Colocado por: ramiguelTudo depende do banco onde decorre o crédito...já os contactou? Conheço casos em que o banco ficou com a casa e nada foi transmitido ao BP.
Para além disso, já pensou que pode entrar em negócio com o contrutor e ele ficar-lhe com a casa por troca da construção da sua moradia??
As hipóteses são vastas e se a casa não foi vendida, das duas uma...ou está fora do preço de mercado ou está a ser mal trabalhada. Está numa agência ou está a tentar vendê-la pessoalmente?
Colocado por: ParreiraO banco ficar com a casa?? o banco não é uma imobiliária. Diga-nos onde é a casa, pode haver interesse.
As soluções que vejo, são a de vender a casa, ou então paga-la até ao fim. Não vejo qq outra solução.
Cálculo da mais-valia
A venda de um imóvel pode dar origem a rendimentos sujeitos a IRS, quando entre o valor da compra e o valor da venda se realiza um ganho, ou seja, uma mais-valia.
Para calcular o valor da mais-valia é necessário saber:
o ano de aquisição;
o valor de aquisição;
encargos com a valorização (relativos a obras realizadas nos 5 anos anteriores à venda);
despesas relativas à aquisição e à venda;
o ano da venda;
o valor da venda.
Comecemos pelo ano de aquisição:
se adquiriu a sua casa até 31 de Dezembro de 1988, a mais valia realizada não está sujeita a imposto (embora tenha que ser declarada no Anexo G1 da Declaração Modelo 3);
se a adquiriu em data posterior, é necessário apurar qual o coeficiente de actualização aplicável. Este coeficiente serve para corrigir o valor da aquisição, em função da desvalorização da moeda entretanto verificada;
se entre a compra e a venda tiverem passado menos de dois anos, o valor de aquisição não é corrigido.
Para corrigir o valor de aquisição dos imóveis vendidos em 2007, aplica-se a seguinte tabela:
Ano de aquisição
Coeficiente aplicável
1989
2,21
1990
1,97
1991
1,75
1992
1,61
1993
1,49
1994
1,42
1995
1,37
1996
1,33
1997
1,31
1998
1,27
1999
1,25
2000
1,22
2001
1,14
2002 1,10
2003 1,07
2004 1,05
2005 1,03
2006 1,00
Os valores de aquisição e de venda, são os que constam das respectivas escrituras e sobre os quais foi pago o IMT. Caso tenha sido celebrado um contrato-promessa de compra e venda, este documento deverá ser anexo à escritura, para confirmar os valores da operação.
Se o imóvel for construído pelo vendedor, o valor de aquisição corresponde ao maior dos seguintes valores:
valor patrimonial tributário, constante da Caderneta Predial
ou
soma do custo do terreno com o custo da construção, desde que estes custos estejam documentados.
O valor de aquisição é actualizado mediante aplicação do coeficiente correspondente ao ano de aquisição.
Para apurar o valor da mais-valia, devem ainda acrescentar-se ao valor de aquisição:
as despesas suportadas para comprar o imóvel (como o IMT, o custo da escritura e do registo);
os custos de obras realizadas nos últimos 5 anos, desde que este custo esteja documentado;
as despesas suportadas para vender o imóvel.
Metade do ganho assim apurado é tributado em IRS, sendo adicionado aos restantes rendimentos declarados na sua declaração Modelo 3, e tributado à taxa aplicável à globalidade dos rendimentos.
Exemplo:
Se comprou uma casa em 1993, por 32.400,00 EUR, e:
não pagou IMT (por estar isento);
gastou 760,00 EUR com a escritura e o registo;
substituiu a instalação eléctrica que lhe custou 1.980,00 EUR, em 2005;
vendeu-a por 94.700,00 EUR, em 2007;
A mais-valia realizada é 45.536,00 EUR. Como só metade é que está sujeita a imposto, pagaria IRS sobre 22.768,00 EUR. No entanto, na sua declaração de IRS, apenas tem de mencionar as datas e valores da compra e da venda do imóvel, bem como o valor dos respectivos encargos, e indicar os valores de compra, e a Administração tributária faz as contas.
O valor da mais-valia tributável obtém-se da seguinte forma:
94.700,00 - (32.400,00 x 1,49 (coeficiente de actualização) + 760,00 + 1.980,00) =
94.700,00 - 49.720,00 = 45.536,00 x 50% = 22.768,00
Este valor acresce aos restantes rendimentos sujeitos a IRS, para apuramento da taxa aplicável.
Colocado por: ramiguelTudo depende do banco onde decorre o crédito...já os contactou? Conheço casos em que o banco ficou com a casa e nada foi transmitido ao BP.
Para além disso, já pensou que pode entrar em negócio com o contrutor e ele ficar-lhe com a casa por troca da construção da sua moradia??
As hipóteses são vastas e se a casa não foi vendida, das duas uma...ou está fora do preço de mercado ou está a ser mal trabalhada. Está numa agência ou está a tentar vendê-la pessoalmente?