Boa tarde, Gostava de colocar uma questão. Qual a possibilidade de construção de uma pequena moradia tipo t2 no fundo de um terreno, para posteriormente construir uma moradia maior à frente, onde ficaria uma entrada lateral de acesso à moradia mais pequena independente do resto do terreno e da moradia maior. Isto é exequível?
Qual é a área do terreno? Em princípio poderá fazer um destaque, para o terreno ficar com 2 lotes independentes, afim de se fazer duas moradias isoladas, mas é necessário consultar o PDM da zona. Tente marcar uma reunião com um técnico dessa câmara. Qual é a zona?
Mas se António Madeiras quer fazer uma casa ao fundo do terreno e mais tarde outra à face do mesmo, dificilmente consegue fazer um destaque ou uma Propriedade Horizontal.
Colocado por: Rafael Fortespropriedade horizontal consegue facilmente...basta que o terreno ou zona de acesso ao T2 sejam áreas comuns...
Para ser propriedade Horizontal, tem que construir as duas moradias ao mesmo tempo.
Para fazer construção desfasada, tem que fazer destaque e ambas as parcelas devem confinar com via pública e possuírem características edificantes, dentro das regras do PDM (frente urbana mínima, por exemplo).
Para ser propriedade Horizontal, tem que construir as duas moradias ao mesmo tempo.
A propriedade Horizontal pode acontecer logo a nível de projeto, ou seja, a aprovação do projeto na Câmara pode decorrer em simultâneo com a aprovação do projeto, pelo que as obras podem decorrer em momentos diferentes.
A área do terreno são 1200 m2 aproximadamente, tem de frente para a via pública cerca de 20 m e pensei em deixar um caminho lateral para a segunda vivenda lá de trás. Mas o objectivo seria alugar a moradia rasteira pequena lá de trás. fica uma imagem mais o menos do que pretendo o objectivo era construir essa pequena moradia mesmo no fundo do terreno. Tenho que ver isso junto da câmara. É na Marinha Grande Leiria. Na imagem esta o projecto que pretendo implementar e a construção da moradia mais pequena é la atrás onde esta um desenho a linha mais clara no chão. Seria exequível? Obrigado pelas respostas.
Porque se não é via publica? tem uma largura de 3 m e tal para acesso as garagens e um dia para uma casa pequena para alugar... ou acham que este projecto como está não é exequível?
pense um pouco porque razão muita gente que tem um terreno com uma certa profundidade, ainda não pensou no mesmo. isso dos 3 metros não quer dizer nada.
é evidente que com muita ginástica, afastamentos, indices, acessos, mais regulamento menos regulamento, pode ser que se consiga fazer um anexo habitável de forma legal, mas o melhor mesmo é ir á camara. estas coisas tem que se ter um sem numero de parâmetros a considerar, e aqui não se conhece os mesmos na sua totalidade.( por exemplo, a região em si pode ser "prática" certos afazeres que propriamente não são regra para todo o pais.
Em relação ao destaque, esqueça. O caminho lateral a existir não é via publica e por isso nunca conseguirá fazer o destaque mantendo o caminho lateral como frente da casa.
Pode ser tentar fazer tipo uns "anexos" mas mesmo assim diria que na maioria das câmara municipais esse projecto nunca teria viabilidade, mas por vezes "vê-se uns porcos a andar de bicicleta" ai por certos municípios.. pode ser que seja um desses...