- PapoilaVerde
- 8 abril 2016 editado
Boas
A minha procura por terreno para construir continua e agora tenho em vista um terreno cujo levantamento topográfico se anexa.
A questão que venho colocar prende-se com o facto de eventualmente ser necessário efetuar uma movimentação de terras para alisar o terreno. Será que isso trará custos muito elevados ou será preferível aproveitar o relevo do terreno?
O que pretendo construir uma moradia isolada tipologia T4, isolada de preferência. Ainda terei que confirmar se é possível construir moradia isolada ou geminada, já que o bairro é composto por, preferencialmente, moradias geminadas, e poucas isoladas. Mas dada a dimensão do terreno, 428 m2, seria um desperdício ter de construir moradia geminada.
Quanto a área de implantação, requer confirmação, mas na imobiliária disseram que seria de 171 m2 brutos e um total de 342 m2, o que é um exagero para aquilo que pretendo.- PapoilaVerde
- 8 abril 2016
O sul e a entrada para a rua é o lado mais estreito do terreno.-
Pedro Barradas
- 8 abril 2016
Colocado por: PapoilaVerdeA questão que venho colocar prende-se com o facto de eventualmente ser necessário efetuar uma movimentação de terras para alisar o terreno. Será que isso trará custos muito elevados ou será preferível aproveitar o relevo do terreno?
Isso tem de ponderar com o seu Arquitecto...
De qq forma o Lev. Top. que mostra não apresenta disparate nenhum.Eu não percebo nada disso, mas o terreno não é grande e tem apenas "um cabeço de 2-3mts.
Por mim alisava isso e ficava com no máximo 1m de desnível.
Já fazia a casa e ficava com o terreno todo certinho...
Agora custo num faço a mínima ideia... :)Sempre que possível é melhor tentar aproveitar o desnível do terreno. O problema não é só a movimentação de terras, mas antes a correcta compactação de solos para construção, muros de suporte, impermeabilizações e drenagens caras, etc ,
É um erro muito frequente tentar construir casas niveladas em terrenos com pendente acentuada. Até pode ficar com uma construção bastante mais interessante e económica aproveitando a pendente natural do terreno.
No caso deste terreno teria maior preocupação e ter uma ideia precisa dos afastamentos da construção aos limites do terreno. Possivelmente na parte mais estreita será difícil construir algum espaço relevante.Tem um talude com alguma inclinação.
Mas creio que também deve ter em conta o que existir ou estiver previsto em termos de volumetria nos lotes vizinhos- PapoilaVerde
- 8 abril 2016
Colocado por: tozepalmaEu não percebo nada disso, mas o terreno não é grande e tem apenas "um cabeço de 2-3mts.
Por mim alisava isso e ficava com no máximo 1m de desnível.
Já fazia a casa e ficava com o terreno todo certinho...
Agora custo num faço a mínima ideia... :)
O terreno tem umas dimensões bastante agradáveis para a o que se apresenta em zonas envolventes.- PapoilaVerde
- 8 abril 2016
Colocado por: tiagotSempre que possível é melhor tentar aproveitar o desnível do terreno. O problema não é só a movimentação de terras, mas antes a correcta compactação de solos para construção, muros de suporte, impermeabilizações e drenagens caras, etc ,
É um erro muito frequente tentar construir casas niveladas em terrenos com pendente acentuada. Até pode ficar com uma construção bastante mais interessante e económica aproveitando a pendente natural do terreno.
No caso deste terreno teria maior preocupação e ter uma ideia precisa dos afastamentos da construção aos limites do terreno. Possivelmente na parte mais estreita será difícil construir algum espaço relevante.Estas pessoas agradeceram este comentário:PapoilaVerde
No terreno contíguo continua a elevação mais ou menos com a cota igual à parte mais alta deste terreno. Quanto ao que está previsto para ali, sinceramente nem sei, mas penso que pela forma que sobra, o terreno contíguo fica muito desinteressante.Chamar à imagem levantamento é o mesmo que dizer que o vinho garrafão continente, e Aveleda são mesma coisa.
Se bem entendo o levantamento, o terreno é mais ou menos plano, cota 39.5-40 até.que no lado esquerdo superior , sobe muito rapidamente dando origem ao talude para o interior do terreno. Assim, como.pretende.nivelar o.terreno sem mexer no do.vizinho?- PapoilaVerde
- 8 abril 2016 editado
Colocado por: callinasChamar à imagem levantamento é o mesmo que dizer que o vinho garrafão continente, e Aveleda são mesma coisa.
Se bem entendo o levantamento, o terreno é mais ou menos plano, cota 39.5-40 até.que no lado esquerdo superior , sobe muito rapidamente dando origem ao talude para o interior do terreno. Assim, como.pretende.nivelar o.terreno sem mexer no do.vizinho?Concordam com este comentário:marco1
Não faço ideia de como isso se faz. Possivelmente um nivelamento terá de entrar para o terreno vizinho sim, mas é um lote por vender .- PapoilaVerde
- 8 abril 2016
Segue uma foto do terreno.- PapoilaVerde
- 8 abril 2016
Vista aérea do lote e dos restantes contíguos.credo Papoila, você está a ficar perita em descobrir lotes esquisitos. pode meter ai mais uma ou duas com outros ângulos?Aparentemente, será difícil ter privacidade no exterior. Terá que ser mesmo muito barato para valer a pena...- PapoilaVerde
- 8 abril 2016
Colocado por: marco1credo Papoila, você está a ficar perita em descobrir lotes esquisitos. pode meter ai mais uma ou duas com outros ângulos?
Quer mais fotos do terreno? Não tenho muitas mais , talvez esta tirada de dentro do terreno.
Pode ver-se os limites da entrada que vão desde a casa vizinha até ao poste de eletricidade (que contém um marco).- PapoilaVerde
- 8 abril 2016 editado
Colocado por: tiagotAparentemente, será difícil ter privacidade no exterior. Terá que ser mesmo muito barato para valer a pena...
Atenção que o terreno não fica no meio do campo, fica numa freguesia urbana a escasso 10 km do centro de Lisboa...não se pode pedir muito no que diz respeito a querer ter muita privacidade ou pouca densidade urbanística.Com esses edifícios todos à volta eu, que não percebo nada disto, aproveitava o declive, pois afundar mais a casa é submetê-la ainda mais às sombras, perde privacidade e perde também em vista.Não gosto muito do lote, está muito "encafuado"...
Mas se fizer a casa mesmo no meio do lote, meio enterrada, nem é muito no máximo cerca de 2m de desnivel, sempre ficava mais airosa, mais livre...bem...papoila tem uma coisa boa esse lote, felizmente a parte da frente é para sul de maneira que pode dar uma casa muito interessante se a puder chegar bem para tras e abrir o mínimo de janelas para tras ( norte).- PapoilaVerde
- 8 abril 2016 editado
Tenho outra opção em vista, um pouco melhor situado, mas ainda não sei se o preço é idêntico, ando em negociações.
Este terreno que agora menciono, é menor que o aqui apresentado, tem apenas 300m2, é plano, quase um quadrado e permite construção em moradia isolada, pois tudo o que está nos lotes contíguos é assim.
Tenho dúvidas de qual poderá ser a melhor opção se o preço for igual..
Neste terreno o sul fica à direita e o norte à esquerda.0.0196 seg. NEW
