- Boa noite.
Estou interessado na aquisição de dois lotes contíguos de terreno, que estão previstos (na Conservatória) para habitação geminada, com 1 fogo e 3 parqueamentos cada um. O objectivo seria unificar estes dois lotes e construir apenas 1 fogo de maior área.
Isto é possível?
Quais são os procedimentos burocráticos que tem de ser feito para a referida unificação?
Obrigado.-
doisarquitectos
- 31 março 2016
Se é um loteamento terá de submeter um projeto de alteração ao loteamento, é algo complexo e demorado, mas em principio será possivel.
Boa sorte
nuno costa
www.doisarquitectos.comSerá que pode ser mais específico?
Como é que tenho a certeza se é ou não possível a unificação antes de comprar os lotes em questão?
Pelo que li, parece ser necessário fazer um pedido de informação prévia à CM. Quem é que deve fazer esse pedido? Eu ou o atual proprietário?
Qual é a complexidade a que se refere?
Obrigado!Tentar uma reunião com o urbanismo da Camara em questão.
A parte burocratica varia muito de camara para camara.
O PDM da zona irá ditar a possibilidad eou não dessa unificaçãoColocado por: JPN761O PDM da zona irá ditar a possibilidad eou não dessa unificação
Se existe um loteamento, o PDM já não é para aqui chamado.
Regra geral, num loteamento, não há problema nenhum em unir dois lotes, nem é nada complicado como disseram, demora é algum tempo.
O único motivo que estou a ver para ser indeferido é por questões estéticas, não se enquadrar com as restantes construções.Colocado por: Picareta
Se existe um loteamento, o PDM já não é para aqui chamado.
Regra geral, num loteamento, não há problema nenhum em unir dois lotes, nem é nada complicado como disseram, demora é algum tempo.
O único motivo que estou a ver para ser indeferido é por questões estéticas, não se enquadrar com as restantes construções.
Julgo que é um pouco como diz a Picareta, demora possivelmente uns meses, não é uma operação complexa, e só se houver alguma indicação expressa no regulamento do Loteamento é que poderá ter questão a resolver.
Se comprar dois lotes e contruir a partir do meio, nem por aí parece haver grande problema.Obrigado pelas respostas.
Em todo o loteamento (28 lotes) só existe 1 construção e a informação que tenho por parte da imobiliária é de que não existem projectos para os lotes, pelo que não creio que existam limitações causadas pelo enquadramento (ou não) com as restantes construções.
Quem é que detém o Regulamento do Loteamento? A CM?
E quais são, em média, os custos deste procedimento de alteração do loteamento?Colocado por: BTGMBNpelo que não creio que existam limitações causadas pelo enquadramento (ou não) com as restantes construções.
O enquadramento não é com as casas construídas, mas com as que estão por construir !!!Colocado por: BTGMBNQuem é que detém o Regulamento do Loteamento?
O tipo que lhe quer vender o lote ..... e claro que a câmara também tem.É melhor consultar o alvará de loteamento e repectivo regulamento na Câmara. Corre menos riscos, e estarão lá todos os elementos em vigor.
Os custos podem variar imenso de uma câmara para outra. Geralmente têm online o regulamento de taxas (embora nem sempre sejam fáceis de consultar/compreender).Ainda a propósito deste assunto...
já fiz uma reunião na CMMontijo com o arquiteto que garantiu não haver problema com o processo de unificação dos lotes e deixou as indicações necessárias à efetivação desse processo com o arquiteto que me acompanhou.
A minha questão agora é saber quanto acham que é razoável pagar de honorários ao "meu" Arquiteto para fazer esta alteração de alvará de loteamento?
Obrigadoquanto é que ele pediu??Queria fazer isto ao contrário, @marco1... queria saber quanto acham razoável e no fim eu digo quanto é que ele me pediu!Colocado por: BTGMBNAinda a propósito deste assunto...
já fiz uma reunião na CMMontijo com o arquiteto que garantiu não haver problema com o processo de unificação dos lotes e deixou as indicações necessárias à efetivação desse processo com o arquiteto que me acompanhou.
A minha questão agora é saber quanto acham que é razoável pagar de honorários ao "meu" Arquiteto para fazer esta alteração de alvará de loteamento?
Obrigado
Cmps!Colocado por: m.arq
Cmps!
A como está a galinha?pois
mas por aqui não se conhece o processo nem as suas possíveis particularidades, dai que é um tiro no escuro estar a dizer algo sobre isso.
imagine até que sendo ele depois a fazer o projeto até não lhe leva nada por essa alteração ficando por isso diluída no orçamento do projeto.A sério?
Que comentário tão construtivo! Obrigado pela sua colaboração!Colocado por: BTGMBNA sério?
Que comentário tão construtivo! Obrigado pela sua colaboração!
BTGMBN
O marco1 disse tudo.
Qnt a mais, nem precisa de arquitecto. Foi consigo à Câmara?
Cmps!Sim, o arquiteto foi comigo à CM.
Pode-me explicar porque é que não preciso de arquiteto? Se na CM pedem para fazer uma nova planta do loteamento com a alteração que se pretende, não deverá essa planta ser feita por um arquiteto?
Não sei que particularidades serão as de que fala o marco1, mas este processo parece-me muito linear uma vez que não existem quaisquer restrições impostas pela CM e o que se pretende é a fusão dos dois lotes salvaguardando a capacidade edificatória do conjunto, mantendo os afastamentos previstos e o poligono de implantação.
Já que parece ser tão importante para me darem uma opinião, o orçamento pedido para esta fase são 1500€ +IVA.Colocado por: BTGMBNSim, o arquiteto foi comigo à CM.
Pode-me explicar porque é que não preciso de arquiteto? Se na CM pedem para fazer uma nova planta do loteamento com a alteração que se pretende, não deverá essa planta ser feita por um arquiteto?
Não sei que particularidades serão as de que fala o marco1, mas este processo parece-me muito linear uma vez que não existem quaisquer restrições impostas pela CM e o que se pretende é a fusão dos dois lotes salvaguardando a capacidade edificatória do conjunto, mantendo os afastamentos previstos e o poligono de implantação.
Já que parece ser tão importante para me darem uma opinião, o orçamento pedido para esta fase são 1500€ +IVA.
Uiiii! isso é um TIR de frangos. Estou convencido q qlqr gabinete de projectos lhe faz isso por metade e até metade. Mas atente á possível gratuitidade q o marco1 referiu.
Cmps!Não me parece que exista qualquer gratuitidade uma vez que para a fase de conceção e laboração de projetos de arquitetura e especialidades o orçamento também não me parece assim tão barato... e na proposta não fala de "ofertas" nenhumas...0.0228 seg. NEW
