- Boa noite,
Confesso que vim parar a este fórum depois de me perder na imensidão da "Rede", mas após 3 horas a vasculhar o fórum, foi possível verificar que existe gente muito competente por aqui!
Então a minha história é assim: u e minha companheira decidimos optar por comprar uma moradia com construção datada de 1977 e ampliação em 1993.
Visto a moradia ter uma construção algo antiga, apesar de habitável, decidimos pela sua renovação por várias fases.
Assim, resolvemos começar pelas casas de banho, decidindo remodelar por completo as mesmas. O oraçamento disponível será cerca de 10.000€ (não terá que ser todo gasto nestas divisões).
Resolvemos pedir um orçamento a um empreiteiro, o qual virá a casa no próximo sábado.
Quando ele realizar o orçamento posso colocar aqui para poderem dar uma opinião? Poderei colocar fotos das divisões em questão para poderem dar sugestões? Quais as maiores preocupaçãoes a ter com uma moradia de construção mais "antiga"?
Desde já o meu agradecimento.Canalizaçoes , rede electrica , renovaçao WC, renovaçao Cozinha Isolamento exterior ou interior , Janelas isoladas termicamente ( pvc o aluminio com corte termico e vidro duplo adequado)
Mais ou menos istoonde esta localizada a moradia'?- BE.arquitectos
- 13 maio 2016
A acrescentar ao que o Iarkhle referiu, pavimento (se vai actuar nas canalizações, inerentemente tem de arranjar pavimento igual ou trocar parte, consoante) e cobertura (seja em ripado de telha ou noutra solução).
Tubos de queda e caleiras.
Dependendo de como estão realizadas as janelas agora, poderá (ou não) ter de considerar apainelados de janelas novos.
Atenciosamente, Hugo Benigno, arq.
B E N I G N O . A R Q U I T E C T O SFica localizada na Venda do Pinheiro... pelo que ouvi dizer é uma zona húmida.Obrigado.. assim que tiver disponibilidade vou colocar fotos, para verem o real estado da moradia. Assim, também será mais fácil uma análise do que realmente seja impreterível mudar!Isolamento do Sótão é sempre uma boa ideia.O ampliamento da casa foi efectivamente a construição de um sotão, que foi posteriormente transformado em dois quartos e uma casa de banho. Deve ser a parte da casa que precise de menos intervenção.
Mas sim, um bom isolamento penso que seja uma prioridade neste momento!Boa tarde,
Queria pedir a vossa opinião... relativamente às paredes, elas não são lisas.. têm aqueles "picos". Qual a melhor opção para realizar esse alisamento?Colocado por: NMGBrelativamente às paredes, elas não são lisas.. têm aqueles "picos".
Devem estar em roscone, Reboco areado á esponja!
Colocado por: NMGBQual a melhor opção para realizar esse alisamento?
.1-Sondagem da pintura existente
.2-Aplicação de Ibercontak!
.3-Aplicação de estuque!
.4-Aplicação de primário selante!
.5-Pintura geral 2 a 3 demãos!Colocado por: NMGBBoa tarde,
Queria pedir a vossa opinião... relativamente às paredes, elas não são lisas.. têm aqueles "picos". Qual a melhor opção para realizar esse alisamento?
Paredes interiores ou exteriores?Colocado por: larkhe
Paredes interiores ou exteriores?
São as interiores.
ObrigadpColocado por: C.Silva1-Sondagem da pintura existente
.2-Aplicação de Ibercontak!
.3-Aplicação de estuque!
.4-Aplicação de primário selante!
.5-Pintura geral 2 a 3 demãos!
a opção do C.silva sera possivelmente a melhorColocado por: NMGBCanalizaçoes , rede electrica , renovaçao WC
È importante ver como estão as canalizações de água e rede eléctrica, se forem em tubo galvanizado não consegue fazer remodelações parciais, ou então arrisca-se a remodelar e passado pouco tempo ter canos furados.Boa tarde,
Durante o processo de compra da moradia surgiu um problema... a garagem, barbecue e uma pequena casa de arrumos não estão legalizados! Com a casa está tudo bem, e a senhora da imobiliária diz que pode-se fazer a escritura enquanto o processo de legalização decorre.
Como devo proceder?
ObrigadoColocado por: NMGBComo devo proceder?
Comprar terreno e construir de raíz. Depois de ver muita coisa nessa zona foi a conclusão a que cheguei. E terrenos vi vários interessantes.
Eu não me fiaria nada nessa conversa da imobiliária, eles têm todo o interesse em vê-lo fazer a escritura (comissão, aumento da taxa de sucesso, etc, etc), daí que dirão (quase) qualquer coisa para o fazer avançar.
Por isso, a menos que para si seja aceitável deitar abaixo tudo o que não está legalizado no caso de daqui a um ano chegar à conclusão que muito dificilmente lhe legalizam a coisa, eu cá continuava a procurar.-
Luis K. W.
- 27 maio 2016 editado
Colocado por: NMGB.... a senhora da imobiliária diz que pode-se fazer a escritura enquanto o processo de legalização decorre.
Procedimento adequado:
1. NUNCA acreditar em quem vende (sobretudo se fala em "facilidades" e "possibilidades"!);
2. Vá, pessoalmente, informar-se junto dos serviços técnicos da Câmara (eu apostaria que lhe vão dizer que tem de DEMOLIR isso);
3. Se for possível legalizar, quem vai pagar os custos (projectos, termos de responsabilidade de técnicos, deslocações à Câmara)?
4. Se for possível legalizar, faça um Contrato-Promessa com essa condição (legalização), com data da escritura condicionada (após a legalização) e com prazo limite.
5. Se não for possível legalizar, mande-os passear a todos (porque se o ALDRABARAM nesta, podem estar a aldrabá-lo noutras)!-
Luis K. W.
- 27 maio 2016
Colocado por: NMGBQueria pedir a vossa opinião... relativamente às paredes, elas não são lisas.. têm aqueles "picos". Qual a melhor opção para realizar esse alisamento?
Depende:
1. Se for reboco areado, seguir as indicações do C Silva, em cima (barrar / estucar)
2. Se for tinta de areia (/ texturada / tipo tartaruguinha) em cima de estuque, pode ser que tenha a sorte que eu tive, numa obra que fizermos em 2009, em Oeiras.
A tinta descolava mais fácilmente do que papel de parede! :-)
(o gozo que me deu "descascar" aquilo !) :-)Colocado por: Luis K. W.2. Se for tinta de areia (/ texturada / tipo tartaruguinha) em cima de estuque,
Devia obedecer ao mesmo critério dos azulejos!
Sobre os estuque pintados ou não...Iberkontac, e garanto-lhe que essa tinta aderia!-
Luis K. W.
- 28 maio 2016
Colocado por: C.SilvaSobre os estuque pintados ou não...Iberkontac, e garanto-lhe que essa tinta aderia!
Ainda bem que não estava aderente!
Assim. o trabalho de "alisamento das paredes" ficou muito mais barato à dona da obra! :-)0.0205 seg. NEW
