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1. • raquelita
   • 21 maio 2016 ^editado

    # 1

   Olá a todos!
   Eu e o meu marido compramos há pouco tempo uma casa, que gostaríamos de alugar no verão, quando não estivermos na casa. A questão é que em alguns verões iremos estar lá e não queremos alugar. Assim sendo, como posso fazer um cálculo por alto para saber se compensa ou não? Detalhes:
   - Nao descontamos, porque estamos fora de portugal, pelo que terei de abrir actividade e pagar SS mensalmente
   - Sei que o meu marido tera de passar uma declaração para dizer que concorda que eu arrende a casa
   - Sao cerca de 15% que se desconta para o estado?
   - Ha mais alguns custos associados?
   Grata
   Raquel
2. •  
     Pedro Barradas
   • 21 maio 2016

    # 2

   Colocado por: raquelita- Sao cerca de 15% que se desconta para o estado?

   
   28% em sede de IRS. Isto se declara a actividade ao fisco.
   
   
   
   

   Colocado por: raquelita- Nao descontamos, porque estamos fora de portugal, pelo que terei de abrir actividade e pagar SS mensalmente

   
   em principio estrará isenta. Vejas isso na "segurança social directa - isenções de contribuição.
   
   

   Colocado por: raquelita- Sei que o meu marido tera de passar uma declaração para dizer que concorda que eu arrende a casa

   
   Porquê? Se o contrato estiver com o nome de ambos isso é desnecessário.
   
   
   

   Colocado por: raquelitaAssim sendo, como posso fazer um cálculo por alto para saber se compensa ou não?

   
   Sabe quanto vai pedir?, Quais serão os gastos com electricidade, agua, gas, telecom,/ tv, etc...
   Gastos com limpeza e gestão dos inquilinos.
   
   
   Se vai mesmo registar o apartamento como AL, terá de fazer na Cãmara municipal. leia os requistos( não sao muitos, é regime muito simplificado, partindo do proncipio que terá capacidade inferior a 10 utentes) e taxas da mesma.
3. • Aguiar D.
   • 22 maio 2016

    # 3

   Não compensa, estando fora, terá que entregar a casa a alguma empresa que faça o check-in, check-out, limpeza... ficam-lhe logo com 25%, depois tem os impostos... Esqueça a ideia.
4. • marcoaraujo
   • 22 maio 2016

    # 4

   Colocado por: Pedro Barradas28% em sede de IRS. Isto se declara a actividade ao fisco.

   
   
   são 15% de IRS e 6% de IVA.
5. •  
     Pedro Barradas
   • 22 maio 2016

    # 5

   Mas o codigo de iRS, fala em tributação de 28%!!? onde está o "erro"?
6. •  
     Paramonte
   • 22 maio 2016

    # 6

   Não sei se ajuda:
   
   http://revistaci.confidencialimobiliario.com/sites/revistaci.confidencialimobiliario.com/files/revista/2014/out/30-32_201410_net.pdf
   
   
   IRS, os sujeitos passivos que, no exercício
   da sua actividade, não tenham ultrapassado,
   no período de tributação imediatamente
   anterior, um montante anual ilíquido de rendimentos
   desta categoria de € 200.000,00
   (até 2014, o limite era €150.000,00), ficam
   abrangidos pelo regime simplificado.
   Com o regime simplificado de IRS, as
   receitas de AL são consideradas pelo coeficiente
   de 0,15 fixado para 2014 (sendo que
   em 2013, o coeficiente era de 0,20). Isto significa
   que 85% do volume de negócios do
   AL é considerada despesa imputável à actividade
   e, como tal, não sujeita a tributação.
   Refira-se que, na maioria das outras atividades,
   o coeficiente aplicável é de 0,75,
   o que significa que apenas 25% são considerados
   encargos próprios da actividade,
   representando, na prática, uma tributação
   efectiva substancialmente superior.
   No caso dos rendimentos prediais, resultantes
   dos vulgares contratos de arrendamento,
   a tributação em IRS é bastante mais
   elevada, aplicando-se uma taxa liberatória
   de 28% sobre a totalidade do rendimento,
   embora sejam dedutíveis as despesas de
   manutenção e conservação, bem como o
   IMI e/ou o imposto do selo que incida sobre
   o valor dos imóveis.
   Em sede de IVA, refira-se que os serviços
   de AL estão sujeitos à taxa reduzida de 6%.
   Contudo, no caso do sujeito passivo que,
   nos termos da Lei não seja obrigado a possuir
   contabilidade organizada, para efeitos
   de IRS ou IRC, obtenha um volume de negó-
   cios inferior a € 10 000,00 anual, beneficia
   da isenção em sede de IVA.
   No caso de rendimentos referentes ao AL
   obtidos por sociedades comerciais, a tributação
   faz-se em sede de IRC, cuja taxa de
   tributação é de 23%, sendo que, no caso
   de sociedades qualificadas como pequenas
   ou médias empresas, nos termos previstos
   na lei, a taxa de IRC aplicável aos primeiros
   € 15.000,00 de matéria coletável é de 17%,
   (aplicando-se a taxa 23% ao excedente).
   1 Anteriormente previsto no Artigo 6.º do Decreto - Lei n.º

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
7. •  
     Pedro Barradas
   • 22 maio 2016

    # 7

   Então, no caso de arrendamento é que será os 28%
8. •  
     Paramonte
   • 22 maio 2016

    # 8

   Colocado por: Pedro BarradasEntão, no caso de arrendamento é que será os 28%

   
   
   acho que sim
9. • LisbonApartments.com
   • 22 maio 2016

    # 9

   Há muita informação errada neste tópico, mas basicamente não iria valer a pena alugar durante só esse tempo, não.
   
   Para o Alojamento Local, é necessário primeiro iniciar actividade nas Finanças com o CAE 55201, ou 55204 (para casas rurais), e depois registar a casa na Câmara correspondente. Além de tudo o que é preciso colocar na casa para cumprir a legislação de AL e a de segurança, é necessário emitir facturas, declarar o rendimento às Finanças, pagar os impostos e também o IVA se for o caso (vantajoso quando se entrega a casa a uma agência de gestão, mas não quando o proprietário gere directamente o negócio e tem rendimentos de menos de 10.000€).
   
   No IRS, os rendimentos são declarados na categoria B, e a base tributável é apenas 15%. Portanto, se a a nossa taxa de IRS é 25% por exemplo, pagamos 25% de 15% dos rendimentos (= 3,75%). Isto é possível ao ter iniciado atividade com o CAE 55201 (ou 55204) e consoante a legislação actual de AL.

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