- Alexandre Viana
- 19 maio 2016 editado
Boa Tarde,
Vou construir uma moradia na zona de Gaia e gostava da vossa opinião á cerca de orçamentos para ter uma ideia de qual o valor que necessito para a construção.
Pedreiro:
Trolha:
Electricista:
Picheleiro:
Serralheiro:
Deixo em anexo fotos do projecto
Obrigado e CumprimentosProjecto interessante.
O seu arquiteto não lhe adianta um valor?
Qual a área bruta da casa?- Alexandre Viana
- 19 maio 2016
Colocado por: callinasProjecto interessante.
O seu arquiteto não lhe adianta um valor?
Qual a área bruta da casa?
Area do terreno 768m2
Area por piso 105m2 + 35m2 garagem
O arquitecto deu me o valor orçamental de 118.000€e voçe acreditou ,parece muito poucoDesculpem -me os arquitectos, mas eles acertam pouco. Pelo menos o meu nao acertou.
Se calhar ele disse-lhe 118000€ sem capoto, caixilharia sem ser xpto, chão em ceramico e sem flutuante ou soalho, carpintaria sem lacados e cozinha com poucos caixotes, etc.
A minha tem 240 m2 (rc+1 piso) + 47 m2 (garagem) e nem lhe digo em quanto vai, senão voce perde a ideia. Tambem disse ao arquitecto que queria uma casa de 125000€. Mas depois ele colocou capoto, caixilharia xpto, soalho em toda a casa, carpintaria lacada, portas interiores pivotantes e de correr, cozinha com muitos caixotes, etc. E so lhe digo que 175k nao vao chegar (iva incluído).Olá Alexandre!
Pelo que ando a procurar e pela informação que as vezes anda espalhada por aqui, o "consenso" do pessoal é que em custo por m2 fique por uma média de 750€, portanto :
105x2 + 35 = 245m2 x 750 = 183750,00€
Lembrando que isso seria um preço "médio", isso varia de situação para situação, de tipo de construção e principalmente de acabamentos!
Não estou falando que isso seja uma regra!
Só, infelizmente, não consigo lhe dizer quanto desse valor pode atribuir a cada "especialidade"!
Outra informação, dentro dos resumos, é de consenso também uma reserva de 10mil€ para o pagamento de taxas, taxinhas e taxonas que podem aparecer no meio do caminho!
Espero ter dado alguma informação útil e vou seguir o tópico para ver o que mais lhe falam!
Cumps!- Alexandre Viana
- 19 maio 2016
Pelo que me tenho informado não está muito longe do valor que pretendo gastar, estamos em 2016 onde a oferta para construtores é pouca e devido a isso temos que ver bem a quem entregamos a obra porque não faltam bons artistas que querem trabalho.
E claro depois depende muito da qualidade dos materiais, mas 175k axo que tinha que ser tudo de topo, mas tb tenho pouca experiência para ter a certeza do que digo, apenas falo pelo que vi ate agora :)Há muitos artistas a querer trabalho, mas as coisas têm de dar lucro mínimo. Portanto bom e barato não há...-
pc ferreira
- 20 maio 2016
E caderno de encargos e mapa de quantidades tem? Iria ajuda-lo a apurar um preço mais real.A garagem em principio não conta com esse valor pois é mais barata. Conte com metade do preço para acgaragem, sendo assim tire uns 10k€.- Alexandre Viana
- 20 maio 2016
Colocado por: pc ferreiraE caderno de encargos e mapa de quantidades tem? Iria ajuda-lo a apurar um preço mais real.
Caderno de encargos o arquitecto disse me que so utilizo depois de escolher o "artistas " que vão fazer a obra.
No momento ando mesmo á procura de orçamentos para depois não haver falhas no valor a pedir no banco etcColocado por: Alexandre Viana
Caderno de encargos o arquitecto disse me que so utilizo depois de escolher o "artistas " que vão fazer a obra
Mentira:
O caderno de encargos serve para pedir orçamentos, portanto a primeira coisa que deve ter é., o caderno e o mapa de quantidadesColocado por: Alexandre VianaCaderno de encargos o arquitecto disse me que so utilizo depois de escolher o "artistas " que vão fazer a obra.
Grande "artista" que esse arquiteto é!Grande artista de facto! (então põe a sala num lado e a cozinha no outro oposto da casa?!)
Adiante, para além do preço que já foi aqui falado (apenas da construção da casa e garagem), é importante não se esquecer de uma verba para os arranjos exteriores (estou a ver aí muita pavimentação exterior), já para não falar dos muros, jardins, etc.Colocado por: MrcsMglhsGrande artista de facto! (então põe a sala num lado e a cozinha no outro oposto da casa?!)
Depende da vivência de cada família, mas é uma solução que há partida não me choca. Cozinha suficiente que dê para jantaradas e sala de estar noutro lado.-
Pedro Barradas
- 20 maio 2016 editado
Colocado por: emadDesculpem -me os arquitectos, mas eles acertam pouco. Pelo menos o meu nao acertou.
Se calhar ele disse-lhe 118000€ sem capoto, caixilharia sem ser xpto, chão em ceramico e sem flutuante ou soalho, carpintaria sem lacados e cozinha com poucos caixotes, etc.
A minha tem 240 m2 (rc+1 piso) + 47 m2 (garagem) e nem lhe digo em quanto vai, senão voce perde a ideia. Tambem disse ao arquitecto que queria uma casa de 125000€. Mas depois ele colocou capoto, caixilharia xpto, soalho em toda a casa, carpintaria lacada, portas interiores pivotantes e de correr, cozinha com muitos caixotes, etc. E so lhe digo que 175k nao vao chegar (iva incluído).
Oh amigo emad.. ter-lhe-ia dito precisamente isso na 1ª reunião... que isso mandar-se-ia para uns 200.000€.... que raio.
ou para cumprir o orçamento, teriamos de reduzir a area da casa para os 120m2 ;)Pedro você é dos que acerta. Não vai andar muito longe disso.
A diferença é que eu queria reformar-me aos 55 anos e agora vou ter de trabalhar até aos 75 para pagar a hipoteca.- santosvieira
- 20 maio 2016
Colocado por: emadDesculpem -me os arquitectos, mas eles acertam pouco. Pelo menos o meu nao acertou.
Se calhar ele disse-lhe 118000€ sem capoto, caixilharia sem ser xpto, chão em ceramico e sem flutuante ou soalho, carpintaria sem lacados e cozinha com poucos caixotes, etc.
A minha tem 240 m2 (rc+1 piso) + 47 m2 (garagem) e nem lhe digo em quanto vai, senão voce perde a ideia. Tambem disse ao arquitecto que queria uma casa de 125000€. Mas depois ele colocou capoto, caixilharia xpto, soalho em toda a casa, carpintaria lacada, portas interiores pivotantes e de correr, cozinha com muitos caixotes, etc. E so lhe digo que 175k nao vao chegar (iva incluído).Colocado por: emadPedro você é dos que acerta. Não vai andar muito longe disso.
A diferença é que eu queria reformar-me aos 55 anos e agora vou ter de trabalhar até aos 75 para pagar a hipoteca.
emad, eu estou na mesma situação que você, também estou a construir casa neste momento, por isso percebo perfeitamente quais são as dificultdades encontradas durante a construção.
No entanto deixe-me que lhe diga, você não acha que 125 mil euros para as areas que apresenta, não era demasiado optimista, para não dizer ingénuo!?- nelson__ricardo
- 20 maio 2016
Tambem aponto para mais de 160+iva numa zona mais ruralNão acho demasiado optimista e nem ingénuo. Estou a falar de 125.000€ + IVA (cerca de 154.000€).
Se lhe tirar a qualidade como capoto, caixilharia xpto, soalho, granitos na rampa da garagem e varandas, 3000€ de pré- instalação de AC, ,1500€ em piso radiante eléctrico nos WC´s, portões de entrada de 2750€, rufos com qualidade 3200€, brisas solares 4200€, 2400€ no alarme, 1200 em claraboias fixas e extras em alumino que a casa tem. Como tenho algumas paredes forradas em placas de alumínio, que só aqui estão cerca de 10.000€.
Vamos fazer as contas: eliminando pre-instalação de AC, PRE, Alarme, granitos e reduzindo a qualidade dos rufos, e dos portões de entrada que são em alumínio eu reduzia nestas pequenas coisas cerca de 25.000€. Se poupasse na caixilharia reduzia a vontade 5000€, se não colocasse soalho e colocasse cerâmico, poupava cerca de 4000€. Se reduzisse à qualidade e quantidade de carpintaria, poupava cerca de 9.000€.
Somatório: 25.000€ +5000€+4000€+9000€= 43.000€
Então 200.000€ -43.000€= 157.000€. Derrapagem de 3.000€.
Conclusão: a diferença em construir uma casa de arquitectura e com qualidade são 50.000€.
A questão não é conseguir dizer que não à qualidade ou às ideias do arquitecto. A questão é que eu só vou construir uma vez na vida. E depois não tenho oportunidade de corrigir. Ou se corrigir vai ficar muito mais caro no futuro.
Porque agora 50.000€ é muito dinheiro e o esforço é muito grande. Mas não fazer as coisas como deve ser e com qualidade agora, no futuro é muito mais caro.0.0195 seg. NEW
