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Reconstruir uma ruina?

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia a todos,

 sou novo por aqui e preciso da vossa ajuda.

    O forum tem várias discussões mas como cada caso é um caso, venho pedir a vossa opinião.

    Neste momento ando à procura de um terreno à beira rio/ribeira, com uma pequena ruína.

    Encontrei um terreno que tem uma pequena ruína. Gosto bastante da área envolvente, e só fiquei interessado mais pela a zona envolvente do que pela a ruína em questão.

    Como a ruína, está mesmo em ruína, gostaria de saber aproximadamente o preço de (re)construir as paredes tentando manter o mesmo tipo de pedra (estilo) da fachada da frente (ver fotos). São 60m2 de um só piso.

    Outra duvida que tenho é se a fachada que se vê nas fotos ainda tem condições para ficar de pé ou tem que ser também deitada a baixo.

    Neste momento, caso adquirisse a ruina, a ideia é reconstruir as paredes e colocar o telhado. Mais tarde com tempo, e dinheiro, iria fazendo o restante.

    Para a construção das paredes preciso de ter cuidados com o isolamento? ou para já teria apenas no telhado?

    Obrigado pela vossa ajuda!
      magem.jpg

  2.  # 2

    a primeira coisa que devia fazer era ir á camara e saber o que pode fazer ali, quem sabe se até nada por exemplo se estiver em REN

  3.  # 3

    Pois... Mesmo registado, na caderneta predial urbana como um edifício de 60m2 sem andares pode acontecer não deixarem restaurar?

  4.  # 4

    pode acontecer, pode haver condicionantes de vária ordem, convém que esteja prevenido antes de comprar e o melhor sitio e fidedigno é a camara.

  5.  # 5

    à partida será possível, mas a reunião na câmara é muito importante, imagine que a câmara considera que essa ruína não está em estado recuperável? deixa de poder reconstruir porque se perdeu a memória do local. è muito habitual isso aocntecer.

    Boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  6.  # 6

    Entendo perfeitamente. Esta semana já não consigo mas para a semana vou à Câmara Municipal.

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    Como a ruína, está mesmo em ruína, gostaria de saber aproximadamente o preço de (re)construir as paredes tentando manter o mesmo tipo de pedra (estilo) da fachada da frente (ver fotos). São 60m2 de um só piso.

    Outra duvida que tenho é se a fachada que se vê nas fotos ainda têm condições para ficar de pé ou tem que ser também deitada a baixo?

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    Caso dê para reconstruir será que no projeto dá para alterar para dois pisos? ou como está registado em apenas um piso é impossível?

  7.  # 7

    Quanto a valores, pelo que parece na foto pode considerar o mesmo preço que fosse feito de raiz.

    A segunda questão coloque-a quando for à câmara. Depende do regulamentado para a zona.

    Nuno Costa
    Www.doisarquitectos.com

  8.  # 8

    Obrigado Nuno..

    Para levantar as paredes em pedra e construir um telhado posso sempre contar com quanto por m2? Tem ideia?

    Obrigado pela ajuda

  9.  # 9

    Isso é em que zona do país?

  10.  # 10

    Zona Centro - Figueiro dos vinhos

  11.  # 11

    Colocado por: arkantosZona Centro - Figueiro dos vinhos


    Cuidado com a zona de protecção das barragens de Castelo de bode e Cabril

  12.  # 12

    Muito relativo, conte com 650 a 750 euros/m2 e é fácil ultrapassar.

    Já que é na zona centro se necessitar contacte.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    Www.doisarquitectos.com

  13.  # 13

    Muito relativo, conte com 650 a 750 euros/m2 e é fácil ultrapassar.

    Já que é na zona centro se necessitar contacte.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    Www.doisarquitectos.com

    Fica nesses valores levantar as quatro paredes e colocar o telhado?

    Obrigado
    Diogo Ferreira

  14.  # 14

    Colocado por: arkantosFica nesses valores levantar as quatro paredes e colocar o telhado?

    Não. deve rondar os 270 a 400€/m2, dependendo do que se pretender...

  15.  # 15

    Colocado por: arkantosComo a ruína, está mesmo em ruína, gostaria de saber aproximadamente o preço de (re)construir as paredes tentando manter o mesmo tipo de pedra (estilo) da fachada da frente (ver fotos). São 60m2 de um só piso.

    Outra duvida que tenho é se a fachada que se vê nas fotos ainda tem condições para ficar de pé ou tem que ser também deitada a baixo.

    Neste momento, caso adquirisse a ruina, a ideia é reconstruir as paredes e colocar o telhado. Mais tarde com tempo, e dinheiro, iria fazendo o restante.

    Para a construção das paredes preciso de ter cuidados com o isolamento? ou para já teria apenas no telhado?


    passa-lhe por ai um trilho pedestre - marcas na parede

    a fachada que mostra, salvo outras fotos, pode manter-se de pé
    agora, a alvenaria não é da melhor, é de pedra pequena, a estabilidade não é das melhores.

    se vai mexer nas paredes é melhor fazer logo tudo: consolidação das paredes e ao mesmo tempo impermeabilização e isolamento térmico das mesmas pelo interior.

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