumas opiniões sobre a situação que está a acontecer comigo relativamente à minha intenção de comprar casa.
   
   Eu e o meu marido encontramos uma casa que gostamos bastante e decidimos avançar para o pedido de crédito habitação depois de muito pensar.
   Fizemos a simulação com a CGD e tanto a agência da caixa como a agência imobiliária sempre nos disseram que a casa ia ser avaliada nos 135 mil €. O valor de compra seria pelos 110 mil€.
   A simulação que fizemos com a CGD veio aprovada e com financiamento a 100%, uma vez que estavam a calcular com uma avaliação de 135 mil€.
   Avançamos com todos os documentos, abrimos conta e foi pedido a avaliação que chegou esta semana e que trouxe uma surpresa para todos os envolventes deste processo (banco - CGD, agência imobiliária, dono da casa e nós)...a casa foi avaliada em 110 mil€.
   O dono da casa diz que não compreende esta avaliação, sendo que a última vez que a casa foi avaliada foi à 4 anos, sem obras e o valor da avaliação nessa altura foi de 115 mil€. Entretanto fez obras no valor de 30mil€.
   
   Estamos agora com receio que o financiomento não seja a 100%, apesar do banco nos ter dito que já aconteceram situações destas e que acabaram por financiar o valor total.
   
   Qual é a vossa opinião sobre o assunto? Será que o banco nos irá financiar a 100% e caso não aconteça, vale a pena pedir uma nova avaliação?
   
   Obrigada pela atenção.
2. • RibeiroSantos
   • 16 março 2016

    # 2

   Dejá vu! Aconteceu-me exactamente o mesmo na CGD. O passo seguinte foi tentar convencer-nos de financiamento a 75%.
   
   

   Colocado por: pcsilvacvale a pena pedir uma nova avaliação?

   
   No mesmo banco dificilmente irão dar um valor diferente, é perder tempo e dinheiro.
   
   Tente noutro banco. Aqui no forum tem várias opiniões a indicar o Santader e o Banco Popular como boas opções.
3. • pcsilvac
   • 16 março 2016

    # 3

   Colocado por: RibeiroSantosTente noutro banco. Aqui no forum tem várias opiniões a indicar o Santader e o Banco Popular como boas opções.

   
   
   Nós também fizemos simulação com o Santander e não nos financiavam a 1oo%. Só a CGD é que apresentou esse financiamento.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: RuiRosaSousa
4. • André Barros
   • 16 março 2016

    # 4

   Colocado por: pcsilvacA simulação que fizemos com a CGD veio aprovada e com financiamento a 100%, uma vez que estavam a calcular com uma avaliação de 135 mil€.

   
   
   

   Colocado por: pcsilvac
   Nós também fizemos simulação com o Santander e não nos financiavam a 1oo%. Só a CGD é que apresentou esse financiamento.

   
   
   Algo aqui me está a escapar.
   Na primeira abordagem eles financiavam os 135k ou, pelo facto da compra ser feita por 110k, bastava eles emprestarem 80% para que você comprasse a casa?
   É que são situações diferentes.
   Não conheço nenhum caso em que o banco financie a 100% (a não ser casas do próprio banco).
   Se o banco financia 100% como disse, tanto vale se foi avaliada em 100 ou 200k. Não?
5. • tozepalma
   • 16 março 2016

    # 5

   Colocado por: André Barrosque são situações diferentes.
   Não conheço nenhum caso em que o banco financie a 100% (a não ser casas do próprio banco).
   Se o banco financia 100% como disse, tanto vale se foi avaliada em 100 ou 200k

   
   
   Penso que haverá nuances!
   Imaginemos que um imóvel vale 100k€.
   Pode ser escriturado por 120k€, se tiver a mesma avaliação do banco (120k€) e o comprador só paga 100k€ emprestados pelo banco.
   
   Basta que haja escritura e avaliação nesse valor.
6. • André Barros
   • 16 março 2016

    # 6

   Colocado por: tozepalmaPode ser escriturado por 120k€, se tiver a mesma avaliação do banco (120k€) e o comprador só paga 100k€ emprestados pelo banco.
   Basta que haja escritura e avaliação nesse valor.

   
   Mau.
   Estamos a falar de situações legais e transparente em que o imóvel é escriturado pelo valor da compra. Ou não?
   Mais, de que me serve o banco dar-me 120k quando vou comprar uma casa de 100k?Vou ficar com 20k no bolso para depois ter que pagar 40k?
7. • tozepalma
   • 16 março 2016

    # 7

   Colocado por: André Barros
   Mau.
   Estamos a falar de situações legais e transparente em que o imóvel é escriturado pelo valor da compra. Ou não?
   Mais, de que me serve o banco dar-me 120k quando vou comprar uma casa de 100k?Vou ficar com 20k no bolso para depois ter que pagar 40k?

   
   
   Não percebeu.
   O comprador não tem para dar os 100k€ do valor do imóvel. (80k€ do banco e 20k€ próprios)
   Avalia-se... e se o imóvel valer mais que isso num valor superior. Escritura-se por 120k€. O Estado cobra um valor superior na escritura, o vendedor recebe os 100k€ e fica contente e o comprador paga mais de escritura mas recebe o empréstimo pretendido.
8. • rcosta77
   • 16 março 2016

    # 8

   Colocado por: tozepalma
   Não percebeu.
   O comprador não tem para dar os 100k€ do valor do imóvel. (80k€ do banco e 20k€ próprios)
   Avalia-se... e se o imóvel valer mais que isso num valor superior. Escritura-se por 120k€. O Estado cobra um valor superior na escritura, o vendedor recebe os 100k€ e fica contente e o comprador paga mais de escritura mas recebe o empréstimo pretendido.

   
   
   Escriturar por um valor maior que a venda???
   Costuma ser é ao contrário... essa nunca tinha ouvido. E o vendedor tem de pagar mais valias de um montante que nunca recebeu, é isso? :P

   Concordam com este comentário: André Barros, mfigu
9. • André Barros
   • 16 março 2016

    # 9

   Colocado por: tozepalmaAvalia-se... e se o imóvel valer mais que isso num valor superior. Escritura-se por 120k€. O Estado cobra um valor superior na escritura, o vendedor recebe os 100k€ e fica contente e o comprador paga mais de escritura mas recebe o empréstimo pretendido.

   
   Acho que não faz qualquer sentido. Mas hoje em dia já acredito em tudo.
10. • tozepalma
    • 16 março 2016

     # 10

    Colocado por: rcosta77
    
    Escriturar por um valor maior que a venda???
    Costuma ser é ao contrário... essa nunca tinha ouvido. E o vendedor tem de pagar mais valias de um montante que nunca recebeu, é isso? :P

    Concordam com este comentário:André Barros

    
    Ouvi um caso desses. Não é fácil vender certas casas.
    Vendedor paga mais valias ou talvez não... depende do valor de compra e actualizações, comprador paga mais IMI, Banco empresta.
11. •  
      Victor Ribeiro
    • 16 março 2016

     # 11

    Escritura superior ao valor da venda é possível, logo que seja negociado entre as partes não há problema, em alguns casos, pedem o valor das despesas a mais.
    O único que pode eventualmente ficar prejudicado é o vendedor mas se não pagar mais-valias a ele tanto faz e ainda faz uma gracinha ao compradores.
    
    Quanto ao caso exposto, espere para ver o que a CGD lhe diz, está a por o carro a frente dos bois.
    
    O que lhe poderá acontecer é que uma vez que a avaliação foi inferior ao esperado, ter um spread acima do previsto. Caso isso não aconteça, logo que lhe emprestem o valor que pretende, a si tanto lhe faz ser 100% ou não penso eu.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: pcsilvac
12. • _cardoso_
    • 16 março 2016 ^editado

     # 12

    Eu tenho a minha escritura amanhã e na altura disseram nos que o apartamento deveria andar numa avaliação na casa dos 145 mil para nosso espanto e de todos a avaliação deu 127 mil.
    O passo seguinte foi começar a apertar com todos os interessados, ou seja eu tive de arranjar um pouco mais de dinheiro, a imobiliária baixou um pouco à comissão o vendedor também baixou e o banco fez nova proposta, emprestando 85%, conclusão acabei por comprar a casa 8 mil euros mais barata do que estava para ser o negocio inicial.
    Agora você convém negociar, apertar com o dono que se tem interesse en vender vai ter de baixar e apertar com as restantes partes.

    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro

    Estas pessoas agradeceram este comentário: nasf, pcsilvac
13. • pcsilvac
    • 16 março 2016

     # 13

    Obrigada a todos pela opinião. Nós temos estando em cima da CGD e da Imobiliária para resolver a situação da melhor maneira. Vamos ficar agora a aguardar o resultado final.
14. • mfigu
    • 16 março 2016

     # 14

    Como é possível a agência ou a imobiliário afirmarem qual vai ser o valor de avaliação quando isso não está nas mãos deles? É um engenheiro avaliador que o fará e no produto final da avaliação não há nenhuma influência possível.
    
    Soluções: a) aguardar proposta final da CGD
    b) visitar outro Banco
    
    De acordo com o site da CGD a o valor a financiar será 80% do menor dos valores de avaliação vs aquisição.
    
    https://www.cgd.pt/Particulares/Credito/Habitacao/Pages/Credito-habitacao-Regime-Geral.aspx
    
    Poderá haver decisão de excepção para ultrapassar estes 80%...talvez...ou talvez não
15. •  
      Victor Ribeiro
    • 17 março 2016

     # 15

    Colocado por: mfiguComo é possível a agência ou a imobiliário afirmarem qual vai ser o valor de avaliação quando isso não está nas mãos deles? É um engenheiro avaliador que o fará e no produto final da avaliação não há nenhuma influência possível.

    
    
    Eles mais que ninguém estão conscientes dos valores de mercado dos imóveis à venda, mas claro que o valor final será da responsabilidade da avaliadora.
16. • luis_guilherme
    • 17 março 2016

     # 16

    Colocado por: Victor RibeiroEscritura superior ao valor da venda é possível, logo que seja negociado entre as partes não há problema, em alguns casos, pedem o valor das despesas a mais.
    O único que pode eventualmente ficar prejudicado é o vendedor mas se não pagar mais-valias a ele tanto faz e ainda faz uma gracinha ao compradores.
    
    Quanto ao caso exposto, espere para ver o que a CGD lhe diz, está a por o carro a frente dos bois.
    
    O que lhe poderá acontecer é que uma vez que a avaliação foi inferior ao esperado, ter um spread acima do previsto. Caso isso não aconteça, logo que lhe emprestem o valor que pretende, a si tanto lhe faz ser 100% ou não penso eu.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:pcsilvac

    
    
    O chico-espertismo tuga já arranjou maneira de contornar a dificuldade no credito.
    
    Somos mesmo desenrascadinhos!
    
    Só é pena que depressa vamos voltar a bancarrota e pedir ajuda ao FMI e BCE.
    
    Não aprendemos mesmo...
17. • mfigu
    • 17 março 2016

     # 17

    Boa noite Victor podem ter uma ideia mas isso não leva a nada e pode, ou melhor induz as pessoas em erro.
    
    O avaliador tem que ter em conta diversas variáveis - áreas registadas vs áreas reais, localização, estado de conservação, tipo de construção, etc
    
    Um bancário não vai visitar nunca um imóvel por isso de vê-se abster de opinar e são aconselhados a isso...
18. • mfigu
    • 17 março 2016

     # 18

    Mas muitas vezes estes casos ajudam o comprador pois permite utilizar o argumento avaliação para tentar e conseguir baixar o preço de venda.
    
    Pode ser que aconteça neste caso. Se não conseguir certamente a CGD conseguirá uma proposta adequada, senão haverão outros bancos disponíveis e desejosos de financiar ou então outras casas como opção.
    
    Há que ver os problemas como oportunidades e sempre com solução.
    
    Boas compras
    
    Marco
19. • LuisPereira
    • 17 março 2016

     # 19

    Financiamentos com hipotecas acima do valor do imóvel... onde já vi isto?
    
    Parece que ninguém aprendeu nada nos últimos anos de "crise"...

    Concordam com este comentário: jorgferr, luis_guilherme
20. • tozepalma
    • 17 março 2016

     # 20

    Colocado por: LuisPereiraFinanciamentos com hipotecas acima do valor do imóvel... onde já vi isto?
    
    Parece que ninguém aprendeu nada nos últimos anos de "crise"...

    
    
    Isso é para contornar o estrangulamento do crédito bancário.
    
    Existe o valor de compra e o valor de avaliação. Entende-se que o banco só queira emprestar 80% do menor valor?
    Então e se a avaliação (empresa externa e credível) avaliar por um valor maior, e o negócio for feito por um valor menor, o banco mesmo assim só empresa 80% do menor valor?!?! Nestes casos não devia o banco emprestar os 100% do valor de compra?
    
    Nestes casos será criticável o escriturar acima do valor real de compra? Só para contornar as regras bancárias?
    
    Antes o financiamento era para a casa, carro, viagem e etc.
    Ainda não estamos a falar da mesma coisa.