Boa tarde. Sou novissima nesta matéria e talvez daí o meu espanto. Ao principio até pensei... devo estar enganada mas... a ser assim se possivel digam-me como deve ser feito. Ao prencher o meu IRS na situação actual, modelo rosto, A e H tenho a receber 1100.00 Estou a pensar alugar uma pequena casa que me poderá render anualmente 4.644.00 (5400.00 Rendas-756.00 Despesas). Colocando esta verba no simulador do IRS (Modelo F)... deixo de receber os 1100.00 Euros e ainda terei que pagar cerca de 1300.00 Euros? É possivel que por 4600.00 Euros tenha que pagar, (após o pagamento dos impostos autarquicos, IMI, etc..,) de imposto IRS 2400.00 Euros? Ficará o aluguer da habitação como resultante positiva para mim em 2200.00 Euros? Será verdade ou estarei enganada?
Colocado por: ekaterinaÉ possivel que por 4600.00 Euros tenha que pagar, (após o pagamento dos impostos autarquicos, IMI, etc..,) de imposto IRS 2400.00 Euros?
A taxa máxima de IRS é de 42%, pelo que não vejo como poderia pagar 47% apenas pela adição de 4664 Euros de rendimento. Claro que se a casa em questão é a sua actual habitação própria permanente, logo à partida perde o direito à dedução dos juros - o que só por si pode representar umas largas centenas de euros ...
Não, a casa não é a minha habitação própria nem tem empréstimo bancário. Vivo em casa de um filho. O que acontece é que, este ano, preenchi os modelos acima citados e dos meus rendimentos, face à retenção na fonte verificada, o simulador das finanças diz que tenho cerca de 1100 Euros a receber. Como estou a pensar alugar a citada habitação por 450 Euros comecei a fazer contas ao que eventualmente receberia iliquido (5400 Euros). Deduzindo as despesas já hoje existentes (756 Euros) ficarei com os tais cerca de 4644 Euros. Peguei nestes valores e fui ao simulador onde tinha já registado os valores deste ano e acrescentei no citado modelo F o que acabo de descrever (Parcela a parcela). E, fiquei espantada. Não só perdia os 1100 Euros que o simulador diz que tenho a receber este ano como ainda teria que pagar mais 1300 Euros. É possivel? Estarei enganada?
Qual é a taxa que lhe aparece no resultado do simulador? (penúltima linha do lado esquerdo)
Fiz aqui uma simulação rápida com os valores que indicou (sem qualquer outro tipo de rendimento) e teria a pagar 253,45€ de IRS (taxa de 13%).
Se quiser, apague os seus dados pessoais (ou invente uns), grave a simulação num ficheiro e coloque-a aqui para podermos analisar. Em alternativa, quando vir o quadro com o resultado da simulação, escolha a opção imprimir no canto superior direito que deverá abrir no browser um ficheiro. Guarde esse ficheiro e depois anexe-o aqui a um comentário. Veja o exemplo que vou colocar em anexo.
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Junto então a simulação sem a tal verba das rendas. Se a esta mesma simulação acrescentar o citado mod. F e no seu preenchimento colocar o valor iliquido das rendas (5400€) e as despesas (cond./Imi/Taxas Cam./Seg.)(756€) é que verifiquei que perdia os tais 1300€(simulador) - no real fui informada que só tenho direito a 1100€ - bem como ainda teria que pagar cerca de 1300€, ou seja, perdia 1300€ a que teria que somar mais cerca de 1300€ (2600€). Se aos 5400€ se tirarem os 756€ somente recebo 4644€. É por causa destes 4644€ que terei que pagar a taxa de 2600€? Penso que devo estar enganada em qualquer coisa. Pessoas minhas amigas também acham que não pode ser assim. Segundo uma delas que, ainda converte tudo em escudos, acha impossivel que o estado sobre 900 contos cobre 480 ou seja mais de metade. Isto acontecerá a todos os senhorios? É que estou com receio de alugar a casa pois que a ser verdade e em contabilidade de cozinha direi que se dos 1100€ que recebo tirar os 756€ das despesas da casa, devoluta, ainda recebo algum e não tenho problemas com inquilinos. Mas acho que devo estar enganada. Só por ter um apartamento, já totalmente pago por mim durante 25 anos (e com que sacrifícios), e por dele pretender tirar algum lucro terei que pagar tanto? Desculpem a maçada de velha.
O simulador - Anexo F - tem um quadro onde diz para colocar a freguesia, o tipo, a fracção e mais à frente diz para colocar a renda em valor iliquido. No ultimo quadro do mesmo anexo volta a solicitar a inserção do valor da renda. Será por isso que duplica? A ser assim onde deverá então ser colocada a verba referente às rendas?
Buá, isto para preencher o dito IRS, vai lá vai. É preciso tirar-se um curso...
O quadro 6 (o último) é referente a sublocação, só o deveria preencher se estivesse a arrendar uma casa da qual era arrendatária, ou seja, um subarrendamento - arrendamento de um arrendamento. Apague esse valor e depois diga como é que fica. :)
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Foi a primeira coisa que vi! Passou de um rendimento global de 18.744,30 para 29.544,30 (um acréscimo de 10.800,00). Não admiraria que pagasse mais 3.228,20 euros de imposto... :-)
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