Bom dia. Sei que é uma pergunta muito vasta mas tendo ja um terreno (urbanizado) quando teria de gastar para uma vivenda com área úteis a volta dos 120 m2. Em relação aos materiais não iria querer os melhores dos melhores mas gama media de maneira a ter uma casa confortável.
Para além das áreas úteis, ainda tem que considerar paredes, circulações, áreas técnicas e similares, onde se gastarão mais uns bons 30% de área. A pergunta é de facto muito vaga, assim como o conceito gama média.
Tenho muitas dúvidas que se faça uma moradia isolada com materiais de "gama média" por 650€+ Iva na área metropolitana de Lisboa, sem excluir nada de relevante.
É melhor considerar mais, ou colocar algumas imagens do que considera materiais de gama média para não gerar falsas expectativas.