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1. • quim.estrada
   • 29 abril 2009

    # 1

   Este é o meu primeiro post neste fórum, depois de o ter acompanhado uns meses. Estou a pensar construir uma moradia, próxima de Lisboa, num lote que penso comprar. A moradia será em banda, e como os lotes estão todos para vender, gostava de saber as vantagens de construir em grupo. A ideia é que a construção de várias moradias parece ter, para mim, uma série de vantagens. Algumas das que anotei são:
   -Talvez melhor custo de projecto
   -Melhor preço de construção (já confirmado por um construtor)
   -Construir tudo em simultâneo, para evitar que depois da minha pronta, haja construção nos anos seguintes
   
   Mas obviamente, juntar interessados não será fácil, especialmente nestes tempos. Alguém tem experiência neste domínio, ou saberá contabilizar quantitativamente estas vantagens?
   
   Obrigado,
   Joaquim
2. •  
     Luis K. W.
   • 29 abril 2009

    # 2

   Colocado por: quim.estrada-Talvez melhor custo de projecto

   Sempre quero ver o que os arquitectos que frequentam este forum têm a dizer sobre isto! :-)
3. • eu
   • 29 abril 2009

    # 3

   Sabe o que lhe digo? Esqueça...
   
   Em teoria, de facto tem razão... é possível poupar muito dinheiro por economia de escala.
   
   Na prática: quando se juntam pessoas diferentes, com perspectivas, ideias, prazos, gostos e personalidades diferentes... só dá desastre ;)
   
   Fala quem se meteu um dia numa coisa chamada "cooperativa de habitação". Foi pura perda de tempo...
4. •  
     marco1
   • 29 abril 2009

    # 4

   Luis k.w.
   
   talvez para os arquitectos não seja nada de complicado, será mais para os donos da obra, acertarem pagamentos, alinhamentos, materiais, estética, etc, assim como para o empreiteiro que terá não um dono de obra mas vários.
5. •  
     FD
   • 30 abril 2009 ^editado

    # 5

   Faz assim:
   
   -> pensa numa estratégia
   -> elabora um projecto para comprar o terreno e construir três ou quatro casas, para apresentar no banco
   -> se tiver background (técnico e profissional) e fizer sentido, o banco empresta-lhe dinheiro
   -> arranja um bom projecto (incluindo planeamento)
   -> faz tudo o que faria para a sua moradia, mas vezes três ou quatro
   -> faz o que qualquer pato bravo faz, passa na obra de vez em quando a ver como as coisas andam
   -> acaba e põe à venda
   -> paga os juros ao banco enquanto espera que as casas sejam vendidas
   -> quando todas forem vendidas, fica com a sua casa "quase" de borla com o que ganhou nas outras...
6. •  
     MikeMelga
   • 30 abril 2009

    # 6

   Colocado por: FDFaz assim:
   
   -> pensa numa estratégia
   -> elabora um projecto para comprar o terreno e construir três ou quatro casas, para apresentar no banco
   -> se tiver background (técnico e profissional) e fizer sentido, o banco empresta-lhe dinheiro
   -> arranja um bom projecto (incluindo planeamento)
   -> faz tudo o que faria para a sua moradia, mas vezes três ou quatro
   -> faz o que qualquer pato bravo faz, passa na obra de vez em quando a ver como as coisas andam
   -> acaba e põe à venda
   -> paga os juros ao banco enquanto espera que as casas sejam vendidas
   -> quando todas forem vendidas, fica com a sua casa "quase" de borla com o que ganhou nas outras...

   
   
   
   
   Se não vender....perde todas e mais o resto que tenha :)
7. • luisvv
   • 30 abril 2009

    # 7

   Mas olhe que essas coisas de "em grupo" não são para todos... é preciso ter espírito para aguentar contrariedades .
8. •  
     FD
   • 30 abril 2009

    # 8

   Colocado por: MikeMelgaSe não vender....perde todas e mais o resto que tenha :)

   
   Mas acha que os patos bravos percebem alguma coisa de construção? :)
   
   O verdadeiro pato bravo:
   -> não sabe nem quer saber o que é bom, adequado ou melhor, o que lhe interessa é obter a máxima diferença entre o que compra e o que vende
   -> conhece o dono do loteamento
   -> já trabalha com alguns empreiteiros e sabe o que esperar deles
   -> tem crédito no banco
   
   De resto, faz umas hipotecas exactamente como nós fazemos com as nossas casas.
   Por cada ano que passa sem vender casas, apenas paga mais x de juros. Há uns anos, quando comprei a minha casa, o construtor pagava 2.500€ por ano de juros por cada casa num prédio com uma hipoteca de, calculo eu, um milhão de euros. Se a casa ficar por vender 5 anos, são 25.000€ de "prejuízo".
   A partir daqui é saber o que as pessoas querem, quanto podem pagar, poupar (ou aldrabar) e vender pelo preço certo.
   
   Se alguém vê a serie que passa na RTP1, o "Conta-me como foi", vê no Eng. Ramires um bom exemplo do tipo.
   
   Com isto quero dizer que, desde que se ofereça o que as pessoas querem e o preço esteja correcto, qualquer pessoa que constrói a sua própria casa (como muitos dos membros daqui), pode construir três ou quatro casas para vender... não é ciência espacial. ;)
9. • quim.estrada
   • 30 abril 2009

    # 9

   Colocado por: FDFaz assim:
   
   -> pensa numa estratégia
   -> elabora um projecto para comprar o terreno e construir três ou quatro casas, para apresentar no banco
   ...
   -> quando todas forem vendidas, fica com a sua casa "quase" de borla com o que ganhou nas outras...

   
   
   Posso depreender que posso poupar 25% na construção?
   
   Joaquim