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fcristovao2
- 11 maio 2016
Boa tarde a todos,
Gostaria de saber se alguem me pode informar se tenho que obrigatóriamente construir 2 pisos por ser isso que está definido em alvará.
É que o dono da obra pretende apenas construir 1/4 do segundo piso em mezanino. O resto será cobertura e um terraço pequeno.
obrigado,
cumprimentos
Filipe-
Pedro Barradas
- 11 maio 2016
Poderá estar obrigado a construir em 2 pisos ou não . Depende do quadro sintese do loteamento, do Regulamento do loteamento e da interpretação dada a isso tudo por parte da Câmara Municipal.-
fcristovao2
- 11 maio 2016
Caro Pedro,
Não há regulamento nem quadro síntese. No caso é um loteamento antigo de 1988, em que o alvará define apenas as áreas dos lotes, fazendo referência ao numero de pisos:
(...) é autorizada a constituição de seis lotes de terreno, conforme é indicado nas peças desenhadas e escritas apresentadas, os quais se destinam à construção de moradias unifamiliares com 2 pisos (...)
Nos perfis longitudinais, aparece o desenho/contorno da volumetria dos edificios e respectivas altimetrias.-
Pedro Barradas
- 11 maio 2016
.. "com", parece obrigar a ter mesmo os 2 pisos.
Já pediu esclarecimentos ao técnica da CM?
De qq maneira com uma mezaanine, é possivel defender os dois pisos, pois acaba por ter mesmo dois pisos-
fcristovao2
- 11 maio 2016 editado
Sim, é verdade. Julgo que fica defendido sim. Apesar de ser apenas 1/4 da área.
O projecto tambem contempla um corpo que funciona a meio-piso com 2 quartos+I.S. por isso tambem aumenta a sua volumetria.
Em relação a esclarecimentos, a câmara de Sintra não recebe técnicos para duvidas. As duvidas serão eventualmente esclarecidas por email (que não dá para grande coisa) ou então metendo um PIP.-
Pedro Barradas
- 11 maio 2016
Colocado por: fcristovao2Apesar de ser apenas 1/4 da área.
Isso é irrelevante.
O melhor é meter mesmo um PiP... Câmara de Sintra,é sempre expectavel "sarilhos" ;)penso que quanto muito terá que cumprir com a cércea, lá dentro de casa pode ter um só piso, ou seja imagine que queria uma casa com um pe direito alto, ninguém o podia obrigar a ter dois pisos.
agora estar a meter um PIP apenas para saber se em vez de 2 pode fazer só um, parece-me um pouco perda de tempo. há-de haver forma de ter essa "simples" informação na camara.- paulovalente
- 11 maio 2016
A interpretação vale tudo.
Não diz que obriga a dois pisos, não proíbe 1 piso.
De qualquer maneira tem "2 pisos". Nem faça a questão de outra maneira.
Antigamente (par de anos) tinham 2 ou 3 técnicos para dúvidas gerais na recepção. Só depois da entrada de um processo é que ganha acesso ao técnico que acompanha o processo (pelo menos era assim).
Agora como aquilo reformulou tudo seria melhor fazer um PIP. Tenha em atenção as taxas.
Parece que não estão muito meigos no valor das taxas.Se o alvará diz até dois pisos, então pode ser 1 ou dois. Se diz dois pisos, então tem mesmo de ser dois pisos.
No meu caso dizia até dois pisos. O técnico da câmara saltou aos papeis quando lhe mostrei o 3d do que ia fazer. Disse-me que tinha de ter RC + Piso 1... mas afinal quem tem dinheiro sou eu ou a câmara?!?! sorte que dizia "até" e houve consenso.-
fcristovao2
- 11 maio 2016
Nunca trabalhei com ela.
Acho que vou mesmo que fazer isso. Até porque hà uma descrepância de áreas entre o a planta de implantação do loteamento e o levantamento topográfico (cerca de 8m2 a mais no Lev. Top.). Tambem não consigo cumprir com um dos afastamentos às extremas ( sobrepõe o poligono de implantação cerca de 75 cm). Os fulanos que fizeram o Loteamento "martelaram" as cotas.-
fcristovao2
- 11 maio 2016
É o Lote 6Não leve a mal, mas consegue-se fazer uma sobreposição melhor entre os dois elementos.-
fcristovao2
- 11 maio 2016
Colocado por: callinasNão leve a mal, mas consegue-se fazer uma sobreposição melhor entre os dois elementos.
Vou aceitar a sua sugestãoNão se enfie na câmara de sintra....vá a pero pinheiro, é muito mais fácil e pacifico o atendimento!!-
fcristovao2
- 11 maio 2016
Colocado por: riscosNão se enfie na câmara de sintra....vá a pero pinheiro, é muito mais fácil e pacifico o atendimento!!
Estas pessoas agradeceram este comentário:fcristovao2
Boa dica. obrigadocaso necessite dos nossos serviços estamos à disposição, acabamos agora um processo de uma moradia em Almoçageme.
https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/-
fcristovao2
- 12 maio 2016
Colocado por: riscoscaso necessite dos nossos serviços estamos à disposição, acabamos agora um processo de uma moradia em Almoçageme.
https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/
OK
obrigadoNa urbanização aonde moro existem casas com 1 e 2 pisos e no alvará diz "até 2 pisos", parece que neste caso "com 2 pisos" terá mesmo de ser com 2 pisos.-
Pedro Barradas
- 12 maio 2016
Colocado por: fcristovao2Nunca trabalhei com ela.
eu tb não.. mas já são alguns anos a ouvir Estórias....-
fcristovao2
- 12 maio 2016
Colocado por: Pedro Barradas
eu tb não.. mas já são alguns anos a ouvir Estórias....
Sim, tambem ja ouvi falar sim.....
Aceitei o desafio do callinas para sobrepor melhor os desenhos e estou à beira de um ataque de nervos - Andei práqui ás cabeçadas ontem e hoje e não consigo de maneira nehuma garantir os afastamentos às extremas e ao mesmo tempo cumprir com a área do lote.
Se tapo de um lado destapo do outro.... são sempre 6 a 8m² de área a mais e/ou 50 a 60cm nos afastamentos.
Não sei o que fazer. Acho que vou ter mesmo que meter o PIP e falar com técnico. Foi o que a Engªa na câmara me aconselhou a fazer.
Estou mesmo a ver que a conversa vai ser: não consegue cumprir/ garantir então altere o alvará......0.0209 seg. NEW-
