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  1.  # 41

    Se fosse eu, para reduzir área ponderaria uma ou uma combinação destas opções:
    - reduzir as áreas dos quartos (não da suite). Na minha casa estou a apontar para 12m2. Sei que chega bem pois neste momento o meu quarto tem menos que isso e é suficiente.
    - esquecer o escritório. Mas isso só vocês é que podem decidir, pois dependerá muito do vosso estilo de vida.
    - dispensar a garagem. Noutros tópicos já me pronunciei contra as garagens, principalmente por achar que é um investimento exagerado para guardar algo inanimado e por ter constatado que muitas vezes acabam por se transformar em arrecadações de luxo, ficando o carro na rua. O meu atual carro já tem para aí uma dúzia de anos, sempre a dormir na rua, e os danos sofridos no carro por cauda disso foram mínimos e repará-los foi infinitamente mais barato que o preço de uma garagem. Na minha casa apenas pondero fazer um telheiro para sombra. Não é ideal? Pois não, mas se não se quer/pode gastar dinheiro temos que nos cingir ao essencial e para mim uma garagem está longe de o ser.

    Vejo ainda outra forma de poupar alguma área, mas isso implica mexer um bocado na planta. Passa por envolver mais a cozinha com a sala de jantar e adotar um único espaço para zona de refeições, em vez de um na cozinha e outro na sala. Nunca os deverá usar em simultâneo, por isso, pode bem abdicar de um deles. Eu vou adotar essa solução. Abomino salas de jantar, que tendem a ser espaços "mortos" no dia-a-dia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: agah.pt

  2.  # 42

    Colocado por: mhpintoSe fosse eu, para reduzir área ponderaria uma ou uma combinação destas opções:
    - reduzir as áreas dos quartos (não da suite). Na minha casa estou a apontar para 12m2. Sei que chega bem pois neste momento o meu quarto tem menos que isso e é suficiente.
    - esquecer o escritório. Mas isso só vocês é que podem decidir, pois dependerá muito do vosso estilo de vida.
    - dispensar a garagem. Noutros tópicos já me pronunciei contra as garagens, principalmente por achar que é um investimento exagerado para guardar algo inanimado e por ter constatado que muitas vezes acabam por se transformar em arrecadações de luxo, ficando o carro na rua. O meu atual carro já tem para aí uma dúzia de anos, sempre a dormir na rua, e os danos sofridos no carro por cauda disso foram mínimos e repará-los foi infinitamente mais barato que o preço de uma garagem. Na minha casa apenas pondero fazer um telheiro para sombra. Não é ideal? Pois não, mas se não se quer/pode gastar dinheiro temos que nos cingir ao essencial e para mim uma garagem está longe de o ser.

    Vejo ainda outra forma de poupar alguma área, mas isso implica mexer um bocado na planta. Passa por envolver mais a cozinha com a sala de jantar e adotar um único espaço para zona de refeições, em vez de um na cozinha e outro na sala. Nunca os deverá usar em simultâneo, por isso, pode bem abdicar de um deles. Eu vou adotar essa solução. Abomino salas de jantar, que tendem a ser espaços "mortos" no dia-a-dia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:agah.pt


    Obrigado pela resposta, tem bastantes pontos interessantes.
    Também pensei assim da garagem mas não tenho muita alternativa para arrumações.

  3.  # 43

    Colocado por: agah.ptTambém pensei assim da garagem mas não tenho muita alternativa para arrumações.

    Se já está a pensar na garagem para arrumos, por que não fazer uma arrecadação em vez da garagem, com um terço da área?

    Colocado por: agah.ptObrigado pela resposta, tem bastantes pontos interessantes.

    De nada. Tenho gosto em poder ajudar. Mas não me tome por perito, o meu conhecimento é só o de alguém que procura estar atento a estas coisas quando entra nas casas dos outros ;)

  4.  # 44

    Estou a concluir as especialidades da minha casa e também passei por essas duvidas mas depressa percebi que as áreas que normalmente pensamos cortar são aquelas menos dispendiosas depois na construção por ex: alpendres, garagens porque são Áreas cujo preço de construção é sempre inferior. Reduzir 1 m aqui e outro ali para diminuir no final uns 10 m no total e perceber que no final poupamos 10000€ mas desvalorizamos a casa em 20000€ e depois como diz o jorge jesus "ficamos com uma amêndoa atravessada na garganta". No meu caso reduzi e não gostei e voltei para as dimensões iniciais.
    A minha moradia está com 290m2 onde; 60m2 são sotão, 32m2 garagem, cerca de 30m2 paredes, 6m2 de alpendres o que dá cerca de 160 m2 de moradia que julgo ser razoável para um t3. Julgo que seria melhor conseguir bons orçamentos e tentar não ter derrapagens nos mesmos e assim manter-se fiel ao valor que quer gastar.
    Gosto da sua moradia tal como está. Reduzir áreas, na minha opinião, só vai tirar valor à sua casa e estragar um pouco do formato pretendido mas como disse é a minha opinião.
    Concordam com este comentário: marco1, becas
    • acj
    • 13 maio 2016

     # 45

    Já tem algum orçamento ou estimativa dada por algum empreiteiro? Zona Norte?

  6.  # 46

    Colocado por: mhpinto
    Se já está a pensar na garagem para arrumos, por que não fazer uma arrecadação em vez da garagem, com um terço da área?


    De nada. Tenho gosto em poder ajudar. Mas não me tome por perito, o meu conhecimento é só o de alguém que procura estar atento a estas coisas quando entra nas casas dos outros ;)


    De várias opiniões podemos ter ideias novas e coisas que me agradem :) Só tenho que agradecer!


    Colocado por: AFMSEstou a concluir as especialidades da minha casa e também passei por essas duvidas mas depressa percebi que as áreas que normalmente pensamos cortar são aquelas menos dispendiosas depois na construção por ex: alpendres, garagens porque são Áreas cujo preço de construção é sempre inferior. Reduzir 1 m aqui e outro ali para diminuir no final uns 10 m no total e perceber que no final poupamos 10000€ mas desvalorizamos a casa em 20000€ e depois como diz o jorge jesus "ficamos com uma amêndoa atravessada na garganta". No meu caso reduzi e não gostei e voltei para as dimensões iniciais.
    A minha moradia está com 290m2 onde; 60m2 são sotão, 32m2 garagem, cerca de 30m2 paredes, 6m2 de alpendres o que dá cerca de 160 m2 de moradia que julgo ser razoável para um t3. Julgo que seria melhor conseguir bons orçamentos e tentar não ter derrapagens nos mesmos e assim manter-se fiel ao valor que quer gastar.
    Gosto da sua moradia tal como está. Reduzir áreas, na minha opinião, só vai tirar valor à sua casa e estragar um pouco do formato pretendido mas como disse é a minha opinião.
    Concordam com este comentário:marco1


    Concordo plenamente com o que disse... e pelo que falamos cá em casa estamos inclinados em aumentar um pouco o valor. Mas ainda não temos o valor para a construção apenas temos um valor indicativo feito com regras de 3 simples :D


    Colocado por: acjJá tem algum orçamento ou estimativa dada por algum empreiteiro? Zona Norte?


    A casa será na região centro e por agora apenas tenho estimativas. O que procuro também são soluções para o aquecimento mas não queria estar já a misturar assuntos.

  7.  # 47

    Colocado por: AFMSEstou a concluir as especialidades da minha casa e também passei por essas duvidas mas depressa percebi que as áreas que normalmente pensamos cortar são aquelas menos dispendiosas depois na construção por ex: alpendres, garagens porque são Áreas cujo preço de construção é sempre inferior. Reduzir 1 m aqui e outro ali para diminuir no final uns 10 m no total e perceber que no final poupamos 10000€ mas desvalorizamos a casa em 20000€ e depois como diz o jorge jesus "ficamos com uma amêndoa atravessada na garganta". No meu caso reduzi e não gostei e voltei para as dimensões iniciais.

    Eu até poderia concordar com o que diz não fora a realidade ter-me ensinado que essa linha de pensamento tende a ser o ínicio de um caminho com grandes hipóteses de acabar com as finanças nas lonas ou, pior, com a interrupção da obra por falta de orçamento.
    A lógica de investir para valorizar a casa faz sentido, mas como é a regra em tudo o que é investimento, sendo um investimento sem retorno garantido convirá que não corresponda à totalidade das poupanças, e é disto que muita gente se esquece. Se só quer gastar 120k na casa por opção, pois até tem poupanças de 180 ou 200k, então sim, poderá fazer sentido investir em coisas que se possam traduzir numa grande valorização da casa (eu nem assim acho que faz, pois vai contra o princípio da diversificação).
    Agora se os 120k correspondem à totalidade das poupanças, ou pior, se já tem de recorrer a crédito para ter os 120k, então o risco associado ao investimento aumenta brutalmente. Se vai recorrer a crédito vai ter de pagar juros, pelo que a valorização da casa é relativa, se existente.
    Depois, essa linha de raciocínio é entrar no muito escorregadio caminho do "já agora...", que "só" são mais 1000 aqui, e mais 2000 ali, e depois no fim, "ups", que em vez de 120k a coisa acabou por ficar nos 150 ou 160k.

    A minha lógica é completamente ao contrário: em vez de ver os extras como pequenos acrescentos que pouco afetam o orçamento final e "até valorizam a casa", vejo-os como os pequenos "grãos" em que vou poder poupar para poder chegar ao fim com o "papo cheio", leia-se ficar o mais próximo possível do orçamento inicial. Para além de me cingir aquilo que considero essencial logo na fase de planeamento, vou fazer o mesmo quando estudar orçamentos e mandar cortar nem que sejam parcelas de 500 euros se não as considerar importantes.
    E mesmo assim quando fizer contas aos orçamentos para ver o quanto me afetam as finanças, vou meter sempre mais uns 10 ou 20k em cima por segurança pois como não sou perito certamente haverá coisas que não vou conseguir prever.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, jorgferr

  8.  # 48

    mhpinto
    Em parte concordo com o que disse mas essa é, para mim, também a lógica errada das obras em Portugal, ou seja, ter um orçamento de X e saber que à partida vão haver derrapagens de X e depois as ficamos com as calças na mão. Então para que serve termos um bom projeto de arquitetura onde depois não existem os "já agora" e um bom caderno que encargos!!! Julgo que se todos fizerem bem o seu trabalho as derrapagens devem ser mínimas. Conheço algumas pessoas que construíram moradias com derrapagens de 0 mas também conheço algumas que não foi bem assim mas porque desde o inicio que as coisas não estavam bem projectadas e organizadas nem o pessoal envolvido no projeto foi bem escolhido. Eu pessoalmente não aceito que me dêem um preço para conseguir o trabalho e depois venha cobrar mais X, isso não é trabalhar de forma correta é sim querer armar-se em chico esperto e querer passar a perna aos colegas de profissão. Normalmente o barato sai caro e é preferível escolher pessoal qualificado mesmo que orçamentos ligeiramente mais caros pois futuramente não temos surpresas. Mas mais uma vez é apenas a minha opinião.

  9.  # 49

    Colocado por: AFMS

    Estamos a falar de coisas distintas:
    Da sua parte está a falar dos "profissionais" pouco sérios que escondem os extras no orçamento inicial e depois os impingem aos DO com a lógica do "já agora".
    Da minha parte estou a falar dos próprios DO que procuram convencer-se de que faz sentido apostar em mais do que o essencial, usando contra eles próprios essa mesma lógica, mesmo que não tenham orçamento para tal.

  10.  # 50

    Tem razão no que diz e é de facto uma grande realidade mas no caso especifico desta obra não acho que tenha áreas ou divisões com dimensões exageradas logo não vejo muito onde reduzir. De forma a reduzir o orçamento talvez transformasse a garagem em alpendre e daria uma vista de olhos nas zonas de refeições pois tem uma na cozinha e outra na sala comum.
    Concordam com este comentário: mhpinto

  11.  # 51

    Colocado por: AFMSDe forma a reduzir o orçamento talvez transformasse a garagem em alpendre e daria uma vista de olhos nas zonas de refeições pois tem uma na cozinha e outra na sala comum.

    Engraçado, acabámos por concordar ;)
    Colocado por: mhpinto
    (...)
    - dispensar a garagem.
    (...) envolver mais a cozinha com a sala de jantar e adotar um único espaço para zona de refeições, em vez de um na cozinha e outro na sala. (...)
    Concordam com este comentário: AFMS

  12.  # 52

    :) nada como uma boa troca de ideias...
    Concordam com este comentário: mhpinto

  13.  # 53

    Agradeço a todos os comentários.

    Neste momento a Garagem está a ser o alvo da discussão aqui por casa também :)
    No entanto não se trata de ficar com a corda ao pescoço mas sim em não ultrapassar a expectativa, daí a dificuldade de excluir alguma coisa:)

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